20xx年天津?yàn)稠?xiàng)目住宅策劃報告-文庫吧在線文庫
【正文】 產(chǎn)品類型：中高端住宅及部分商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目 天津房地產(chǎn)市場概述：地鐵一號線板塊 14 ? 價格區(qū)間： 950016000元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：良好的生態(tài)環(huán)境，大規(guī)模居住集群 ? 板塊核心價值：區(qū)域提升，生態(tài)居住 ? 發(fā)展問題：居住規(guī)模龐大，相對商業(yè)配套設(shè)施不完善，居住氛圍欠缺。 19 二、區(qū)域市場概述 20 博軒園 格調(diào)竹境 融科金月灣 渤海明珠 泰悅豪庭 富裕廣場 本 案 結(jié)合上述位置、產(chǎn)品、價格、營銷節(jié)奏綜合考慮，我們認(rèn)為：泰悅豪庭屬于高端公寓且戶型面積較大與本案不屬于同類項(xiàng)目， 博軒園 、格調(diào)竹境、融科金月灣、渤海明珠 是與本案同期操作且競爭性較大的同類住宅項(xiàng)目，組成本案的 重點(diǎn)競爭市場 。 爭分奪秒，盡早亮相 借景造勢，體驗(yàn)營銷 區(qū)域深耕，擴(kuò)大范圍 事件營銷，爆發(fā)銷售 做好售樓處的指引系統(tǒng)，形成區(qū)域范圍內(nèi)視覺壟斷，在此基礎(chǔ)上充分利用海河景觀的獨(dú)特優(yōu)勢，延長客戶的停留時間。 營銷推廣：推廣節(jié)奏思考 40 公眾媒 介習(xí)慣 傳播特性 屬性與地位 覆蓋面 投資效應(yīng) 媒介選 擇標(biāo)準(zhǔn) 營銷推廣：推廣資源甄選標(biāo)準(zhǔn) 41 大眾 小眾 活動 渠道 將媒體資源優(yōu)勢整合，利用大眾媒體營造社會化話題，來放大項(xiàng)目價值傳播，以形成社會更多層面對項(xiàng)目的關(guān)注。 思考 2：開盤前的充分準(zhǔn)備： 提前傳遞給客戶準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，一方面通過信息的不斷傳遞保持客戶對于項(xiàng)目的關(guān)注度；二是通過傳遞的準(zhǔn)確信息使客戶提前進(jìn)行思考，決定其是否正式購買。 認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)撑c核心區(qū)位置關(guān)系 29 解 放 南 路 認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)稠?xiàng)目簡介外部交通組織圖 30 ? 項(xiàng)目位于海河西岸，處于河西河?xùn)|兩板塊交匯處；北側(cè)國泰橋貫通后業(yè)主可輕松實(shí)現(xiàn)河西河?xùn)|之間的空間切換；沿臺兒莊路約 10分鐘車程即可到達(dá)中心商務(wù)區(qū) ? 向北約 2分鐘車程即可達(dá)到中環(huán)圍堤道和光華橋； ? 向南 3分車程即可到達(dá)大沽南路及東南半環(huán)快速路； ? 步行至地鐵 1號線土城站僅需 58分鐘； ? 項(xiàng)目旁的光華橋（掛甲寺）站公交線路眾多 — 33路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路 867路 872路 912路 913路均在此停靠。 ? 代表項(xiàng)目：東北角藝術(shù)公寓、天津壹街區(qū)、檀府、富力城、九州國際、陽光晶典等。 11 12 地鐵一號線沿線板塊 海河沿岸板塊 梅江板塊 水上板塊 老城廂板塊 地鐵板塊 —— 地鐵 1號線沿線及地鐵上蓋樓盤 梅江板塊 —— 位于天津南部，從 03年開使發(fā)展，是天津高端樓盤聚集地，名副其實(shí)的 “ 富人區(qū) ” 。；濱海新區(qū)共成交新建商品住宅成交均價為 8276元 /平米，環(huán)比下降了 %。其中市內(nèi)六區(qū)成交 萬平米，占 %，郊縣成交 ，占 %。全市成交額 ，市內(nèi)六區(qū)成交額，占全市的 %，郊縣成交額 ，占 %。 05000100001500020xx0市內(nèi)6 區(qū) 環(huán)城4 區(qū) 濱海4 區(qū) 遠(yuǎn)郊5 區(qū)市內(nèi)6 區(qū) 15349 15035 14733 14316 14103 14930 13512 14404 14179 15093 14376 14242 14391 17859 16856 環(huán)城4 區(qū) 9250 9639 9080 9177 9272 8773 8765 9195 9180 11545 11608 9938 10643 9993 9850 濱海4 區(qū) 11065 10493 9635 9712 9837 8849 7915 10199 7418 8434 8924 8383 10141 11812 14306 遠(yuǎn)郊5 區(qū) 5391 5548 5895 6087 6352 5560 6141 6490 5808 5716 6036 6000 5784 6938 5870 隨著環(huán)城四區(qū)高端別墅的開盤，拉升了區(qū)域成交單價，總體來說由于買賣雙方均有較強(qiáng)的觀望心態(tài)，目前仍處于博弈僵持階段。 水上板塊 —— 位于天津西南部隸屬于
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