【正文】 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用”包括轉(zhuǎn)讓方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加、交易費(fèi)、土地收益金、土地出讓金、轉(zhuǎn)讓合同公證費(fèi)等；“轉(zhuǎn)讓”指《完稅憑證》上注明的，“購(gòu)買”指購(gòu)房發(fā)票開具。（二）除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%。轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)為主（建筑物占總售價(jià)的30%以內(nèi)）的行為。特此公告。能夠準(zhǔn)確核算收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其扣除項(xiàng)目支出不能正確核算的；能夠準(zhǔn)確核算扣除項(xiàng)目支出或扣除項(xiàng)目支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能正確核算的；收入總額及扣除項(xiàng)目核算有誤的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)難以核實(shí)的；凡納稅人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、豪華住宅、寫字樓、商業(yè)用房、辦公用房的收入等，應(yīng)按不同的核定征收項(xiàng)目分別核算，核算不清的一律從高適用核定征收率。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的核定征收率：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目3%。在實(shí)際工作中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可簡(jiǎn)化工作程序，按孰高原則確定計(jì)稅價(jià)格，并及時(shí)辦理納稅手續(xù)。國(guó)家稅務(wù)總局二○○九年五月十二日土地增值稅清算管理規(guī)程第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）。第七條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人項(xiàng)目開發(fā)期間的會(huì)計(jì)核算工作應(yīng)當(dāng)積極關(guān)注，對(duì)納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，應(yīng)督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項(xiàng)目合理歸集有關(guān)收入、成本、費(fèi)用。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。上述具體期限由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。實(shí)地審核是指在案頭審核的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)等方式，對(duì)納稅人申報(bào)情況的客觀性、真實(shí)性、合理性進(jìn)行審核。（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。（六）對(duì)同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。第二十四條 審核公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）公共配套設(shè)施的界定是否準(zhǔn)確，公共配套設(shè)施費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生，有無預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)情況。第二十六條 審核開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形。在審核收入和扣除項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注關(guān)聯(lián)企業(yè)交易是否按照公允價(jià)值和營(yíng)業(yè)常規(guī)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。第三十五條 符合上述核定征收條件的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)告知書后，稅務(wù)人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開展土地增值稅核定征收核查，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核合議，通知納稅人申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)繳稅款或辦理退稅。第三條 納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。具體包括：企業(yè)會(huì)計(jì)資料及會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。第二章 一般規(guī)定第十二條 稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實(shí)提供如下資料：（一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證。（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。第十四條 納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項(xiàng)目收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第三章的規(guī)定審核收入總額。第十七條 納稅人雖有本準(zhǔn)則第十六條所列情形，但如有下列委托人委托，稅務(wù)師事務(wù)所仍然可以接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，但需與委托人簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書：（一）司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或者其他國(guó)家機(jī)關(guān)。（六）必要時(shí)，利用專家的工作審核清算項(xiàng)目的收入總額。（二）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)。（二）確認(rèn)銷售退回、銷售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實(shí)，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計(jì)算和會(huì)計(jì)處理是否正確。（九）審核納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否按規(guī)定申報(bào)納稅。（五）審核納稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時(shí)是否視同銷售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳納稅款。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。（二）獲取或編制土地增值稅清算項(xiàng)目收入明細(xì)表，復(fù)核加計(jì)正確，并與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬及有關(guān)申報(bào)表等進(jìn)行核對(duì)。（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。（三）正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。（五）項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時(shí)間和范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性原則，評(píng)估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量。（二）稅務(wù)師事務(wù)所符合獨(dú)立性和專業(yè)勝任能力等相關(guān)專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德規(guī)范的要求。附件：（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知文號(hào)國(guó)稅發(fā)[2007]第132號(hào) | 添加日期：20080130 | 發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局 | 【閱讀：2484次】 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)你們依此監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)稅務(wù)總局（注冊(cè)稅務(wù)師管理中心）。第三十二條 土地增值稅清算審核結(jié)束，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果書面通知納稅人，并確定辦理補(bǔ)、退稅期限。（三）利用閑置專項(xiàng)借款對(duì)外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購(gòu)建筑材料時(shí)，自購(gòu)建材費(fèi)用是否重復(fù)計(jì)算扣除項(xiàng)目。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際發(fā)生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷（回遷）合同和簽收花名冊(cè)或簽收憑證是否一一對(duì)應(yīng)。（二）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。第十九條 非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn)：、同一銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。第十五條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算資料后，應(yīng)在一定期限內(nèi)及時(shí)組織清算審核。（三）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。第五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。2010年4月25日前各省轄市地方稅務(wù)局應(yīng)制訂具體的審批、審核操作辦法，并對(duì)納稅人的征收方式調(diào)整完畢。凡是發(fā)生退稅的，報(bào)省轄市地方稅務(wù)局審核。國(guó)有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，無法計(jì)算扣除項(xiàng)目的，報(bào)省局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按6%的征收率征收土地增值稅。（三）除上述（一）、（二）項(xiàng)以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目5%；（四）符合第三條第（二）項(xiàng)條件的8%。待清算時(shí)，應(yīng)將地下室、車庫(kù)收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。，又無正當(dāng)理由的。三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，大地稅函[2006]76號(hào)文件及其它有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的條款廢止并以本通知為準(zhǔn)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的房產(chǎn)，其土地增值稅由房地產(chǎn)坐落地的地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。納稅人直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，原則上不應(yīng)定率核定征收土地增值稅，如納稅人直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅無法查賬征收的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)經(jīng)市局同意后，可采取其他征收方式。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書》后，有下列情形之一的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可于每年12月份調(diào)整清算結(jié)論：、費(fèi)用的；；。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅人提交的清算材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)納稅人提供的資料原件及復(fù)印件。，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，且已轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）的房地產(chǎn)建筑面積達(dá)到可售總建筑面積的比例85％（含）以上的，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；計(jì)算“轉(zhuǎn)讓比例”時(shí)，對(duì)在同一項(xiàng)目中相同類別的房地產(chǎn)，可單獨(dú)對(duì)此類房地產(chǎn)計(jì)算轉(zhuǎn)讓比例；本條中“轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）的房地產(chǎn)建筑面積”以已簽訂轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的建筑面積為準(zhǔn)；“可售總建筑面積”以《商品房銷（預(yù)）售許可證》中的《預(yù)售商品房明細(xì)》所登記的可售面積為準(zhǔn)；（2）取得銷（預(yù)）售許可證滿三年仍未銷售完畢的；（3）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要辦理土地增值稅清算的其他情況。附件1：經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征確認(rèn)備案表（略）附件2：大連市地方稅務(wù)局 大連市財(cái)政局 大連市國(guó)土資源和房屋局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知附件3：大連市人民政府關(guān)于公布2006年上半年大連市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知附件4：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表（略）附件5：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書（略）附件6：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表（略）附件7：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書（略）附件8：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告確認(rèn)書、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告不予確認(rèn)書附件9：土地增值稅完稅（免稅）證明（略）二○○六年九月八日第四篇：大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅若干問題的通知2007(200)大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅若干問題的通知（大地稅函［2007］200號(hào)）各基層局：為了加強(qiáng)我市土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件”）、《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法〉的通知》（遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)）、《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》（遼地稅發(fā)[2007]142號(hào)）、《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干問題的通知》（大地稅函［2006］76號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“大地稅函［2006］76號(hào)文件”）及其他有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅征管若干問題進(jìn)一步明確如下：一、關(guān)于土地增值稅清算問題（一）土地增值稅清算條件（以下簡(jiǎn)稱“納稅人”）符合下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的；（2）納稅人簽訂整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的；（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未進(jìn)行土地增值稅清算的；（4）直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后，下達(dá)《轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告確認(rèn)書》或《轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告不予確認(rèn)書》（見附件8）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)的舊房及建筑物，其土地增值稅由西崗區(qū)地方稅務(wù)局征收管理。對(duì)1994年1月1日前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，在2000年底前首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可免征土地增值稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到納稅人報(bào)送的資料之日起30日內(nèi)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算情況。（三）關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定我市土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，按大連市人民政府確定并公布的“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不屬于預(yù)征對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）和轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟(jì)適用住房，其銷售達(dá)到90%以上的（含90%），一律按《通知》第三條第四款的規(guī)定執(zhí)行。七、本通知對(duì)原《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理問題的通知》（瓊地稅發(fā)［２００２］３６５號(hào)）規(guī)定的預(yù)征率等內(nèi)容作了調(diào)整，為了保證新老政策的銜接，２００４年７月１日前，已按《暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》或瓊地稅發(fā)［２００２］３６５號(hào)文規(guī)定繳納或預(yù)繳土地增值稅的銷（預(yù)）售收入，不再按本通知規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅；此前從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人銷（預(yù)）售未結(jié)算的房地產(chǎn)單位項(xiàng)目和竣工結(jié)算但未全部實(shí)現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)單位項(xiàng)目取得的銷（預(yù)）售收入，凡未預(yù)繳土地增值稅的，納稅人應(yīng)在２００４年９月３０日之前按本通知規(guī)定的預(yù)征率申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，逾期不申報(bào)預(yù)繳的，除補(bǔ)征稅款外，自２００４年 １０月１日起計(jì)算加收滯納金。四、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)問題除高級(jí)公寓、別墅、度假村以外的住宅，其每平方米單位面積售價(jià)：?？?、三亞地區(qū)，不超過４０００元，其他市縣，不超過２０００元的，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。納稅人應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工許可后，在３０日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅項(xiàng)目登記表》；房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售期間，每月的１－１０日?qǐng)?bào)送上月的《土地增值稅項(xiàng)目銷售情況表》和《土地增值稅納稅申報(bào)表》，按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。房產(chǎn)單位項(xiàng)目以每棟建筑物為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，地產(chǎn)單位項(xiàng)目以銷售的每宗土地為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。九、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)文件精神，積極做好土地增值稅預(yù)征率和核定征收率調(diào)整的宣傳和準(zhǔn)備工作。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人土地增值稅清算申報(bào)和資料后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)組織審核，審核結(jié)果告知納稅人，進(jìn)行納稅調(diào)整，結(jié)清稅款。四、所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。(三)除上述(一)、(二)項(xiàng)以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目5%；(四)符合第三條第(二)項(xiàng)條件的8%。三、土地增值稅的核定征收所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納稅人自本通知執(zhí)行之日起，一律按查賬征收方式按預(yù)征率征收土地增值稅，待符合土地增值稅清算條件后，由納稅人按規(guī)定自行清算，并結(jié)清稅款。國(guó)有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，無法計(jì)算扣除項(xiàng)目的，報(bào)省局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按6%的征收率征收土地增值稅。凡是發(fā)生退稅的，報(bào)省