【正文】 剛 編 制 人 員 ：李 成 剛 劉 彬 附 件 委托書 材料真實性申明 組織機構(gòu)代碼證 晴隆縣城市低收入家庭住房情況統(tǒng)計表 晴隆縣人民政府關(guān)于全面建立廉租住房保障制度的實施意見（晴府發(fā) [2020]25 號） 晴隆縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《晴隆縣城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障管理辦法》的通知（晴府辦發(fā) [2020]204 號） 晴隆縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《晴隆縣城市低收入家庭住房保障調(diào)整規(guī)劃》的通知（晴府辦發(fā) [2020]224 號） 晴隆縣人民政府辦公室關(guān)于做好廉租住房租賃補貼發(fā)放工作的通知（晴府函 [2020]112 號） 關(guān)于開展晴隆 縣 2020 年 廉租住房建設(shè)項 目前期工 作的申請 關(guān)于晴隆縣 2020 年廉租住房建設(shè)項目開展前期工作申請的批復(fù)(晴發(fā)改 [2020]110 號 ) 1晴隆縣人民政府關(guān)于 2020 年廉租住房建設(shè)項目縣級配套資金的承諾函（晴府函 [2020]118 號 1建設(shè)項目選址意見書 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1建設(shè)項目環(huán)境影響登記表（晴環(huán)審 2020 第 34 號 1關(guān)于晴隆縣 2020 年廉租住房建設(shè)項目用地預(yù)審意見（晴國土資函 [2020]34 號） 1供電承諾書 1供水承諾書 目 錄 第一章 總論 第二章 項目建設(shè)背景 第三章 項目建設(shè)需求分析 第四章 項目建設(shè)規(guī)模 第五章 項目建設(shè)選址及建設(shè)條件 第六章 總平面布置方案 第七章 項目建設(shè)技術(shù)和工程方案 第八章 環(huán)境保護、安全及勞動安全 第九章 建筑節(jié)能 第十章 組織機構(gòu)及人員編制 第十一章 項目實 施進度 第十二章 項目投資估算及資金籌措 第十三章 效益分析 第十四章 招投標(biāo)方案 第十五章 項目管理 第十六章 結(jié)論與建議 第一章 總論 一、項目名稱：晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目 二、項目性質(zhì)：新建 三、項目單位：晴隆縣 安居工程建設(shè)發(fā)展中心 四、項目建設(shè)地址：晴 隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 五、法定代表人： 姜文新 （ 晴隆縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長） 六、項目編制單位： 貴陽正業(yè)工程技術(shù)投資有限公司 七、項目總投資： 捌 佰 玖 拾 陸 萬元（ 896萬元） 項目研究范圍、編制原則、依據(jù)及目的 項目研究范圍 通過晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目提出的理由和過程，對項目進行背景分析和需求分析，提出新建建設(shè)項目的必要性；確定項目規(guī)模和主要功能設(shè)置，提出安全、消防、環(huán)保和節(jié)能等措施方案；提出擬建項目的組織機構(gòu)及定員方案建議；確定建設(shè)工期，擬定項目實施進度計劃，估算工程所需投資，擬定項目籌資方案和資金使用計劃；對項目經(jīng)濟效益進行分析，得出結(jié)論并提出建議。 建筑功能和立面形式，要符合晴隆縣廉租住房的特點和氣息。住房問題直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，解決低收入家庭住房困難 具有重要意義。該項目屬新建工程，總投資 896 萬 元。主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表。 01′至 105176?？h境內(nèi)礦產(chǎn)、能源、生物、旅游資源豐富，組合態(tài)勢良好，蘊藏著巨大的開發(fā)潛力。是政府和社會的責(zé)任。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)規(guī)模 廉租住房 112 戶 ，建筑面積為 5600 平方米，戶型 均為 50 平方米 ，場地內(nèi)道路硬化 平萬米、環(huán)境綠化 平方米、圍墻 115米，化糞池 2 個等附屬工程。 地形、地貌、地震情況 l、地形、地貌情況 擬建場地地形不平整，地形環(huán)境較好，場地高差 米左右 地震情況 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011— 2020）中附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組要求。 擬建項目得到了縣發(fā)改局、財政局、國土資源局、住建局、環(huán)保局、消防大隊、供電、供水等職能部門大力支持和密切配合。 征地、拆遷、移民安置條件 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目土地已辦理了相關(guān)手續(xù)。 擬建項目符合晴隆縣城市總體規(guī)劃的要求，并有良好的城市建筑景觀。 層高：底層至七層均為 米。 2020 年廉租住 房建設(shè)項目用電負荷計算表 序號 建構(gòu)筑名稱 建筑面 積平方 米） 用電負荷（ KW） 功率 因數(shù) 總負荷 （ KW） 照明 電熱及空 調(diào) 合計 一 2020 年廉租住 房 112 戶 5600 212 二 道路及停車場 8 8 三 合計 ①供電方式 本工程均為三類負荷，采用一路 380／ 220V 三相四線供電，電源引自戶外低壓電網(wǎng)。 B、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水溝。 （ 3）、場地布置除消防管網(wǎng)外，建筑物室外設(shè)置一個消火栓，室外消火栓栓口處的水壓從室外地面算起不應(yīng)小于 。所產(chǎn)生的主要廢棄物有 生活廢水。嚴格安全管理，各棟樓必須經(jīng)常打 掃，做到無積水、無污染物、無垃圾、無蚊蠅，并進行不定期檢查評比，使清潔安全工作經(jīng)?；⒅贫然?、規(guī)范化。 特種作業(yè)必須持證上崗 從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得作業(yè)資格。 1物體打擊事故的預(yù)防 1預(yù)防 機械傷害事故的一般措施 1防止直接觸電的安全措施 1企業(yè)必須提供必要的勞動安全條件和設(shè)施 1建筑施工現(xiàn)場安全注意事項 1裝飾、裝修安全注意事項 l環(huán)境安全注意事項 1建筑工地常用安全標(biāo)志 第九章 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，在睛隆縣 2020 年廉租住房項目建設(shè)中，公共建筑能耗包括建筑圍護結(jié)構(gòu)以及采暖、通風(fēng)和照明能源消耗，建筑節(jié)能具體指標(biāo)及措施詳見《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》［ GB50189— 2020］有關(guān)規(guī)定實施。 圍護結(jié)構(gòu)的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚（如免燒水泥標(biāo)磚或加氣砼塊），并在粉刷層中按計算增加保溫砂漿或 XPS 聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》 中表 － 4相關(guān)標(biāo)準。 第十章 組織機構(gòu)及人員編制 按照晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目門衛(wèi)值班管理進行人員定編，人員編制為 5 人。 項目實施進度表 第十二章 項目投資估算及資金籌措 項目投資估算 編制依據(jù) 序號 月數(shù)項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 初步設(shè)計 2 施工圖設(shè)計 3 招投標(biāo) 4 施工階段 5 竣工 階段 設(shè)計單位提供的晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目方案圖 土建按 2020 年《貴州省建筑工程預(yù)算定額》，安裝工程按 2020《貴 州省安裝工程定額》。廉租房作為社會保障住房，主要是政府對社會弱勢群體的福利關(guān)懷，因此具有好的社會效益，而在經(jīng)濟效益方面，由于享受實物補貼的廉租戶多為特別困難的家庭，不可能負擔(dān)起過高的租金 ，因此目前實際操作中，廉租房的實物補貼收取的租金標(biāo)準較低，項目的經(jīng)濟效益相當(dāng)小。一家媒介上發(fā)布招標(biāo)公 告，接受投標(biāo)人報名，經(jīng)資格預(yù)審后，確定五一七家其有與本工程相適應(yīng)資質(zhì)的施工單位對招標(biāo)事項進行投標(biāo)。向政府和上級主管部門報送項目進展情況。如遇特殊情況需變更的，及時報告發(fā)改委，依照審批權(quán)限，審批同意后方可施行。在初驗的基礎(chǔ)上報請上級主管部門進行竣工驗收，并由項目單位完成基本建設(shè)竣工財務(wù)決算及財務(wù)審計。 嚴格資金拔付管 理，必須堅持按年度項目投資計劃、支出概算，工程進度撥付的原則，堅持資金跟著項目走，按工程進度和工程質(zhì)量相結(jié)合拔付。項目單位要及時按月將國債項目的投資完成情況及工程形象進度報告縣發(fā)改委、財政局。引入激勵機制，激發(fā)職工的工作積極性和創(chuàng)造力。 建議 ⑴晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項目的規(guī)模較大，工期較長，項目建設(shè)過程中應(yīng)加強現(xiàn)場不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，加強項目管理，控制項目成本，嚴格執(zhí)行建筑行業(yè)各項標(biāo)準，確保工程進度，保證 工程質(zhì)量和安全，使項目 早日順利完工。 凡存在下列情況之一的，財政局暫緩或停止拔付國債項目建設(shè)資金。財政局和項目單位必須嚴格實行專戶儲存、?？顚Ｓ谩⒎忾]運行、單獨建帳、單獨核算。 項目建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)各材料采購、工程監(jiān)理應(yīng)依法分別簽訂合同， 明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，在合同事件中必須有質(zhì)量條款，明確工程和材料的質(zhì)量標(biāo)準，明確合同雙方的質(zhì)量責(zé)任，嚴格實行合同管理。按照規(guī)劃、立項、可研、初步設(shè)計等程序進行項目申報，由發(fā)改委組織審批或上報上級發(fā)改委組織審批。 “√”表示采用。 招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容 工