文化旅游地產(chǎn)項目拓展與開發(fā)策劃的思考-文庫吧在線文庫
【正文】 更長，這就對開發(fā)商的實力提出了更高的要求，必須做到合理規(guī)劃，謹(jǐn)慎開發(fā)，兼顧社會效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益。再次是區(qū)位和交通條件，最好位于城市近郊，距市中心車程距離一般不宜超過兩個小時，區(qū)域目前或未來三到五年內(nèi)規(guī)劃有高速公路、高速鐵路、機(jī)場等便捷的快速交通網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)項目。首期的項目中應(yīng)包括主要的文化旅游項目，通過經(jīng)營以人氣帶動區(qū)域價值提升，旅游項目的建設(shè)與經(jīng)營不求盈利，只求精品，并可增強(qiáng)項目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實施奠定基礎(chǔ)。第三是“環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、和諧發(fā)展”原則自然生態(tài)資源是項目生存和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，因此項目建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“統(tǒng)一規(guī)劃，近期、遠(yuǎn)期兼顧”的精神，正確處理保護(hù)與開發(fā)的矛盾，防止和杜絕一切破壞性的建設(shè)，堅持“嚴(yán)格保護(hù)、環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用”原則。說到旅游地產(chǎn)，我們首先來看一下目前對旅游地產(chǎn)的幾種解釋：狹義的旅游地產(chǎn)是指服務(wù)于旅游的地產(chǎn)項目。大家可能也都在關(guān)注和研究全國乃至全球的旅游地產(chǎn)案例，每個人也都有一套自己的方式方法去了解學(xué)習(xí)，同時也有各自的理解，那么你覺得目前中國旅游地產(chǎn)到時是“旅游+地產(chǎn)”、還是“旅游=地產(chǎn)”呢？在旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)和功能上你又有怎樣的看法呢？中國旅游地產(chǎn)最大的問題或軟處在哪里呢？從90年代初海南開始，到現(xiàn)在隨著人民生活水平的不斷提高，特別是社會有產(chǎn)階級的形成為旅游房地產(chǎn)消費奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善多重市場價值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費成功實現(xiàn)了嫁接。開發(fā)旅游度假產(chǎn)品順應(yīng)國際旅游市場潮流和趨勢。隨著人們可自由支配時間的增加，用于休閑用途的旅游地產(chǎn)前景廣闊。對于占地面積在3平方公里以上的項目必須考慮產(chǎn)業(yè)問題，對于新興的沒有任何自然資源可利用的新地，需要對產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新。旅游地產(chǎn)發(fā)展欲解決的幾個問題：未來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上將都是通過鎖定土地后續(xù)的開發(fā)權(quán)，并充分參與到一級開發(fā)，二級開發(fā)，持有經(jīng)營和資本運作的各個環(huán)節(jié)中去，以此來平衡投入和產(chǎn)出，最后達(dá)到利潤的實現(xiàn)。而旅游市場的這一變化，又催生出一種旅游與地產(chǎn)之間的集合，形成旅游地產(chǎn)這一新興產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來地中海的浪漫和北歐小鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的神秘，成為世界觀賞動植物的薈萃之地。酒店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營，由知名酒店管理公司顧問式全程運營。這個“位置”有兩個層面的含義，一是屬于哪一類，二是在此類中的地位，即特色和地位。旅游地產(chǎn)項目組站在發(fā)展中國現(xiàn)代國防科技旅游和建設(shè)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略高度，依托文登南海旅游度假區(qū)發(fā)展?jié)摿椭形镌簢揽萍假Y源，以核文化高科技軍事旅游為內(nèi)涵，以全景體驗式科技娛樂項目“諾亞方舟”為核心驅(qū)動力，打造集科普教育、研發(fā)交流、休閑娛樂、商務(wù)會議、培訓(xùn)居住為一體的創(chuàng)意旅游綜合體。中物(南海)科技廣場項目是文登政府與中物院綜合科技資源形成有效對接，引導(dǎo)科技資源向文登、威海轉(zhuǎn)移，幫助地方企業(yè)解決技術(shù)難題，用建設(shè)“科技廣場”方式固化院地合作渠道和內(nèi)涵。該區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線，配有教堂、玫瑰花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗到原汁原味的歐式地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話城堡般的別致韻味。項目定位以莊園式中心酒店、主題酒店和文化會所為主，融入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。此次旅游地產(chǎn)的項目定位是站在傳承中國德文化的戰(zhàn)略高度，以文化的現(xiàn)代創(chuàng)意為驅(qū)動力，融匯中西方文化，搭建文化旅游繁榮發(fā)展平臺，通過文化與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能、城市功能與生態(tài)功能的有機(jī)聯(lián)動，打造集文化創(chuàng)意、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、休閑娛樂、主題度假于一體的夢廊坊文化全景體驗境區(qū)。（這點其實可以借鑒昆明，大家熟知的“春城高爾夫”的土地性質(zhì)就是旅游用地）。目前中國旅游地產(chǎn)發(fā)展已從開始的旅游為核心的單核（圣淘沙）模仿階段發(fā)展到旅游與地產(chǎn)同步進(jìn)行的雙核（華僑城）自主階段，期待有更多的旅游地產(chǎn)向多種發(fā)占展模式和方向的多核（迪斯尼）成熟階段發(fā)展。信息通訊技術(shù)的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件。越來越多的購房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后，開始越來越關(guān)注環(huán)境對居住品質(zhì)的影響
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