天津順馳梅江藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 手 段一：樓書（理性 /文化）項(xiàng)目品位提升 手段二：車身廣告移動(dòng)宣傳 手段三：房展會(huì)的形象宣傳 手段四：電視廣告投放，增強(qiáng)視覺沖擊 第三階段：品牌續(xù)銷期 （具體實(shí)施方案將根據(jù)前二個(gè)銷售期的狀況制定） 注： 本策劃案執(zhí)行情況，將根據(jù)市場(chǎng)的變化與項(xiàng)目的具體狀況隨時(shí)加以調(diào)整，最終以雙方共同協(xié)商后為準(zhǔn)。 （二）媒體策略 繼續(xù)維持報(bào)紙（硬性 +軟性）一定媒體發(fā)布量，外加 促銷手段 ，重點(diǎn)通過讓購(gòu)房者參觀現(xiàn)場(chǎng)和樣板間，促使購(gòu)房者盡快簽單。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了 “生態(tài)住宅 ”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。 項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價(jià)的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。六月 目 錄 第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析 3— 8 第二部分：產(chǎn)品透析 9— 12 第三部分：客戶群分析 13— 16 第四部分：核心策略 17— 20 第五部分： 品牌推廣策略 21— 40 第一部分：市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 析 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 ？ 消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序？ 河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ？ 河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)？ 一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從 1999 年以來，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。因此，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用下， 預(yù)計(jì)在未來若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng) ， 項(xiàng)目開發(fā)有向 規(guī)?；? 發(fā)展的趨勢(shì)。 （二）媒體策略 —— 以現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外路牌為主打（形象），配合報(bào)紙（硬性 +軟性）、電視、銷售工具（宣傳折頁、戶型單頁等），開盤前后同期、高頻率、全方位轟炸。 具體方案表現(xiàn)可參照平面設(shè)計(jì)方案 Mcamp。 其它備選活動(dòng)： 園林景觀及各功能區(qū)域命名征集活動(dòng) /“藍(lán)水之約”、梅江故事等征文 活動(dòng)等 策略二： 硬 性 報(bào) 廣 強(qiáng) 勢(shì) 出 擊 第一步驟 —— 在延續(xù)已有品牌形象的基礎(chǔ)上，為推出新形象鋪墊 時(shí)間周期： 7 月 2 日 —— 7 月 15 日 (為期 2 周 ) （具體方案參見平面設(shè)計(jì)稿） 報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（ 7 月 2 日 — 7 月 15） 媒體 頻率 時(shí)間 版位 單價(jià)（元） 總價(jià)（元） 天津日?qǐng)?bào) 3 次軟文 7 月 3； 7 月 5； 7 月 13 藍(lán)水之約 / / 1 次硬廣 7 月 13 豪彩整版 110， 000 110， 000 今晚報(bào) 1 次硬廣 7 月 12； 豪彩整版 180,000（周四） 180,000 費(fèi)用合 計(jì)（ total） RMB: 290,000 第二步驟 —— 藍(lán)水假期全新品牌形象的推出 時(shí)間周期： 7 月 16 日 —— 7 月 28 日（開盤） 主打廣告語： 品味有湖的生活 （具體方案參見平面設(shè)計(jì)稿） 報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（ 7 月 16 日 — 7 月 28） 媒體 頻率 時(shí)間 版位 單價(jià)（元） 總價(jià)（元） 天津日?qǐng)?bào) 2 次軟文 7 月 20； 7 月 27 藍(lán)水之約 / /
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