廣州雅居樂劍橋郡項目分析-文庫吧在線文庫
【正文】 99 ㎡ 三層建筑面積：約 72 ㎡ 組團實景： C 型雙拼別墅 ? 在設計上多采用挑高、下沉庭院、全采光地下層、露臺、陽臺、閣樓、天臺等元素，實用率高； ? 8 米中空客廳，前后庭院，多套房設計，室外游泳池，盡享尊貴； ? 雙拼別墅和聯(lián)排別墅建筑風格相近，易造成混淆； ? 樓距較近，且頂層通過女兒墻與相鄰單位分離，私密性差。 ? 區(qū)位更理想的新 光城市花園、招商金山谷、珊瑚灣畔、星河灣海怡半島陸續(xù)有新貨推出； ? 亞運城即將推出，將對項目造成低價干擾； ? 20xx 年樓市政策走向不明朗。 ： 6000 ㎡六星級國際文化中心 ，樓高三層，將建成一個至少擁有三個豪華影視廳、健身室、游泳館、紅酒雪茄屋、中西餐廳等多功能中央交流區(qū)，另有親子室、練琴房和畫廊，以及可供業(yè)主舉辦高端聚會交流、帶舞臺設計的開揚式宴廳場所； 獨創(chuàng)的社區(qū)帶扶手 電梯式商業(yè) mall 長廊，沿中軸線分布在 萬㎡街區(qū) 上，全流線型設計，整體成熟后，將聚集綜合超市、生活服務、高檔餐飲、奢侈特色消費門店等； 三個專屬會所，其中泊爵組團獨享 4000 ㎡私家俱樂部 ，內設室內游泳館、健身俱樂部、 SPA、咖啡吧、閱覽室、紅酒雪茄吧、棋牌室、臺球室等； 東部主出入口，設一座由 AGC 原創(chuàng)的航站樓式三層巴士總站 ，藍、白色風格，太空艙外形，建成后將引進多條公交、城際、空客快線，為業(yè)主前往火車站、機場及新城發(fā)展中心提供交通選擇； 沿項目東西兩極，還將建設有 一座大型肉菜生活超市，一個醫(yī)療保健服 務綜合大樓，并規(guī)劃建有三所幼兒園、兩個小學，擬建立公立學校及與國際名校合作創(chuàng)辦高素質學校 ； 另外，項目還規(guī)劃修整 臨江大道 ，并修建 兩座主題山頂公園 。項目通過靜態(tài)的植物及其它的各種景觀高層洋房 別墅 多層洋房 小品來體現(xiàn)休閑生活的居住狀態(tài)，以及營土造坡，形成起伏的類自然式地狀；利用坡地的高差造就空間分布的錯落有致，使整個景觀設計能令人獲得愉悅的立體視覺效果。 機會 O 威脅 T ? 位于華南板塊，緊鄰番禺新城； ? 20xx 年廣州亞運會即將召開，亞運城及番禺市政建設進入攻堅階段，拉動區(qū)域發(fā)展； ? 教育、醫(yī)療、商業(yè)配套有優(yōu)勢； ? 江景資源及山景資源的不可復制性； ? 萬㎡商業(yè)規(guī)劃提升項目價值。全落地玻 璃觀景墻等元素增加室內采光面。 組團實景： ? 組團外立面采用現(xiàn)代簡約風格，在色彩運用上多采用米白色和綠色； ? 觀景陽臺流線型設計，以求實現(xiàn)景觀最大化； ? 首層單位樓高 米，可改造成閣樓； ? 頂層為復式單位， 4 套房設計，帶 6 米中空客廳。 時間： 20xx 年 11月底至 12月上旬 11 月底首推“泊爵”別墅組團 25 套單位，毛坯均價 30000 元 /㎡ 12 月 12 日推出“泊爵”別墅組 團 6 款板房，定向向 VIP 誠意登記客戶開放，參觀樣板房需預約并交納 25 萬元誠意金。 四、價格及成交狀況 “泊爵”組團： “泊爵”組團戶型面積區(qū)間為 307513 ㎡，根絕發(fā)展商報價，置業(yè)門檻在一千萬元左右。 5 “濱爵”組團共有 2 個預售證，本價格為該組團綜合成交價 思 考 篇 在高容積率的前提下，為什么還設置別墅類產(chǎn)品？ 項 目 開 發(fā) 指 標 規(guī)劃用地面積 總建筑面積 總戶數(shù) 容積率 綠化率 620182 ㎡ 1393246 ㎡ 10646 ≥ 35% 雅居樂劍橋郡總占地面積 62 萬㎡，規(guī)劃總 建筑面積 139 萬㎡，容積率 “泊爵”別墅組團建筑面積為 51000 ㎡，占項目總建筑面積的 %，可見并非為主要產(chǎn)品類型。 此外，別墅樣板房只定向 VIP 客戶開放，客戶需交納 25 萬元誠意金方可參觀。 發(fā)展商建筑風格的改變？ 劍橋郡，建筑外立面全部采用灰度、平整、方 直線條的簡約手法，在配色上多運用白、灰、褐等色彩，并采用平頂天臺設計，現(xiàn)代氣息濃重，與雅居樂一貫采用的歐式風格區(qū)別較大。在其后的數(shù)周時間內，成交大幅下滑，周度成交套數(shù)在 5 套以下徘徊，更一度連續(xù) 4 周零成交，與此同時，成交均價卻穩(wěn)中有升， 1 月中旬更升至 29046元 /㎡，這與對應時間內大戶型為成交主體有關。 從項目首次廣
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