杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項目可行性研究報告頁-文庫吧在線文庫
【正文】 宅、社區(qū)商業(yè)同步規(guī)劃，業(yè)態(tài)比較完整，但后期經(jīng)營缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)質(zhì)量很難控制；同時 親親家園 引進(jìn)的新加坡“鄰里中心”的理念，但 無論 在實際操作過程中 ，換是項目的宣傳中，都未能真正體現(xiàn)“鄰里中心”的實際功能； 14 金海城 項目名稱 金海城 樓盤位置 九堡 建筑形態(tài) 獨立單體 開發(fā)商 杭州 金海置業(yè) 項目規(guī)模 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 金海城購物中心 主力店群：世紀(jì)聯(lián)華、五星電器、肯德基、兩岸咖啡、 中式餐飲、永和大王、派味滋、可諾丹婷美容館、新華書店、金海城大酒店 旗艦店、品牌店： 珠寶區(qū)、女裝區(qū)、男裝區(qū)、運動休閑館、家居館、鞋帽 箱包區(qū)、童裝區(qū)、內(nèi)衣區(qū)、手機(jī)館 精品商場 （在建） 精品商場位于金海城商業(yè)組團(tuán)的南部，共分七層，以經(jīng)營中高檔商品為主，其地下室與將與規(guī)劃中的地鐵九堡站地下部分相連，是真正的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè) ， 經(jīng)營方式：出租 / 出售 / 聯(lián)營 時尚購物街 沿九沙大道的金海 西城廣場 項目名稱 西城廣場 樓盤位置 西城廣場位于文新路紫荊花路口 建筑形態(tài) 獨立單體 開發(fā)商 杭州新西元置業(yè)有限公司 項目規(guī)模 占地面積 萬平方米 休閑景觀廣場 萬平米 建筑面積 萬平方米 樓層及 業(yè)態(tài)分布 1F 物美超市， 萬平米 衍生商鋪：大藥房 /飾品 /休閑美食 /箱包 /化妝品 1F 生活名店街：肯得雞 /新華書店 /中國銀行 /必勝客 /休閑服飾 /照相館 2F 生活名店街：運動服飾 /鞋帽 /童裝 /玩具 /內(nèi)衣 五星電器 3F 主題餐飲：蒸功夫 /牛排 /阿根廷燒烤 /韓夢緣 4F 青島健身 神采飛揚(yáng)游樂公園（ 4000 平米）：貝貝樂園 /溜冰場 /游藝游戲 5F 銀樂迪 KTV、 UME 國際影城（ 5500 平米） 車位 400 個（地上 /地下） 交通 公交 9 路、 24 路、 25 路、 41 路、 41 路、 43 路、 63路、 66路、 70路、81 路、 86 路、 89 路、 159 路、 199 路、 203 路、 270 路、 804 路、 820 路、817 路、 900 項目時間節(jié)點 2021 年動工， 2021 年開業(yè) 附近主要小區(qū) 桂花 城、府新花園、南都德嘉 、銀桂花園、紫桂花園 等 周邊樓盤價格 約 萬 /平米 備注說明 西城廣場的購物中心不同于傳統(tǒng)百貨業(yè)的購物中心，零售業(yè)態(tài)比例只占55%左右，另外餐飲業(yè)占 20%，娛樂占 25%。 11 從目前杭州的零售市場來看，大型超市和百貨的發(fā)展比較迅速，且發(fā)展趨勢比較理想。 三、杭州社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢 單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)迅速發(fā)展 當(dāng)前杭州市商業(yè)市場近年來由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)迅速發(fā)展。雖然已經(jīng)過兩年的發(fā)展 ,但是這里的商業(yè)發(fā)展還沒有形成氣候 ,因為這里的人流量以及消費能力還沒有達(dá)到一個較高的水平。此區(qū)塊商業(yè)氣氛比較成熟，但由于住宅價格過高，導(dǎo)致商鋪價格也居高不下，換手頻率較高。目前區(qū)域內(nèi)商鋪供求大體持平，售價不高，適宜先期投資。 主要特色商業(yè)街 除主要商圈外，杭州市近年來打造了多條各具特色的商業(yè)街區(qū)。德加、林語別墅、桂花城等新 8 近開發(fā)的高品質(zhì)樓盤，物業(yè)檔次高、升值空間大。這一區(qū)塊的天然商業(yè)優(yōu)勢日益彰顯，一旦潛力優(yōu)勢充分發(fā)揮，必將產(chǎn)生巨大的商機(jī)。區(qū)域人流量方面 ，湖濱沿線的望湖、凱悅、華僑等，以及附近的寫字樓和商務(wù)樓，都會帶來一定消費能力的人流。 湖濱商圈 目前杭州最昂貴的商業(yè)圈。 6 武林商圈 作為人流、物流、資金流最為通達(dá)的老牌商圈，武林廣場一塊 彈丸之地 聚集了杭州大廈、銀泰百貨、連卡佛、百大等大型商業(yè)購物商廈以及近 2年被確認(rèn)為“時尚女裝街”的武林路， 商圈輻射能 力強(qiáng) ，是杭州目前最為繁華的商業(yè)核心地段，也是杭州目前唯一市場成熟的大型綜合商圈 。穿的商品零售額 ，增長 ％，增幅提高 個百分點 。景福百貨雖然又再開業(yè)，但僅能停留在社區(qū)百貨的定位之上，做該區(qū)的獨家生意，抗風(fēng)險能力很弱。 經(jīng)營狀況較差或已經(jīng)退出市場的業(yè)態(tài) 1） 欠缺特色的旅游市場 杭州是個旅游城市，但是現(xiàn)有旅游市場數(shù)量不多，而且特色不明顯。 中檔水平業(yè)態(tài) 1） 大型連鎖超市 杭州目前已經(jīng)擁有好又多、家樂福、易初蓮花、好又多等眾多的大型超市。在杭州最出名的餐飲娛樂聚集地就是南山路了，南山路休閑街于 2021 年國慶期間正式開街，現(xiàn)在聚集了咖啡、酒吧、茶樓、畫廊、餐飲、娛樂六大行業(yè)，各行業(yè)功能在互動中達(dá)到共榮。此后，金龍商廈、南元百貨、華僑、華聯(lián)商廈、中央商場、國泰商廈、金世界百貨、新天龍、天工藝苑、工聯(lián)大廈等一大批大中型百貨商場相繼“隱退江湖”。當(dāng)時，解百、百大、杭州大廈、供銷大廈等“十大商場”排名深入人心。與此同時，千店一面的大商場進(jìn)入蕭條期。這些百貨商廈有一些共同特點：規(guī)模大，面積都超過 萬平方米，達(dá)到效益規(guī)模以上，從而可以形成產(chǎn)品多樣化，供應(yīng) 齊全的品種吸引顧客。梅家塢龍井茶的種植面積有一千多畝，是目前西湖區(qū)最大的龍井茶區(qū)。 2）專賣店 專賣店在杭州數(shù)量不多，但極有特色，比如在延安路段就集中了眾多的中檔 服飾，而手表，珠寶等也在市中心占有一席之地。雖然經(jīng)過商場重新洗牌、重新招商，已于今年年初重新開業(yè)，但從目前的經(jīng)營情況看，并不是很理想。 分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售 總額的比 重為 ％，其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，僅占社會消費品零售總額的 ％。 杭州最老牌的商圈，云集了銀泰、杭州大廈、連卡佛等購物商廈，是 杭州目前唯一市場成熟的大型綜合商圈。 武林商圈 的形成除了這十年中大規(guī)模、
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