【正文】 ：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費，具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。負責在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付關(guān)設(shè)計、制作工作，并負責有效使用和實施。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。真誠在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項目。成功銷售界定及傭金結(jié)算1）房屋的銷售以套為出售單位。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責任。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。第五條 銷售價格號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。第九條 甲方特批價格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價分成收益。甲方負責廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。第十四條 違約責任。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔。主要路段商業(yè)狀況。參與配套設(shè)施方案討論及建議。第七部分策劃代理收費標準及支付方式一、策劃代理收費標準策劃費為10萬。（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費。二、甲方指定項目負責人為________，乙方指定項目負責人為________。第九部分違約責任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。（三）共同責任乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的%。獎罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負責支付。（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應(yīng)計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙方提取。工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲方承擔全部法律責任。甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由違約方承擔。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。第八條 乙方的責任乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；在合同期內(nèi)，乙方分階段應(yīng)做以下工作：(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；第二階段根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實而引起的糾紛以及宣傳資料不真實而引起的糾紛，由甲方負責解決并承擔法律責任。第六條 關(guān)于退房在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車庫及車位、小房，甲方應(yīng)支付的傭金。第二條 合作期限。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。（二）代理服務(wù)費計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的%收取，并按月結(jié)算。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。三、本合同正文共5頁，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費用。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應(yīng)充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請求下，甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進行溝通，雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見不能夠達成一致的情況下，以甲方意見作為項目執(zhí)行的標準，但由此而造成的決策失誤乙方不負責任。（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個正常月的租金收取代理費。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。項目產(chǎn)品定位。四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。第四部分甲方的責任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項，乙方應(yīng)得營銷代理費收入，按階段的結(jié)算標準結(jié)算。乙方對于甲方關(guān)系到商業(yè)機密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴格保密。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。甲方負責銀行按揭、合同備案等工作。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。第一條 委托項目概況項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：乙方已提前完成銷售任務(wù)；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。乙方應(yīng)當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同