【正文】 醫(yī)藥企業(yè)還沒有實力研發(fā)新產品。成為全國生殖健康生產的重要基地。預計本項目開工建設在 20xx 年開工建設， 20xx 年完工。 其經濟效益預測如下： 年份 培訓人數 學術交流，展覽 經濟效益（億元） 20xx 400 20xx 600 20xx 650 2017 730 2018 800 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 （ 十 一 ） 基地綜合辦公大樓 本項目建筑面積 萬平方米，綜合辦公樓設計為“一站式”綜合服務大樓，預計本項目 20xx 年開工建設， 20xx 年完工。我國現(xiàn)有育齡婦女 億人，加上不少于這個數目的另“半邊天”，全國育齡人口多達 7億以上，還有處于青春期的廣大青少年和進入更年期的眾多中老年人，不同生理階段的人們各有不同的生殖健康需求。 二是生殖健康生產企業(yè)缺乏創(chuàng)新動力。 客觀地說，目前生殖健康行業(yè)大到生存環(huán)境小到產品研發(fā)、市場開拓都不容樂觀。其后發(fā)表的《中國 21 世紀人口與發(fā)展》以及全國人大頒布的《中華人民共和國人口與計劃生育法》和國務院頒布的《計劃生育技術服務管理條例》，近期又發(fā)布了《國家人口和計劃生育委員會促進生殖健康產業(yè)發(fā)展綱要》等重要政策綱領，都對我國生殖健康產業(yè)都做了相應的闡述和指導，以保證我國人口與計生事業(yè)及產業(yè)健康地發(fā)展。因此，建立生殖健康產業(yè)基地，有利于更快的滿足市場的需求，引導我國生殖健康產業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，同時有利于而促進其他產業(yè)如環(huán)保產業(yè)、文化產業(yè)、綠色消費產業(yè)、老齡產業(yè)等的發(fā)展，使我國生殖健康產業(yè)能從不同方面滿足了人們對更高生活質量的追求。 建立生殖健康產業(yè)基地，有利于穩(wěn)定我國廣大人民群眾的人口生育水平，有利于提高出生人口素質，有效的防治重大疾病的發(fā)生，是我國建設和諧社會的必然要求。另外，產業(yè)園將有效的吸引外來高素質人口的進入，同時也加大了政府對當地教育、培訓等社會基礎設施的建設意愿，園區(qū)生活休閑公園等公共基礎設施 和商業(yè)服務區(qū)的形成，將有效的促進城市化的發(fā)展。 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 第十章 風險分析 一、項目主要風險因素識別 （一）項目的市場風險 我國生殖健康產業(yè)的發(fā)展尚處于起步階段，從產品角度來看，主要是藥品器械類和服務類。 （四） 項目的質量風險 在項目決策階段，由于經濟技術分析失誤，出現(xiàn)品質與價格矛盾導致的質量問題。 以上幾點表明，當前我國生殖健康企業(yè)的發(fā)展探索能力和產品創(chuàng)新能力都還比較薄弱，由于生殖健康產業(yè)回報率高，只要一個新產品投入市場，馬上就有人仿 冒，導致產業(yè)重復建設嚴重、低水平競爭激烈、產品附加值低以及企業(yè)缺乏創(chuàng)新動力等基礎性缺陷。鎮(zhèn)內現(xiàn)有 3 所中學，其中永樂店中學是北京市重點中學，每年升學率在 80％以上。 （二）項目對當地居民生活水平和生活質量的影響 項目實施后將在一定程度上影響永樂店地區(qū)尤其是產業(yè)基地周圍居民的消費、生活方式，部分農民將進入企業(yè)或產業(yè)園區(qū)內工作，在 企業(yè)不斷的入駐和產業(yè)園健康文化等外來文化的熏陶下，當地居民的消費方式和水平都將有所提高；于此同時，產業(yè)園的建立，也將帶動園區(qū)內外居民的居住條件和居住水平。 有利于促進生殖健康產業(yè)資源整合 建立生殖健康產業(yè)基地，有利于產業(yè)理順生殖健康產業(yè)監(jiān)管和發(fā)展的關系，促進生殖健康產業(yè)資源有效整合，合理布局；強化生殖健康企業(yè)的品牌意識，加強產品的質量監(jiān)管力度，有利于促進產業(yè)對推廣應用的生殖健康技術產品質量和使用情況進行長期、系統(tǒng)地監(jiān)測，為生殖健康高新技術產品面向國內和國際市場提供有效服務。隨著生殖健康概念在全世界范圍內的接受以及各種響應行動項目的實行，國家計生委也提出了要實現(xiàn)工作方式和工作思路的“兩個轉變”，強調在制定和執(zhí)行人口和計劃生育方案時，不僅要重視控制人口數量，還要注意滿足人們在生殖健康方面的需求，改善人們的生殖健康狀況，保障人們的合法權利。另外，由于生殖健康關系到國民素質和人口安全，所以生殖健康工程的實施總是以政府為主導展開，生殖健康產品也就多多少少有了準公共物品的性質，單純的市場行為很難奏效。 四是市場開拓一直存在 障礙。目前，我國這兩類產品的生產還處于分散無序的自發(fā)發(fā)展階段，由于企業(yè)缺乏聯(lián)系，資金分散，技術封閉，低水平重復，沒有形成合力，從生產到銷售都沒有形成產業(yè)體系。 經濟效益預測： 年份 職工入住率 銷售收入（億元） 銷售利潤（億元） 20xx 40% 20xx 45% 20xx 15% （ 十 四） 商貿街區(qū) 本項目為第三服務業(yè)，建筑面積 萬平方米，該項目將引進一些大的超市連鎖、飲食、服飾貿易等廠家入住，為國家生殖健康產業(yè)基地增添生活的配套服務，預計本項目 20xx 年開工建設， 20xx 年開始全面招商。 經濟效益預測如下： 年份 舉辦座談會（億元） 老年疾病檢測（億元） 老年活動中心（億元） 經濟效益（億元） 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 （八） 生殖健康博覽園 本項目是面向大眾的國家生殖健康中心主要宣傳窗口，建筑面積 萬平方米；主要由性文化博物館、生殖健康科普展覽館、生殖健康文化主題公園等設施組成。 國際采購中心建筑面積 7萬平方米，擁有智能化商鋪 500 余套 ,每套商鋪設有 3 層樓，各樓層可供您分別作為店鋪、倉庫、住房，另 外租價也相對便宜、合理。 該研發(fā)檢測中心項目建筑面積 萬平方米，計劃建成后為國家生殖健康中心的技術核心，作為研究和檢測中心，其隊伍的壯大和研究成果的研發(fā)來不斷為各個企業(yè)注入原動力。檢測中心又是國家對計生產品行業(yè)監(jiān)管的一個權威機構。 研究發(fā)展檢測中心 單位：億元 管理服務中心 單位：億元 合計 單位：億元 土地出讓金 土地平整 項目工程費用 建筑安裝費用 生活 /生產污水處理工程 消防系統(tǒng) 場區(qū)管道工程 合計 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 工程造價預測 土石方工程 土方項目工程 造價預測 人工土石方工程： 130 萬 人工挖土、挖溝、挖樁 37 萬 土方運輸 65 萬 抽水排地表水 28 萬 機械土石方工程： 476 萬 推土機土方 60 萬 鏟運機土方 80 萬 挖掘機土方 120 萬 裝卸機土方 96 萬 自卸汽車土方 120 萬 合計 606 萬 樁與地基基礎工程 樁與地基工程 造價預測 混凝土樁： 1260 萬 打預制鋼筋混凝土樁 900 萬 鋼筋混凝土樁連接 360 萬 壓力樁進行液壓 180 萬 打樁機與其他打樁 386 萬 地基與邊坡處理 197 萬 合計 2023 萬 混凝土及鋼筋混凝土工程 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 混凝土工程 混凝土工程造價 現(xiàn)澆混凝土 740 萬 現(xiàn)場預制 872 萬 構件運輸 495 萬 混凝土構件安裝 630 萬 構筑混凝土 1350 萬 鋼筋 2100 萬 合計 6187 萬 鋼結構工程 項目工程 造價預測 金屬結構工程 3100 萬 金屬結構構件運輸 400 萬 金屬結構構件安裝 700 萬 合計 4200 萬 建筑工程安裝設備使用費 設備類別 造價預測 變配電設備 860 萬 電動機 1100 萬 鍋爐及輔助設備 450 萬 水泵及冷卻塔 327 萬 風機及空氣熱交換器 365 萬 制冷及空調設備 650 萬 其他常用設備 580 萬 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 合計 4332 萬 道路，停車場、管道工程 工程項目 造價預測 道路路面墊層 600 萬 水泥現(xiàn)澆路面 1500 萬 行道花崗巖 700 萬 管道工程： 4240 萬 地下水排放管道 1980 萬 地下通信系統(tǒng)管道 1230 萬 安裝井蓋工程 1030 萬 污水排放處理系統(tǒng) 1600 萬 合計 8640 萬 消防工程 工程項目 造價預測 廠區(qū)消防水管安裝 1100 萬 消防設備安裝 1800 萬 干粉滅火器 540 萬 合計 3440 萬 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 直接費用 （ 1）人工費預算： 2100 萬 人工費 =分項工程工程量 *定額人工費單價 =2100 萬 （ 2）項目材料費預算： 25400 萬 材料費 =分項工程的工程量 *定額材料費單價 =25400 萬 （ 3）施工機械使用費： 7000萬 施工機械使用費用表 名稱 費用預算 大型設備進出場及安拆 3650 萬 混凝土、混凝土鋼筋模版及支架 600 萬 腳手架 464 萬 垂直運輸機械 1500 萬 構件吊裝機械 786 萬 合計 7000 萬 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 其他直接費用 根據預測，項目工程基本造價成本為： 億元。 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 第 六 章 項目實施進度 一、項目實施 工期 國家生殖健康產業(yè)基地項目共 分二期完工，一期項目建設期 2 年 6 個月，預計全部完工需 7 年。 在運行機制方面，主要構筑建設“三個平臺”： 一是構筑技術開發(fā)平臺。要經常維護，及時修理。 ●規(guī)建房地開發(fā)部： （ 1）依據產業(yè)基地總體規(guī)劃，統(tǒng)籌辦理基地內規(guī)劃、征地拆遷、市政建設、項目開發(fā)工作； （ 2）負責基地內建設項目的協(xié)調和初審； （ 3）負責基地市政基礎及配套工程的建設管理； （ 4）負責基地建設投資項目計劃的制定、報批； （ 5）負責自建項目的立項、報批； （ 6）指導入駐企業(yè)建設項目的各種相關手續(xù)，收繳土地出讓金、 資 源費； （ 7）為購地單位提供宗地內相關資料； （ 8）負責基地內違章建筑的確認； （ 9）負責基地自建工程的招投標、預決算、質量 監(jiān)督管理及統(tǒng)計； （ 10）審核、簽訂規(guī)建項目合同； （ 11）負責所承辦建設項目的資料整理、保存、立卷、歸檔； （ 12）完成領導交辦的臨時事宜。 （ 5）負責與省市銀行、工商、海關、商檢、貿易、藥監(jiān)、技術監(jiān)督等部門的工作聯(lián)系。在辦事機構設置上，組建管委會執(zhí)行部。清新的空氣，舒適的環(huán)境，為企業(yè)營造獨特的綠色生態(tài)景觀。年平均氣溫 ℃；年平均降水 642mm，主要集中在 6— 8 月；年平均濕度 61％； 年平均風速 米 /秒，以西、北方向為主。 （三）項目地區(qū)優(yōu)惠政策對產業(yè)基地建設的影響分析 對在產業(yè)基地項目所在開發(fā)區(qū)的外商和港澳臺地區(qū)的企業(yè)及投資者來說，政家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 府給對各類生產型外商和在經濟開發(fā)區(qū)的外商及港 澳臺投資者都給予了相當的稅收優(yōu)惠政策，對于國家生殖健康產業(yè)基地而言，對生殖健康產業(yè)的國外企業(yè)的入駐和外商投資者來說都有相當的吸引力，為產業(yè)基地的順利運營提供良好的政策條件。屬于高新技術成果（專利）的，折價后可以占到企業(yè)總資產額的 35％，屬于先進技術成果（專利）的，折價后可以占到企業(yè)總資產額的 20％，并全部享有分紅權。 （ 8）開發(fā)區(qū)內的土地按國家及北京市有關法律，法規(guī)一律實行有償出讓，并為入區(qū)企業(yè)辦理《中華人民共和國國有土地使用證》。 —— 《北京市關于擴大對內開放促進首都經濟發(fā)展的若干規(guī)定》（京政發(fā)［ 20xx］ 12 號）第 23條 市財政安排資金，對來京投資企業(yè)一次性購買 1000 平方米以上（含 1000平方米）商品房用于辦公 、經營的，按繳納契稅稅款的 50％給予支持。 （ 4）外商投資的產品出口企業(yè)，按照國家規(guī)定的減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當年企業(yè)出口產品產值達到當年企業(yè)產品產值 70％以上的，可減按 10％的稅率征收企業(yè)所得稅。規(guī)劃中的首都第二國際機場將落戶在距開發(fā)區(qū)約 50 公里的天津武清。 排水：雨、污分流，企業(yè)污水經處理達標后排放。 二、自然條件 永樂經濟開發(fā)區(qū)地處永定河與潮白河沖洪積扇東南部邊緣地帶，平均海拔高度為 11 米左右，地勢平坦開闊，平均坡度為 ‰，不利于地面排水。 家庭生殖健康產業(yè)北京基地項目可行性研究報告 海運： 沿京 津 塘高速公路，驅車 90 分鐘可到達天津新港。供熱、供水企業(yè)根據需要自行解決。現(xiàn)已建成 A區(qū) 11萬千伏安電站一座， 10000 門程控電話局，目前 A起步區(qū)基本達到“六通一平”和“七通一平”規(guī)劃設計要求。 二、項目概況 （一）地理位置 永樂經濟開發(fā)區(qū)位于北京市政府總體規(guī)劃的 33 個中心小城鎮(zhèn)之一的永樂店鎮(zhèn)轄域內。包括避孕節(jié)育新方法、新技術和新材料的研究，重大出生缺陷干預技術的研究等。 20xx 年 3 月，《中共中央國務院關于加強人口與計劃生育工作穩(wěn)定低生育水平的決定》提出“開發(fā)、推廣避孕節(jié)育、優(yōu)生優(yōu)育、生殖保