對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)來(lái)看，%；，%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)。 一、存在的主要問(wèn)題 ，企業(yè)投資意愿不強(qiáng)烈。%；，%。2004年，%；2005年，%。其次是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)沒(méi)有得到優(yōu)化。一方面，政府主管部門(mén)必須加強(qiáng)調(diào)控。 三是采取多種途徑消化空置商品房。今后應(yīng)加大國(guó)家、單位和個(gè)人對(duì)公積金的投入數(shù)量，推廣規(guī)范管理，提高資金的利用率，使之成為職工購(gòu)買(mǎi)住房的重要資金來(lái)源。大力發(fā)展市區(qū)與城市邊緣區(qū)的公共交通基礎(chǔ)設(shè)施，降低交通成本，減少在途時(shí)間。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)由銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、購(gòu)房者大量放貸，而這種模式在幾次宏觀調(diào)控之后被打破，銀行貸款逐漸降低，%，%，%。%，；%，；%。首先是企業(yè)費(fèi)用壓力較大。以上情況表明，由于缺乏對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的信心，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不充分，這有可能影響未來(lái)全市房地產(chǎn)的增量供應(yīng)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)投資一般占20％－25％，考慮到我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的所處階段以及正處于城市化進(jìn)程之中，和全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)較為景氣的大環(huán)境下，比例甚至可以更高，%的水平則顯得相對(duì)較低了。
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