【正文】 理部 門 發(fā) 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 6 頁 共 123 頁 經 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 項 目 坐 標 放 線 通 知 單 1 份。 建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》一年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設 項 目 ， 出 具 市 地 鐵 管 理 部 門 的 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內 的 建 設 項 目 ， 出 具 市 文 化 部 門 的 意 見 ； 涉 及 土 地 整 合 的 建 設 用 地 ， 出 具 市 國 土 部 門 整 合 土 地 的 意 見 。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設 項 目 ， 應 征 求 市 地 鐵 管 理 部 門 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內 的 建 設 項 目 ， 應 征 求 市 文 化 部 門 意 見 ； 第 3 頁 共 123 頁 涉 及 土 地 整 合 的 建 設 用 地 ， 應 征 求 市 國 土 部 門 意 見 。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 第 1 頁 共 123《房地產項目報建流程詳解》 申請《建設項目選址意見書》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 ？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 1 : 5 00 地形圖 6 份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要 求 ） 和 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 。 市 勘 測 院 出 具 的 勘 測 放 線 成 果 1 套。 建設單位應依據(jù)規(guī)劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設計，設計方案內容的真實 性 及 準 確 性 由 建 設 單 位 負 責 。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 臨街 及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關系，不得以綠化效果 虛 化 。 三 、申 請《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》需 報 送 哪 些 圖 紙 、文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事 項 ？ （ 一 ） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請 表 1 份。 （二）建設單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內審批完畢，經審核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 。 《四川省 城市規(guī)劃法 實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應當參加城市規(guī)劃區(qū)內建設工程的 竣 工 驗 收 ， 驗 收 合 格 的 ， 予 以 簽 章 。設計 任 務 書 報 請 批 準 時 ， 必 須 附 有 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 的 選 址 意 見 書 。 （三） 建 設 單 位 在 辦 理 《 建 設 項 目 選 址 以 建 設 書 》 應 注 意 下 列 事 項 ： 凡 已（ 在 ）建 的 建 設 項 目 需 補 辦 規(guī) 劃 手 續(xù) 的 ，應 先 到 成 都 市 勘 察 測 繪 研 究 院 實 測 竣 工 圖 ，并 按 相 關 規(guī) 定 處罰 后 ， 再 分 別 按 “一書兩證 ”程序辦理。 項 目 批 準 文 件 、 相 關 紀 要 一 份 。 建 設 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 后 ， 方 可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 ……” ，《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規(guī) 劃 法 》第 三 十 九 條 又 規(guī) 定 ： “在城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內 ， 未 取 得 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 而 取 得 建 設 用 地 批 準 文 件 、 占 用 土 地 的 ， 批 準 文 件 無 效 ， 占 用 的土 地 由 縣 級 以 上 人 民 政 府 責 令 退 回 ”。 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的 用 地 紅 線 圖 一份 （ 并 與 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 起 蓋 有 “成都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的騎縫章）。（若接管須穿越剛建成〈未超過 5 年〉或是交通繁忙的城市干道時） 建 設 用 地 相 鄰 道 路 的 排 水 施 工 圖 一 份 。 （二） 建設單位送齊上述圖紙、文件，經規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內審批完畢，經 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 ， 經 審 核 同 意 的 ，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設單位下列審批文件： 標注有開口位置、寬度、要求并加蓋 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章 ”的 建 施 總 平 面 圖（ 或 道 路 施 工 設 計 圖 ）或 地 形 圖 兩 份 。 （ 七 ） 熱 力 、 氣 體 、 油 料 、 化 工 物 料 等 特殊管道。 （ 三 ） 需 要 辦 理 用 地 的 ， 應 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 申 請 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。 與有資質的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過 5 年）道路或是 交 通 繁 忙 的 城 市 干 道 時 ） 。 現(xiàn) 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 。 （ 四 ） 各 類 臨 時 管 線 工 程 （ 須 進 行 施 工 圖 審 批 ， 但 不 發(fā) 放 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ） 。 （ 三 ） 新 建 的 有 軌 交 通 工 程 及 地 下 鐵 路 工 程 。 申請機動車出入口辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 機 動 車 出 入 口 ？ （一）在 20 05 年 7 月 1 日前取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。 經 市 規(guī) 劃 局 批 準 的 蓋 有 規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。 計 劃 批 準 文 件 （ 限 政 府 投 資 類 項 目 ） 一 份 。 （ 二 ） 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 九 天 內 審 批 完 畢 ， 經 審核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 ， 經 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設工程規(guī)劃設計要求通知書》或標注 有 規(guī) 劃 設 計 要 求 并 加 蓋 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”地形圖一份。 不 需 辦 理 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 。 1： 50 0 地形圖或 1： 1 00 0 帶狀地形圖三份。 三 、 申 請 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 合 格 證 》 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事項？ （ 一 ） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 資 料 ： 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 申 請 報 告 ； 建 設 工 程 規(guī) 劃 要 求 執(zhí) 行 情 況 自 查 報 告 ； 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 正 本 及 其 附 圖 （ 加 蓋 騎 縫 章 的 建 施總平圖）； 勘 測 部 門 實 測 的 房 屋 竣 工 測 量 圖 ； 房 屋 產 權 部 門 實 測 的 房 屋 面 積 報 告 、 圖 表 ； 市 城 建 檔 案 館 竣 工 資 料 進 館 意 見 書 。