南京市別墅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 天水濱江 154 69 56 119 35 % 小計(jì) 2436 172 159 1633 803 本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)共售 159 套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)相比上月略有下降。翰宮 240 92 148 % 金浦海德衛(wèi)城 1457 1168 289 % 龍鳳玫瑰園 585 254 331 % 陽(yáng)光金峰 439 272 167 % 小計(jì) 2875 1905 970 % 西城風(fēng)尚 158 146 12 % 東寶盛世嘉園 166 158 8 15780 % 蘇寧馨瑰園 134 131 3 % 蔚藍(lán)之都 370 369 1 % 新城市摩爾特區(qū) 230 217 13 % 西城嵐灣 386 186 200 % 世紀(jì)之星 133 130 3 % 金陵名人居 206 205 1 % 非常建筑 586 519 67 % 樹(shù)客國(guó)際公寓 51 45 6 % 小計(jì) 2420 2106 314 % 總計(jì) 5295 4011 1284 % 注 1：陽(yáng)光金峰、西城嵐灣、非常建筑分別有 155 套、 194 套、 63 套處于被限制狀態(tài)。成交后樓面地價(jià) 3005 元 /平米。 翰宮、海 德衛(wèi)城、龍鳳玫瑰園等幾個(gè)樓盤(pán)。翰宮 本月成交均價(jià) 基本與上月相當(dāng) 。 2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出 20套再加之龍江片區(qū)內(nèi)這種戶型供應(yīng)相對(duì)稀缺，所以基本當(dāng)月推出就被搶購(gòu)，目前銷(xiāo)售率已達(dá)到100% ； 3R2R2R共推出 120套，每個(gè)月去化在 40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價(jià)高，去化速度較慢， 到目前為止共銷(xiāo)售 5套，銷(xiāo)售率僅為 % 。 海德衛(wèi)城住宅 部分 共 計(jì) 入網(wǎng) 1457 套，截止到本月已 經(jīng)售 出 1168套，剩余 289套，銷(xiāo)售率達(dá)到 %， 銷(xiāo)售狀況良好。 通過(guò) 分析龍鳳玫瑰園 的 樓面地價(jià)達(dá)到 了 4067 元 /平米， 由于其 急于回款 ，前期 01 棟 以 5900 元 /平米進(jìn)行 了團(tuán)購(gòu)，基本處于虧本經(jīng)營(yíng) 狀態(tài) 。 本月共售出 16套， 本月成交住宅 銷(xiāo)售均價(jià)為 7388元 /平米 。 翰宮總體銷(xiāo)售從 06 年 12 月能售出 48 套降到本月的僅售出 16 套。 按規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費(fèi)，住宅房按每套80 元收取。 鄭和國(guó)際廣場(chǎng) 4月全面開(kāi)建 。兩區(qū)所轄街道辦事處數(shù)量不變，仍各轄 7 個(gè)街道辦事處。 鄭和國(guó)際廣場(chǎng)此次開(kāi)發(fā)建設(shè)將促使整個(gè)龍江地區(qū)提檔升級(jí)，對(duì)本項(xiàng)目的以后的銷(xiāo)售是一大利好。 省物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）期滿進(jìn)行再次登記時(shí)，如果房屋他項(xiàng)權(quán)利登記當(dāng)事方未發(fā)生變化，只能收取他項(xiàng)權(quán)利工本費(fèi)10 元；如果登記當(dāng)事雙方發(fā)生變化，需要對(duì)房屋權(quán)利當(dāng)事人主體資格及其相關(guān)材料進(jìn)行審 查核準(zhǔn)的，可按房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。 《省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作口徑（試行）》 江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心 中國(guó)人民銀行 于 2 月 25 日再次 上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn) ，從原先的 %上調(diào)至 10%， 這是今年來(lái)第 2次、去年 7月份開(kāi)始第 5次同幅上調(diào) ； 此舉主要 為了遏制信貸過(guò)快增長(zhǎng) ， 其 最直接的影響是銀行， 對(duì) 百姓理財(cái) 影響不大 ， 因?yàn)?存款準(zhǔn)備金率 的提高 ，意味著銀行在央行的存款將增多，用于放貸的資金將減少 ， 單純靠吃貸存差獲利的空間就小 了 。我們分析長(zhǎng)江之家 總套數(shù) 68 96 158 12 251 （ 2）工程進(jìn)度（照片與 2 月 27 日拍攝） (3)廣告媒體投放情況 發(fā)布時(shí)間 發(fā)布形式 星期 版面 發(fā)布報(bào)紙 推廣主題 述求重點(diǎn) 1月 1日 半版 1 A12 現(xiàn)代快報(bào) 搶灘汗北街 ,掘金“鳳凰商圈” 商鋪宣傳 1月 2日 半版 2 A8 金陵晚 報(bào) 搶灘汗北街 ,掘金“鳳凰商圈” 商鋪宣傳 1月 3日 半版 3 A13 晨報(bào) 搶灘汗北街 ,掘金“鳳凰商圈” 商鋪宣傳 1月 10日 3 A1 晨報(bào) 精品商鋪熱力發(fā)售 商鋪宣傳 1月 12日 半版 5 A9 南京日?qǐng)?bào) 打造迷你生活街 商鋪宣傳 1月 12日 半版 5 A33 金陵晚報(bào) 打造迷你生活街 商鋪宣傳 1月 12日 半版 5 b39 現(xiàn)代快報(bào) 打造迷你生活街 商鋪宣傳 1月 24日 半版 3 A20 金陵晚報(bào) 珍惜主城、臻品旺鋪 商鋪宣傳 1月 25日 半版 4 C1 揚(yáng)子晚報(bào) 珍惜主城、臻品旺鋪 商鋪宣傳 1月 26日 半版 5 A16 晨報(bào) 珍惜主城、臻品旺鋪 商鋪宣傳 1月 31日 半版 3 A2 金陵晚報(bào) 主城稀有臻品大宅 大戶型住宅品質(zhì)宣傳 1月 31日 半版 3 b12 現(xiàn)代快報(bào) 主城稀有臻品大宅 大戶型住宅品質(zhì)宣傳 2月 1日 半版 4 A48 揚(yáng)子晚報(bào) 主城稀有臻品大宅 大戶型住宅品質(zhì)宣傳 2月 2日 半版 5 D8 晨報(bào) 主城稀有臻品大宅 大戶型住宅品質(zhì)宣傳 2月 7日 半版 3 A19 金陵晚報(bào)
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