南京市別墅類房地產市場調研報告(文件)
【正文】 12月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 2R1R1R 2 2 0 % 0 0 0 2R2R1R 375 303 72 % 24 14 5 3R2R1R 111 110 1 % 2 1 1 3R2R2R 693 502 191 % 81 34 56 4R2R2R 276 251 25 % 37 13 19 小計 1457 1168 289 % 144 62 81 02428137014134560 5 156190721191250501001502002502R1R1R 2R2R1R 3R2R1R 3R2R2R 4R2R2R1 2 月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 截止到2 月2 7 日未售套數總套數 375 111 693 276 2 從上圖我們可以看出目前海德衛(wèi)城 2R1R1R 和 3R2R1R 已基本售罄，剩余房源主要為2R2R1R和 3R2R2R 分別剩余 72套和 191套，但在我們統計過程中發(fā)現 2R2R1R被限制 56 套實際可售只有 16套， 3R2R2R被限制 112套實際可售 79 套。目前 項目的對外報價為 8000 元 /平米 左右 ， 相對 高于區(qū)域內其他同類型的樓盤，在加上龍鳳玫瑰園 上月 廣告宣傳 的重點都集中 在商鋪上， 因此本月住宅部分的 成交情況較差。 3長江之家 本月 項目 未有新的報紙廣告，目前主要通過 在新街口、 漢中門橋 、管家橋等地做了 戶外大 牌 和在閩江路和漓江路兩側做了道旗進行宣傳。 翰宮學區(qū)為拉薩路小學， 2R2R1R 能解決戶口和學區(qū)問題，同時面積較小，總價相對其他戶型要低所以銷售情況良好。 （ 2）工程進度 （照片于 2 月 27 日拍攝） 長江之家 本月 從 南京 市法制辦獲悉， 市政府已 經 決定對原《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》進行修改， 修改稿 目前已經 向社會 進行 公示。經濟適用房、首次上市的房改房減半收??；城市居民最低生活保障對象辦理住宅房所有權登記，每套收取 20 元。 從今 年 3 月 1日起，南京市地稅局將按照 近日 江蘇省地方稅務局出臺 的 《江蘇省地方稅務局建筑業(yè)、房地產業(yè)營業(yè)稅管理暫行辦法》對我市建筑業(yè)和房地產業(yè)實施項目登記管理和推廣應用新版發(fā)票，并對不符合自開票條件的納稅人實行由稅務機關代開發(fā)票。 鄭和國際廣場項目位于龍江寶船廠遺址東側，規(guī)劃用地約70 畝。 從有關部門了解到，為加快 河西新城區(qū)發(fā)展，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)部分行政區(qū)劃進行了調整，3月 1日起 正式交接。 。調整后，兩區(qū)此段行政區(qū)域界線走向為：自漢中門大街中心線與清河路交匯處起，折向西南沿清河路中心線至規(guī)劃的集慶門大街中心線，折向東沿規(guī)劃的集慶門大街西段中心線至規(guī)劃的燕山路北段中心線，折向北沿規(guī)劃的燕山路北段中心線至漢中門大街中心線。目前，居民住宅已完成 90％拆遷量 。 這十大工程分別為： ； ； ； 設工程； ； ； ；； ； 心建設工程。其中，建筑面積 100 平方米及以下的每宗 200 元；建筑面積 100 平方米以上 — 500 平方米（含 500 平方米，下同）的每宗 400 元；建筑面積 500 平方米以上 — 1000 平方米的每宗 600 元；建筑面積 20000 平方米以上的每宗 10000 元 。 為規(guī)范收費行為、統一收費標準，省物價局、省財政廳 本月 下發(fā)通知，再次明確辦理房屋他項權利登記費。 A 棟 B 棟 三、信息導讀 （ 一 ）房地產 政策類信息導讀 政策名稱 發(fā)布日期 實施日期 發(fā)布單位 對市場的影響 《南京市建筑節(jié)能與墻體材料革新管理辦法》 南京市政府 房屋的 節(jié)能狀況 將 寫進購房合同 ， 房子節(jié)能多少 今后 將由主管部門實行認證監(jiān)管。而 2R2R1R 銷售套數的遞減，直接導致了長江之家 翰宮 2R2R1R 銷售情況較好， 3R2R2R、 4R2R2R、躍層銷售情況較差。 翰宮 住宅部分 共 計 入網上 240套，截止到本月已售 92套，剩余 148套，銷售率 為 % ， 銷售狀況一般。 ◆各戶型銷售情況分析 06 08 07 0203 未入網 戶型 入網套數 已售套數 未售套 數 銷售率 1 月銷售套數 2 月銷售套數 2R2R1R 251 94 157 % 4 5 3R2R1R 68 7 61 % 4 1 3R2R2R 96 81 15 % 0 0 4R2R2R 158 70 88 % 5 0 躍層 12 2 10 % 0 0 小計 585 254 331 % 13 6 4 4 0 5 05 1 0 0 0157611588100501001502002R2R1R 3R2R1R 3R2R2R 4R2R2R 躍層1 月銷售套數 2 月銷售套數 截止到2 月2 7 日未售套數 從上表我們可以看出龍鳳凰玫瑰園近兩個月各個戶型去化速度都較慢，目前 2R2R1R剩余量較大。 龍鳳玫瑰園共納入網上 585 套，截止到本月已01
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