南京市別墅類房地產市場調研報告-預覽頁
【正文】 元） 樓面地價（元 /㎡） 成交價（萬元） 成交后樓面價（元 /㎡） 價格上漲幅度 競得企業(yè) 2020G85 拍賣 南京市鼓樓區(qū)豎一路與銀城街交界處東北角；東至蘇武公寓，西臨丁字河，南至銀城街，北至中保路 其它公共設施用地（基層社區(qū)中心、商業(yè)、辦公、酒店式公寓及與其相關的配套設施） % 上海浦德鋼鐵貿易有限公司 本月區(qū)域內土地掛牌情況（無） 二、商品房市場 部分 2020G85地塊： 由 上海浦德鋼鐵貿易有限公 司經過 25 輪競拍最終以 萬元獲得。 今 后我們將重點對定淮門大街以南，漢中門大街以北，秦淮河以西，長江以東這一區(qū)域進行跟蹤分析 。 注 2： 以上已售、未售套數截止日期均為 07 年 2月 27 日，開盤時間以網上房地產公示第一棟為準 未交付 已交付 目前區(qū)域內包括尾盤在內的 15 家樓盤共入網 5295 套，截止到 2 月 27 日已售 4011套，剩余 1284 套未售，未售房源還有 % 。 注：龍鳳玫瑰園 01 棟 共 138 套以 5900 元 /平米進行團購， 該棟目前已售 133 套， 所以從開盤至今 7 個月的時間 實際銷售 121 套。從樓盤整體銷售狀況和本月銷售數量來看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對要好。一期 10號樓 已 于 06 年 12月 28日開盤， 而 9號樓 07年 1月 25日拿到銷售許可證，并在 1月 26日在網上房地產 進行公示 。本月共售出 51 套。目前二期地塊 內 已完成拆遷。 （ 2 月 7 日拍攝） 10 01 04 05 06 07 08 09 02 03 海德衛(wèi)城 由 10棟 2 2 33 層的高層住宅， 6 棟聯(lián)排別墅及 1棟綜合樓組成，總戶數 1500戶。 而從報紙廣告投入方面， 06年 11月至今海德衛(wèi)城就沒有進行報紙廣告投放，通過分析，我們認為主要與其目前銷售情況較好有關。 （ 2）工程進度 （照片于 2 月 27 日拍攝） 3龍鳳玫瑰園 （ 1）銷售情況分析 ◆本月銷售情況 次入口 主入口 11 01 03 02 04 05 06 08 07 09 10 12 13 14 15 17 16 工棚 0 02 等 10 棟 高層 已竣工 11 棟綜合樓目前在施工建設中 6 棟別墅已竣工 龍鳳玫瑰園于 2020 年 7 月 15 日到 2020 年 11月陸續(xù)推出了 01 棟、 07 棟、 06 棟、 08 棟以及 0203棟，到目前為止還有 1 棟未入網。 同時 06 棟本月出現(xiàn) 70 套認購，我們將會對龍鳳玫瑰園該部分認購情況進行持續(xù)跟蹤。 翰宮 （ 1）銷售情況分析 ◆本月銷售情況 ◆各棟銷售情況 棟數 開盤時間 入網套數 已售套數 認購套數 可售套數 銷售率 退房套數 本月銷售套數 A 棟 120 43 0 77 % 0 4 B 棟 120 49 0 71 % 0 12 小計 240 92 0 148 % 0 16 長江之家 A 棟 B 棟 ◆各戶型銷售情況分析 戶型 入網套 數 已售套 數 未售套 數 銷售率 06年 12月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 2R2R1R 80 69 11 % 37 23 9 3R2R2R 76 12 64 % 5 2 5 4R2R2R 76 9 67 % 5 2 2 躍層 8 2 6 % 1 1 0 小計 240 92 148 % 48 28 16 375 51232 2 195 201164 6760204060802R2R1R 3R2R2R 4R2R2R 躍層0 6 年1 2 月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 截止到2 月2 7 日未售套數 從上表我們可以看出長江之家 我們同時可以看出 2R2R1R 從 06 年 12 月能售出 37 套降至本月僅售出 9 套，主要是該種戶型剩余房源的減少，可供挑選的余地不大所至。 翰宮 2 棟高層目前均處于封頂狀態(tài)。 與老《細則》不同的是，新《細則》強調了對廣大市民陽光權的保護，修改了有關住宅間距的規(guī)定。非住宅房所有權登記費統(tǒng) 一按宗定額收取。 （二）區(qū)域市政建設及房地產類信息導讀 今年南京市城市建設重點鎖定十大工程，其單項年度投資均超過 5億元，當年合計投資約 195 億元，其中，重大交通基礎設施建設在十大工程中占據了半壁江山。項目涉及拆遷的建筑物包括寧工新寓菜場以及樓上居民住宅、糧食局飴糖廠和金盛百貨等單位。 具體調整情況為：將建鄴區(qū)興隆街道辦事處江東村委會劃歸鼓樓區(qū)江東街道辦事處管
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