【正文】 量突破 10萬(wàn)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 326億元，增長(zhǎng) %。 第二部分 龍泉驛區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 一、龍泉驛區(qū)城市概況 龍泉驛區(qū)城市概況：位于成都東部，屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ? 區(qū)域范圍說(shuō)明： 龍泉驛區(qū)位于 成都市 東部，東至 龍泉山脈 中段，是成都市九區(qū)之一、國(guó)家級(jí) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 所在地、成都市城市向東發(fā)展的主體區(qū)域、成都市東部新城。 三．成 都寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié) 1. 市場(chǎng)總結(jié) ? 市場(chǎng)銷(xiāo)售強(qiáng)勁 2020 年上半年寫(xiě)字樓供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)以乙級(jí)寫(xiě)字樓為主，并且主要集中在三環(huán)外及城南；成交面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售平穩(wěn)，銷(xiāo)售價(jià)格為 11030 元 /平方米，保持了持續(xù)上漲，其中甲乙級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格差距縮小。雖然目前投入使用的項(xiàng)目尚不多，市場(chǎng)依舊 處于前期市場(chǎng)培育之中，但是隨著市政配套設(shè)施的完善，大型企業(yè)的加速進(jìn)駐，城南的辦公氛圍將逐步培育形成，未來(lái)前景較好。 新增項(xiàng)目較為分散 各板塊新增租賃項(xiàng)目體量（ 2020 年 1 月 2020 年 6 月） 新交付使用項(xiàng)目較為分散，除了天府新城和東大街，新增項(xiàng)目主要集中在非核心商務(wù)板塊。 乙級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格為 12181 元 /平方米，進(jìn)入 2020 年上漲步伐明顯加快。 并且由于近年商業(yè)用地出讓較多，寫(xiě)字樓市場(chǎng)壓力較大，商務(wù)公寓仍將在較大范圍內(nèi)存在。 銷(xiāo)售平穩(wěn) 2020 年以來(lái)，針對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控不斷加碼，寫(xiě)字樓市場(chǎng)因不在宏觀調(diào)控范圍內(nèi)免受政策沖擊。目 錄 第一部分 成都寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)環(huán)境分析 ......................................................................... 4 一、 2020 年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 .............................................................................. 4 1. 市場(chǎng)整體特征 ................................................................................................ 4 供不應(yīng)求 ................................................................................................ 4 銷(xiāo)售平穩(wěn) ................................................................................................ 5 ......................................................................................................... 5 供應(yīng)波動(dòng)較大 ......................................................................................... 5 乙級(jí)寫(xiě) 字樓主導(dǎo) ..................................................................................... 6 ................................................................................... 6 價(jià)格持續(xù)走高 ......................................................................................... 7 ..................................................................... 8 ...................................................................................... 8 二．寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交活躍，租金上漲 ................................................................ 10 ......................................................................................... 10 新增租賃項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng) ........................................................................... 10 新增項(xiàng)目較為分散 .................................................................................. 10 ............................................................................................ 11 各板塊表現(xiàn)不一 ...................................................................................... 11 整體租金保持增長(zhǎng) .................................................................................. 12 三．成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié) ........................................................................................ 14 1. 市場(chǎng)總結(jié) ..................................................................................................... 14 2. 后市預(yù)測(cè) ..................................................................................................... 14 第二部分 龍泉驛區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 .............................................................................. 16 一、龍泉驛區(qū)城市概況 ................................................................................................... 16 龍泉驛區(qū)城市概況：位于成都東部，屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ....................... 16 城市宏觀經(jīng)濟(jì)情況 ...................................................................................... 17 GDP 產(chǎn)值及增幅情況 .................................................................... 17 ........................................................................................ 17 .......................................................................... 18 ............................................................................. 19 ........................................................................................ 20 ........................................................................................ 20 ........................................................................................ 20 ............................................................................................... 21 ........................................................................................ 22 城市文化 ............................................................................................. 22 龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)企業(yè)情況 .................................................................... 23 ....................................................................... 23 ................................................................................. 23 宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié) ............................................................................... 26 城市規(guī)劃情況 ............................................................................................. 26 ........................................................................................ 26 ............................................................... 27 城市發(fā)展布局 .............................................................................. 27 城市發(fā)展周期 .............................................................................. 28 ................................................................................. 29 ........................................................................................ 30 二、 龍泉驛區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況 ............................................................................... 31 龍泉驛區(qū)寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 ............................................................................... 31 龍泉驛區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 ................................................................................... 31 總部經(jīng)濟(jì)港 ............................................................................................. 31 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫(xiě)字樓 .............................................