【正文】 1998年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。這些給 蘭州 市 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢(shì)的加強(qiáng)， 基礎(chǔ)和道路交通建設(shè)完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)的日益頻繁， 將推動(dòng) 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 以大力開發(fā)旅游業(yè)為抓手 ,以多元產(chǎn)業(yè)為支撐 ,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 ,加快整合全 市 資源 ,強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ,加快推進(jìn)與旅游開發(fā)配套的機(jī)場(chǎng)、道路、飯店、文化娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,盡快建成全 市 旅游線路暢通網(wǎng)絡(luò) ,推進(jìn)全 市 旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn) 本項(xiàng)目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。伴隨 蘭州市 旅游業(yè) 及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，國際國內(nèi)客源 會(huì)不斷增加 ，另外一方面 ， 各知名企業(yè) ，政府機(jī)構(gòu) 的 交流、商務(wù)活動(dòng)（包括 會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 為商務(wù)會(huì)議 、 技術(shù)會(huì)議 、 學(xué)術(shù)會(huì)議 、 政務(wù)會(huì)議 、 新聞發(fā)展會(huì) 、展覽與展示服務(wù)。 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 董事會(huì)及所設(shè)部門 職能 董事會(huì) ，并向股東大會(huì)報(bào)告工作 ； ； ； 、決算方案 ； ； 注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。 前廳部 前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。 后勤服務(wù)部 一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 第 20 頁 第 七 章 經(jīng)營(yíng)方式與 營(yíng)銷 策略 經(jīng)營(yíng)方式 整體 經(jīng)營(yíng)方式 企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方式，是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。 除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方 式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。根據(jù) 2020 年 3 月 16 日頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（自 2020 年 1 月 1 日起施行 ），企業(yè)所得稅的稅率為 25%，則商業(yè)性文化娛樂設(shè)施財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（融資前稅后指標(biāo)）為 9%。 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 按營(yíng)業(yè)稅的 1%計(jì)繳。 正常年份，年總成本費(fèi)用 1174 萬元（詳見總成本表）?；痉桨肛?cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）為 %，投資回收期從建設(shè)期算（稅前）為 年，滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)的要求；考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入作了提高 10%和降低10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化 都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本次之。 ，所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度和給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益上看，我們認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 ，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是 蘭州市安寧區(qū) XX 酒店 （ 三星級(jí) ） 建設(shè)項(xiàng)目 地處 蘭州市 ，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是必將 加快 推進(jìn) 蘭州 市 旅游業(yè)、酒店業(yè)服務(wù) 水平、 硬件 水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。因此，本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬較好，經(jīng) 第 29 頁 濟(jì)效益比較理想。動(dòng)力及水電單價(jià)根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格確定； 人員工資根據(jù)全公司 30 人，年人均收入 24000 元 /年計(jì)； 4. 租金 租用毛坯寫字樓 7 層，合同租期 10 年 ， 年租 580 萬元，其中 6個(gè)月免租期 ， 從 2020 年開始租金按每年 3%遞增 。 第 26 頁 第十 一 章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入 估算 根據(jù)企業(yè)提供的價(jià)格，并參考目前國內(nèi) 同類企業(yè)的價(jià)格趨勢(shì)，項(xiàng)目建成后的收入分為 四 部分 ： ： 項(xiàng)目建成后共 200220 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間、 10 間套房 ， 大酒店的建設(shè)是以 三星級(jí) （準(zhǔn)四星） 為標(biāo)準(zhǔn)的，故標(biāo)準(zhǔn)間的收費(fèi)參照國內(nèi)同類 三星級(jí) 酒店和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫定每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間 和套房平均價(jià)格為 每天 300 元左右 ， 按 70%的入住率， 住宿 每年?duì)I業(yè)收入1527 萬元 ； 收入 ： 會(huì)議 按每月 接待 10 次計(jì)，暫定 每次會(huì)議消費(fèi)大會(huì)議室 1200 元 /天 ， 小會(huì)議室 800 元 /天 ，按 50%的 利用率計(jì) ， 商務(wù)會(huì)議每年?duì)I業(yè)收入 36 萬元； 收入 ： 參照 蘭州市 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和 蘭州市 當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)情況，按每天 100 輛 次計(jì)算，暫定每 車次 10 元， 停車場(chǎng) 每年?duì)I業(yè)收入36 萬元； ： 參照 蘭州市 餐飲行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和 蘭州市 當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)情況，按每天接待 300 人次計(jì)算，暫定每人平均消費(fèi) 80 元，餐飲每年?duì)I業(yè)收入 150 萬元； 則正常年份年?duì)I業(yè)收入合計(jì) 1749 萬元。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法主要為貼現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。 酒店的營(yíng)銷首先就要通過獨(dú)特的宣傳 方式來吸引客源， 可選擇的宣傳策略有： ① 可選擇電視、電臺(tái)、 報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動(dòng)項(xiàng)目等，提高賓客對(duì)酒店的感官印象。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。 副總經(jīng)理 ； ，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成 ； ，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查 ； 時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳、商務(wù)茶餐廳、洗衣房、 大小會(huì)議室各一個(gè)， 100120 車位停車場(chǎng)等附屬功能區(qū)。 7 大西北游精品線路交匯于此，向西北出發(fā)有絲綢之路旅游線景點(diǎn)嘉峪關(guān)、敦煌莫高窟等；向西出發(fā)有青 藏 天路旅游線景點(diǎn)塔爾寺、青海湖等；向南出發(fā)有香格里拉旅游線景點(diǎn)拉卜楞寺、甘南大草原、九寨溝等；向東南出發(fā)有尋根朝覲旅游線景點(diǎn)麥積山、伏羲廟等；向東北出發(fā)有大漠豪情旅游線景點(diǎn)景泰石林、銀川沙湖等，眾多知名景點(diǎn)無不令游客心馳神往。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 2020 年被評(píng)為“ 國際最佳觀光旅游城市 ” 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 、 旅游 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和 住宿 需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國十佳避暑旅游城市，全市擁有省級(jí) 文物 保護(hù)單位 6 處，文物點(diǎn) 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。常住人口 360 多