【正文】 員工餐費(fèi) 94170 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000其它費(fèi)用 12000店物料成本 1,987,物料總成本：店物料成本 2,119,店物料成本 1,987,物料總成本 4,106, 人工成本店人工成本按照40名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按1500元/月計(jì)算，計(jì)算公式如下： 人工成本=員工數(shù)員工平均工資12=40150012= 120,000 店人工成本 720,店人工成本按照43名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按1400元/月計(jì)算，計(jì)算公式如下： 人工成本=員工數(shù)員工平均工資12=43140012= 60,200 店人工成本 722,人工總成本：店人工成本 720, 店人工成本 722, 合計(jì) 1，442， 水電費(fèi)店：水電費(fèi)（元/月）水 5,電 5,年水電費(fèi)=(水＋電)12個(gè)月=(5,000＋5,000)12=100,000 店水電費(fèi) 100,店：水電費(fèi)（元/月）水 5,電 5,年水電費(fèi)=(水＋電)12個(gè)月=(5,000＋5,000)12=100,000 店水電費(fèi) 100, 水電總成本：店水電費(fèi) 100, 店水電費(fèi) 100, 合計(jì) 200， 酒店總成本 物料成本 4,106, 人工成本 1,442, 水電費(fèi) 200,酒店總成本 5,749, 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)收入的6% 銀行利息%計(jì)算 利潤(rùn) 計(jì)算方式=酒店總收入總成本營(yíng)業(yè)稅銀行利息 投資總成本項(xiàng)目所需投資總額約2000萬(wàn)元， 回收周期回收周期 5年（注：我公司在設(shè)計(jì)該收入時(shí)，忽略了三個(gè)部分的收入，主要是地產(chǎn)升值帶來的利潤(rùn)部分，一個(gè)是工程在建期間圍墻廣告收入，另一個(gè)是工程投入使用后外墻廣告及樓頂廣告收入。 進(jìn)度預(yù)期前期工作完成后，立即開始報(bào)批和內(nèi)部裝修，調(diào)配人員，工程預(yù)計(jì)完工12個(gè)月，完工交付使用。第二階段為**快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目公開宣傳階段，在建立酒店項(xiàng)目即將開業(yè)形象后，逐步加強(qiáng)宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)服務(wù)項(xiàng)目推廣。 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺VI系統(tǒng) 由****集團(tuán)企劃部統(tǒng)一設(shè)計(jì)全新的VI系統(tǒng)，對(duì)**快捷商務(wù)酒店的VI系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合，統(tǒng)一的管理，促進(jìn)**商務(wù)快捷酒店能更快讓客戶群體認(rèn)知并快速發(fā)展創(chuàng)造效益。五、早餐會(huì)議部：由賓館總經(jīng)理直接管理：，菜品、面食、餐廳各1人；負(fù)責(zé)早餐服務(wù)與會(huì)議服務(wù)。 人員配備本著精簡(jiǎn)部門，提高效率，降低成本的原則，商務(wù)酒店暫時(shí)按4045人配備，人員安排如下： 一、 商務(wù)賓館設(shè)總經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)賓館全面經(jīng)營(yíng)管理工作，直接管理財(cái)務(wù)出納員、物品采購(gòu)員、庫(kù)房管理員的工作?？头渴蔷频陝?chuàng)造效益的主要部分，酒店客房設(shè)計(jì)不是一件容易的事，其設(shè)計(jì)要最大限度體現(xiàn)到對(duì)客人的關(guān)懷，因?yàn)榭腿藢?duì)客房的要求遠(yuǎn)比對(duì)大堂、餐廳的要求更細(xì)?？旖菥频暄b修規(guī)劃不合理，功能與規(guī)劃的匹配，比如說大堂缺衛(wèi)生間、貴重物品保管、行李寄存等。因此，在進(jìn)行酒店品牌營(yíng)銷的時(shí)候，必須結(jié)合酒店本身的特點(diǎn)，從企業(yè)的角度出發(fā)，使酒店企業(yè)的形象、酒店未來的發(fā)展戰(zhàn)略等都與酒店品牌的營(yíng)銷推廣相吻合。 創(chuàng)新客戶成本控制酒店采用客戶營(yíng)銷可以降低廣告費(fèi)用50%80%。市場(chǎng)是一個(gè)巨大的網(wǎng)，始終有市場(chǎng)缺口和未被充分滿足的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 品牌好，潛力大。 酒店產(chǎn)業(yè)的六大優(yōu)勢(shì) 人氣旺。整組建筑物一氣呵成，建筑語(yǔ)言完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。 **商務(wù)酒店項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，一定會(huì)為項(xiàng)目所在地區(qū)增加更多就業(yè)職位。 本地區(qū)已出現(xiàn)同類競(jìng)爭(zhēng)者。當(dāng)春雨之交，雨過天晴，金頂一帶還會(huì)巧遇“梵凈佛光”，即面對(duì)云霧，背負(fù)太陽(yáng)、就可能在前出現(xiàn)一個(gè)五彩斑讕的巨大光環(huán)，你的身影在其中，身動(dòng)影動(dòng)，身靜影靜，約三分鐘左右而散，這可謂云態(tài)，光彩之詭異。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀獸類有黔金絲猴、華南虎等11種，約占貴州全省總數(shù)的68%；屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀植物有珙桐（中國(guó)鴿子花），梵凈山冷杉等17種，約占貴州全省總數(shù)的43%。 **及**縣自然旅游資源狀況是中國(guó)書法之鄉(xiāng)、中國(guó)名茶之鄉(xiāng)、中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)等諸多國(guó)字號(hào)美譽(yù)，有著武陵之巔、土家之源；梵天凈土、書法；人間仙境、世外桃源之稱。所以我們投資建設(shè)的商務(wù)酒店，不但客房配套實(shí)施齊全還要配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè)施。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣略 調(diào)查結(jié)果說明**及**縣酒店現(xiàn)狀 隨著**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入**地區(qū)，二是商務(wù)客戶在停留洽談業(yè)務(wù)。植被情況:地帶性原生植被為中亞熱帶濕潤(rùn)常綠闊葉林，全縣森林植被有天然林和人工林兩種類型，分為亞熱帶常綠闊葉林、次生針闊混交林、次生常綠針葉林、人工針葉林和人工闊葉林等。境內(nèi)最高峰為梵凈山的聳凸點(diǎn)，西部與思南、德江交界處的龍門口為最低點(diǎn)。全縣河流總長(zhǎng)223公里，水能蘊(yùn)藏量6萬(wàn)千瓦，已建成甘金橋、坨寨、陽(yáng)壩等水電站10余座，電力支撐有保障。是國(guó)家西部大開發(fā)和實(shí)施武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)試點(diǎn)的核心區(qū)域，是貴州省重點(diǎn)打造黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要支點(diǎn)和連接成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡。 通過對(duì)新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)措施，能夠爭(zhēng)取較好的市場(chǎng)效益。.商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄一、前言11 項(xiàng)目背景………………………………………………………………………………12 項(xiàng)目目的……………………………………………………………………………… 整體目標(biāo)……………………………………………………………………… 項(xiàng)目契機(jī)………………………………………………………………………二、調(diào)查篇21區(qū)域地理環(huán)境分析……………………………………………………………22 市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說明………………………………………………………………… 市場(chǎng)調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動(dòng)調(diào)查………………………………………………………… 問卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計(jì)…………………………………………………………………… 問卷總數(shù)…………………………………………………………… 分卷總數(shù)……………………………………………………………