【正文】 、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 第三十二條 在土地增值稅清算中，扣除項目金額應(yīng)當符合下列要求： （一）經(jīng)濟業(yè)務(wù)應(yīng)當是真實發(fā)生的，且是合法、相關(guān)的。 （三）納稅人的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。 （二）土地征用及拆遷補償費： ，安置用房按視同銷售處理，并按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔 2024〕 187號）第三條第 （一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費?！? （四）建筑安裝工程費： ，應(yīng)準確核算施工人工費、材料費、機械臺班使用費等。 上述裝修費用不包括納稅人自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發(fā)生的支出。 （ 2）納稅人建設(shè)的公共配套設(shè)施 應(yīng)由政府、公用事業(yè)單位接收，但因政府、公用事業(yè)單位原因不能接收或未能及時接收的，經(jīng)接收單位或者政府主管部門出具書面材料證明相關(guān)設(shè)施確屬公共配套設(shè)施，且說明不接收或未及時接收具體原因的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確定后，其成本、費用予以扣除。劃分不清、核算混亂的期間費用，全部作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。 第三十六條稅務(wù)機關(guān)根據(jù)建設(shè)部門定期公布的建安指導(dǎo)價格，結(jié)合商品房用途、結(jié)構(gòu)等因素制定《分類房產(chǎn)單位面積建安造價表》，作為第四十三條所列四項開發(fā)成本核定的依據(jù)。 （五）納稅人據(jù)實列支利息支出的，應(yīng)當提供貸款合同、利息結(jié)算單據(jù)或發(fā)票。 （一）依照法律 、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。第四十四條稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強核定征收項目的調(diào)查核實，嚴格控制核定征收的范圍。 （五）清算后再轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照上述方式計算的增值率未超過 20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過 20%的，應(yīng)征收土地增值稅。納稅人進行土地增值稅清算時，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按單套房屋銷售時同級別土地上適用的普通住房標準進行審核確認。 第五十三條稽 查部門在稽查工作中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目符合清算條件的，應(yīng)及時告知納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)，同時通知主管稅務(wù)機關(guān)。 第五十八條稅務(wù)中介機構(gòu)受托對清算項目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式對鑒證情況出具《鑒證報告》。本規(guī)程生效前已收到稅務(wù)機關(guān)清算受理通知書或稽查部門稅務(wù)檢查通知書的土地增值稅清算項目，仍按京 地稅地〔 2024〕 92號文件處理?！?XX 省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅 地〔 2024〕 92 號）同時廢止。 規(guī)程將原辦法八章調(diào)整為十一章，新增了 “ 項目管理 ” 、“ 核定征收 ” 、 “ 稅收優(yōu)惠管理 ” 、 “ 清算審核期間及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ” 、 “ 監(jiān)督管理 ” 等內(nèi)容，修改完善了 “ 總則 ” 、 “ 清算程序 ” 、 “ 清算申報與受理 ” 、 “ 清算審核管理的變化 ” 、 “ 清算審核內(nèi)容 ” 、 “ 稅務(wù)中介結(jié)構(gòu)管理 ” 等內(nèi)容，刪除了 “ 清算處罰 ” 等內(nèi)容。 第六十二條本規(guī)程未盡事項，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則及財政部、國家稅務(wù)總局、 XX 省地方稅務(wù)局相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 稅務(wù)中介機構(gòu)及相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)當對其出具的《鑒證報告》承擔相應(yīng)的法律責任。 第 22 頁 共 25 頁 第九章監(jiān)督管理 第五十條 XX 省地方稅務(wù)局對全市土地增值稅清算工作實行統(tǒng)籌監(jiān)督管理。第四十七條清算審核期間 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 納稅人在清算審核期間轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，扣除項目金額以本次清算確認的單位建筑面積成本費用乘以轉(zhuǎn)讓面積計算。 （三）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認。 （五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計 20%扣除的基數(shù)；對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算扣除項目金額時不允許扣除代收費用。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按 “ 取得土地使用權(quán)所支 第 18 頁 共 25 頁 付的金額 ” 與 “ 房地產(chǎn)開發(fā)成本 ” 金額之和的 10%計算扣除。 第 17 頁 共 25 頁 （二）提供的開發(fā)成本資料不實的。 第 16 頁 共 25 頁 等商業(yè)用途時，不予扣除相應(yīng)的成本、費用。 （六）公共配套設(shè)施費： 居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、人防等為公共事業(yè)建造，不可銷售的公共設(shè)施。與國稅發(fā) [1995]192號文件規(guī)定精神一致，也就是所謂 “ 三流合一（三流同一） ” ，保證交易真實性，避免接受虛開發(fā)票增加扣除項目的金額。 【注。 （六）納稅人分期開發(fā)房地產(chǎn)項目的，各分期項目清算方式與扣除項目金額計算分攤方法應(yīng)當保持一致。 事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證。 （三）同一 清算單位發(fā)生的扣除項目金額，原則上應(yīng)按建筑面積法分攤。 第三十條土地增值稅清算扣除項目包括： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。 第二十三條主管稅 務(wù)機關(guān)應(yīng)在清算受理之日起 90 日內(nèi)完成審核出具意見，審核時限不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機關(guān)要求說明情況、補充資料的時間。 第四章清算審核管理第二十條清算審核包括案頭審核、實地審核。 （十）《鑒證報告》或《清算報告》。 第 5 頁 共 25 頁 （三）取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證及國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。納稅人應(yīng)在接到《土地增值稅清算通知書》之日起 90 日內(nèi)，填寫《土地增值稅清算申請表》報送主管稅務(wù)機關(guān)，辦理清算手續(xù)。 （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿 3 年仍未銷售完畢的。第十條納稅人應(yīng)按照財務(wù)會計制度