【正文】 、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 第三十二條 在土地增值稅清算中，扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是真實(shí)發(fā)生的，且是合法、相關(guān)的。 （三）納稅人的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。 （二）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： ，安置用房按視同銷售處理，并按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 2024〕 187號(hào)）第三條第 （一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！? （四）建筑安裝工程費(fèi)： ，應(yīng)準(zhǔn)確核算施工人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等。 上述裝修費(fèi)用不包括納稅人自行采購(gòu)或委托裝修公司購(gòu)買的家用電器、可移動(dòng)家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發(fā)生的支出。 （ 2）納稅人建設(shè)的公共配套設(shè)施 應(yīng)由政府、公用事業(yè)單位接收，但因政府、公用事業(yè)單位原因不能接收或未能及時(shí)接收的，經(jīng)接收單位或者政府主管部門出具書面材料證明相關(guān)設(shè)施確屬公共配套設(shè)施，且說明不接收或未及時(shí)接收具體原因的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后，其成本、費(fèi)用予以扣除。劃分不清、核算混亂的期間費(fèi)用，全部作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除。 第三十六條稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)部門定期公布的建安指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合商品房用途、結(jié)構(gòu)等因素制定《分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表》，作為第四十三條所列四項(xiàng)開發(fā)成本核定的依據(jù)。 （五）納稅人據(jù)實(shí)列支利息支出的，應(yīng)當(dāng)提供貸款合同、利息結(jié)算單據(jù)或發(fā)票。 （一）依照法律 、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。第四十四條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)核定征收項(xiàng)目的調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)格控制核定征收的范圍。 （五）清算后再轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照上述方式計(jì)算的增值率未超過 20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過 20%的，應(yīng)征收土地增值稅。納稅人進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按單套房屋銷售時(shí)同級(jí)別土地上適用的普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn)。 第五十三條稽 查部門在稽查工作中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合清算條件的，應(yīng)及時(shí)告知納稅人到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，同時(shí)通知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 第五十八條稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目審核鑒證時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對(duì)鑒證情況出具《鑒證報(bào)告》。本規(guī)程生效前已收到稅務(wù)機(jī)關(guān)清算受理通知書或稽查部門稅務(wù)檢查通知書的土地增值稅清算項(xiàng)目，仍按京 地稅地〔 2024〕 92號(hào)文件處理?！?XX 省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅 地〔 2024〕 92 號(hào)）同時(shí)廢止。 規(guī)程將原辦法八章調(diào)整為十一章，新增了 “ 項(xiàng)目管理 ” 、“ 核定征收 ” 、 “ 稅收優(yōu)惠管理 ” 、 “ 清算審核期間及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ” 、 “ 監(jiān)督管理 ” 等內(nèi)容，修改完善了 “ 總則 ” 、 “ 清算程序 ” 、 “ 清算申報(bào)與受理 ” 、 “ 清算審核管理的變化 ” 、 “ 清算審核內(nèi)容 ” 、 “ 稅務(wù)中介結(jié)構(gòu)管理 ” 等內(nèi)容，刪除了 “ 清算處罰 ” 等內(nèi)容。 第六十二條本規(guī)程未盡事項(xiàng)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、 XX 省地方稅務(wù)局相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的《鑒證報(bào)告》承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第 22 頁(yè) 共 25 頁(yè) 第九章監(jiān)督管理 第五十條 XX 省地方稅務(wù)局對(duì)全市土地增值稅清算工作實(shí)行統(tǒng)籌監(jiān)督管理。第四十七條清算審核期間 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 納稅人在清算審核期間轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，扣除項(xiàng)目金額以本次清算確認(rèn)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 （三）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)確認(rèn)的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費(fèi)用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn)。 （五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì) 20%扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按 “ 取得土地使用權(quán)所支 第 18 頁(yè) 共 25 頁(yè) 付的金額 ” 與 “ 房地產(chǎn)開發(fā)成本 ” 金額之和的 10%計(jì)算扣除。 第 17 頁(yè) 共 25 頁(yè) （二）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的。 第 16 頁(yè) 共 25 頁(yè) 等商業(yè)用途時(shí)，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。 （六）公共配套設(shè)施費(fèi)： 居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、人防等為公共事業(yè)建造，不可銷售的公共設(shè)施。與國(guó)稅發(fā) [1995]192號(hào)文件規(guī)定精神一致，也就是所謂 “ 三流合一（三流同一） ” ，保證交易真實(shí)性，避免接受虛開發(fā)票增加扣除項(xiàng)目的金額。 【注。 （六）納稅人分期開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，各分期項(xiàng)目清算方式與扣除項(xiàng)目金額計(jì)算分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致。 事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。 （三）同一 清算單位發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上應(yīng)按建筑面積法分?jǐn)偂? 第三十條土地增值稅清算扣除項(xiàng)目包括： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。 第二十三條主管稅 務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在清算受理之日起 90 日內(nèi)完成審核出具意見，審核時(shí)限不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求說明情況、補(bǔ)充資料的時(shí)間。 第四章清算審核管理第二十條清算審核包括案頭審核、實(shí)地審核。 （十）《鑒證報(bào)告》或《清算報(bào)告》。 第 5 頁(yè) 共 25 頁(yè) （三）取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。納稅人應(yīng)在接到《土地增值稅清算通知書》之日起 90 日內(nèi)，填寫《土地增值稅清算申請(qǐng)表》報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，辦理清算手續(xù)。 （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿 3 年仍未銷售完畢的。第十條納稅人應(yīng)按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度