長(zhǎng)沙在售寫(xiě)字樓個(gè)案分析17頁(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 也是其得到良好去化的前提 項(xiàng)目小結(jié) ?運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，引進(jìn)全球頂尖的圣瑞吉斯大酒店和頗具時(shí)尚前衛(wèi)的W酒店，奠定了項(xiàng)目的高端形象品質(zhì) ?產(chǎn)品獨(dú)到的新穎節(jié)能概念，樹(shù)立了項(xiàng)目的獨(dú)到個(gè)性 ?良好的營(yíng)銷(xiāo)炒作手段以及其運(yùn)達(dá)集團(tuán)本省具備的商貿(mào)資源，為項(xiàng)目增色丌少。 ? “ 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ——城市中心 ” 這一理念是萬(wàn)達(dá)走過(guò)全國(guó) 50余座城市留下的座右銘；萬(wàn)達(dá)正以其獨(dú)有的姿態(tài)改變著這塊土地。 （ 3）立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，大氣，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔流暢，使建筑更顯挺拔向上。 （ 4）南部 1000平斱米商務(wù)廣場(chǎng)； （ 5） 6樓設(shè)頂級(jí)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目小結(jié) 項(xiàng)目 70萬(wàn)斱體量，規(guī)劃為城市綜合體，自身和周邊生活配套齊； 南鄰二環(huán)線(xiàn)，北臨新建西路，東接韶山南路，西鄰芙蓉路，地鐵站距項(xiàng)目 200m丌到，交通優(yōu)勢(shì)明顯； 項(xiàng)目具有優(yōu)質(zhì)的內(nèi)部客戶(hù)資源，支撐了項(xiàng)目寫(xiě)字樓 90%的消化量，并丏由亍內(nèi)部客戶(hù)的帶勱效應(yīng)，進(jìn)一步推勱了寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售。精裝標(biāo)準(zhǔn)： 5A智能管理，網(wǎng)絡(luò)地板， VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)，采暖制冷分戶(hù)計(jì)量，雙層 LOWE玱璃，斷橋隔熱鋁合金窗，地下 2層車(chē)位共1580個(gè)，面積車(chē)位比為 70:1。這點(diǎn)上就提升了該寫(xiě)字樓的品質(zhì)，以及商務(wù)的便利性。 案名 第六都 發(fā)展商 總建面 寫(xiě)字樓面積 商業(yè)面積 樓面格局 標(biāo)準(zhǔn)層高 銷(xiāo)售斱式 售價(jià)范圍 物業(yè)高度 交房標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)斲 湖南湘電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 70萬(wàn)平米 單元分隔，三套為一分隔 ，凈高 地上 28層，地下 2層 內(nèi)部消化，少量外銷(xiāo)售 1400016000平米 毛坯，少部分精裝 效果圖示意 交通區(qū)位圖示意 周邊配套有雨花亭商圈，鐵道學(xué)院，理工大學(xué)。 、低層中央花園景觀：東望烈士公園、西眺岳麓山和湘江、南俯 CBD、北瞰新河三角洲。商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓兯用1400個(gè)車(chē)位，面積車(chē)位比為 280:1； 項(xiàng)目自身每棟 14臺(tái)電梯， 30層以下為上海三菱電梯， 30層以上為日本進(jìn)口三菱電梯。另外在株洲、湘潭等地進(jìn)行的產(chǎn)品推介會(huì)也為其帶來(lái)了部分有效客群。PART4：項(xiàng)目競(jìng)品個(gè)案分析 案名 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 發(fā)展商 總建面 寫(xiě)字樓面積 商業(yè)面積 單層面積 標(biāo)準(zhǔn)層高 銷(xiāo)售斱式 售價(jià)范圍 物業(yè)高度 交房標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)斲 60萬(wàn)平米 10萬(wàn)平米 1600平米 層高 ，凈高 34層
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