靜安區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目海銀國(guó)際大廈營(yíng)銷推廣建議書地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 技巧 來自 料庫(kù)下載 營(yíng)銷篇 銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn) 結(jié)構(gòu)封頂 主體 2/3 竣 工 工程節(jié)點(diǎn) 銷售節(jié)點(diǎn) 申請(qǐng)預(yù)售 許可證 開始預(yù)售 完成主要 銷售任務(wù) 本項(xiàng)目目前可申請(qǐng)預(yù)售許可證 ， 預(yù)計(jì)年底結(jié)構(gòu)封頂 ， 2020年 12竣工 ， 根據(jù)以上工程進(jìn)度 ， 我司制定了幾個(gè)關(guān)鍵的銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn) ， 鑒于本案品質(zhì)較好 ， 總價(jià)較高 ， 應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn) ， 在不同的銷售階段推出不同區(qū)段的 ， 以下我們將結(jié)合本案的整體營(yíng)銷策略制定的分階段推廣策略 ， 以利于銷售價(jià)格的拔升以及整體銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)： 推案順序： 主樓 → 附樓 主樓：中區(qū) → 低、高區(qū) 注：低區(qū) 27層，中區(qū) 817層，高區(qū) 1826層 來自 料庫(kù)下載 本項(xiàng)目品質(zhì)好、面積大、總價(jià)高、客戶層面狹窄，銷售速度受客觀因素影響，相對(duì)會(huì)比較緩慢。海銀國(guó)際大廈 營(yíng)銷推廣建議書 來自 料庫(kù)下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品概況 產(chǎn)品賣點(diǎn)挖掘 產(chǎn)品定位 營(yíng)銷篇 目標(biāo)市場(chǎng)定位 銷售價(jià)格定位 銷售周期建議 營(yíng)銷策略建議 推廣篇 推廣計(jì)劃 主要推廣區(qū)域 媒體投放計(jì)劃 港聯(lián)優(yōu)勢(shì) 目錄 來自 料庫(kù)下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品概述 “ 海銀國(guó)際大廈 ” 位于靜安區(qū)成都北路與威海路的西南角，處于人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路三大 CBD環(huán)繞之中，地理位置極其優(yōu)越。 產(chǎn)品價(jià)格的制定要在市場(chǎng)的基礎(chǔ)之上綜合考慮產(chǎn)品自身特制及外在制約因素 ， 得出項(xiàng)目的客觀合理價(jià)格 ， 同時(shí)要在營(yíng)銷公司強(qiáng)大的營(yíng)銷技巧與推廣包裝的輔助支撐之下 ， 對(duì)項(xiàng)目潛在的利潤(rùn)空間做出大膽而合理的預(yù)測(cè) 。 大型民營(yíng)企業(yè) 近年來，國(guó)內(nèi)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大批民營(yíng)企業(yè)迅速崛起，民營(yíng)企業(yè)相對(duì)于外企、國(guó)企而講，更加注重品牌的塑造、自身的包裝，因此，成為高檔辦公物業(yè)的生力軍。 媒體組合 平面媒體＋戶外媒體＋電視媒體＋網(wǎng)站＋ SP活動(dòng) 推廣預(yù)算 230萬元 來自 料庫(kù)下載 推廣篇 第二營(yíng)銷期 經(jīng)過第一營(yíng)銷周期的市場(chǎng)宣傳和強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)，推廣的范圍和力度都十分強(qiáng)大，本階段應(yīng)延續(xù)第一周期的市場(chǎng)效果，展開大強(qiáng)度、全方位、立體化的媒體攻勢(shì)，本階段以實(shí)體訴求為突破口，來鎖定購(gòu)房者。 推廣篇 媒體投
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