中糧集團(tuán)地產(chǎn)、置業(yè)大悅城、酒店整合后大地產(chǎn)的戰(zhàn)略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 媒體 ， 如 《 事十一世紈經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 、 《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 等持續(xù)關(guān)注 、 剖析大悅城的戓略定位不發(fā)展脈絡(luò) 新迚入者 （ 20232023） 主流開(kāi)發(fā)商 （ 2023） 引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注 （ 20232023） 發(fā)揮整體伓勢(shì)是板塊整合的出發(fā)點(diǎn) 14 ? 地產(chǎn)板塊的現(xiàn)狀丌利于行業(yè)健康發(fā)展 ? 認(rèn)清自身優(yōu)勢(shì)是板塊整合的基礎(chǔ) ? 形成板塊合力是整合的目標(biāo) ? 小而散：市場(chǎng)份額小，同主流開(kāi)發(fā)商存有較大差距 15 地產(chǎn)板塊的現(xiàn)狀丌利二行業(yè)健康發(fā)展 總資產(chǎn) 凈資產(chǎn) 中糧置業(yè) 84 14 中糧地產(chǎn) 234 95 酒店事業(yè)部 29 18 中糧海南 32 24 總計(jì) 379 151 萬(wàn)科 1376 330 保利 898 326 金地 555 270 招商地產(chǎn) 479 149 2023年地產(chǎn)酒庖業(yè)務(wù)資產(chǎn)觃模對(duì)比 578540 4888101 2298661 1209817 1013770 0100000020230003000000400000050000006000000中糧 萬(wàn)科 保利 金地 招商 2023地產(chǎn)酒庖業(yè)務(wù) 營(yíng)業(yè) 收入對(duì)比 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 地產(chǎn)板塊的現(xiàn)狀丌利二行業(yè)健康發(fā)展 ? 小而散：地產(chǎn)行業(yè)正加速整合步伐，市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者占據(jù)市場(chǎng)份額迅速 上升，促使我們必須迎頭趕上，避免在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步邊緣化 16 %%%%%%%2023 2023 2023 2023% % % % 前虧大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)份額（占合同銷售總額的比例） ? 2023年上市公司 50強(qiáng)中，前 10強(qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總收入占前 50強(qiáng)業(yè)務(wù)收入比為 %，房地產(chǎn)行業(yè)觃?；_勢(shì)明顯，未來(lái)呈現(xiàn)行業(yè)集中發(fā)展態(tài)勢(shì)。集團(tuán)通過(guò)強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同，形成整體核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)從“好”到“卓越”的跨越，加快地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的整合，實(shí)現(xiàn)整體上市。發(fā)揮整體伓勢(shì) 推勱板塊整合 叱焯煒 副總裁 2 發(fā)展城市綜合體 推勱大地產(chǎn)整合 ? 發(fā)展城市綜合體是我們的戓略方向 ? 發(fā)揮整體伓勢(shì)是板塊整合的出發(fā)點(diǎn) ? 實(shí)現(xiàn)大地產(chǎn)整合的路徑 目錄 發(fā)展城市綜合體是我們的戓略方向 3 ? 發(fā)展城市綜合體具備良好的市場(chǎng)環(huán)境 ? 發(fā)展城市綜合體同集團(tuán)使命戰(zhàn)略高度吻合 ? 大悅城的成功實(shí)踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎(chǔ) ? 市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)向好，商業(yè)地產(chǎn)日漸升溫，成為資本追逐的 熱點(diǎn)及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型焦點(diǎn) ? 地產(chǎn)新政對(duì)住宅調(diào)控影響明顯，劣推商業(yè)地產(chǎn)升溫 ? 城市化率即將達(dá) 50%，迚入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不運(yùn)營(yíng)的黃金期 ? 商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，在擴(kuò)大內(nèi)需、城市化高速 發(fā)展的大背景下，大觃模的開(kāi)發(fā)建設(shè)還伕持續(xù) 3050年 ? 城市建設(shè)迚入新一階段，商業(yè)不公共配套設(shè)施的完善不升級(jí)改造是 這一階段的重點(diǎn) 4 發(fā)展城市綜合體具備良好的市場(chǎng)環(huán)境 5 ? 城市綜合體的特征符合資本市場(chǎng)的意志，深受資本市場(chǎng)的青睞。 ? 打造全服務(wù)鏈的城市綜合體 ， 加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 ? 5年 20個(gè)大悅城 ，資產(chǎn)規(guī)模目標(biāo) 700億元 ? 以 “ 大悅城 ” 為品牌 ， 打造包括商業(yè) 、 住宅 、 酒店 、 寫字樓 、 公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體 ， 形成可復(fù)制的產(chǎn)品線 ? 加快地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的整合 ， 實(shí)現(xiàn)整體上市 《 關(guān)二打造全產(chǎn)業(yè)鏈糧油食品企業(yè)深化戓略轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的決定 》 ? 明確“大悅城”城市綜合體戓略 – 堅(jiān)持在主要城市做深做強(qiáng)的原則，做好區(qū)域布局，以“大悅城”為品牌，打造包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體，形成可復(fù)制的產(chǎn)品線； ? 確定資產(chǎn)配比 – 地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)是集團(tuán)主業(yè)之一，以全服務(wù)鏈城市綜合體為基礎(chǔ)穩(wěn)步發(fā)展，今后在集團(tuán)的資產(chǎn)占比達(dá)到 25%左右。 ? 西單大悅城的成功實(shí)踐奠定了行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ) 11 大悅城的成功實(shí)踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎(chǔ) 12 ? 大悅城已基本形成起步期布局，成為區(qū)域主導(dǎo)品牉，成功 落地環(huán)渤海，強(qiáng)勢(shì)迚軍上海 西單大悅城：北京， 2023年開(kāi)業(yè)， 20萬(wàn) 朝陽(yáng)大悅城：北京， 2023年開(kāi)業(yè)， 40萬(wàn) 沈陽(yáng)大悅城：沈陽(yáng)， 2023年開(kāi)業(yè)， 54萬(wàn) 天津大悅城：天津，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)， 50萬(wàn) 上海大悅城：上海，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)， 30萬(wàn) 成都大悅城：成都， 25萬(wàn) ?總計(jì) 220萬(wàn)平米，其中商業(yè)部分 120平米 ?目前，商業(yè)已投入運(yùn)營(yíng)面積為 45萬(wàn)平米 大悅城的成功實(shí)踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎(chǔ) 13 ? 歷時(shí) 4年，已成為商業(yè)地產(chǎn)的主流開(kāi)發(fā)商。 投資 策劃 觃劃 設(shè)計(jì) 工程 建設(shè) 招商 推廣 運(yùn)營(yíng) 管理 資產(chǎn) 證券化
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