某公司設(shè)計成本控制及溢價分析課件-文庫吧在線文庫
【正文】 品質(zhì) ；該范圍內(nèi)僅鋪草皮交付，極大地 降低了景觀成本 。 優(yōu)化目的： a、不僅能形成更好的昭示性，還能引導(dǎo)人流向二樓流動，增加二樓的商業(yè)氣氛。 實際案例： 越時代、國際城、城市天地、盤龍壹號 三、設(shè)計成本控制 人防設(shè)計 結(jié)構(gòu)方案比較 以越時代 D地 塊人防車庫為例 原方案：因車庫大部分標(biāo)高均比周邊道路標(biāo)高高，車庫無結(jié)構(gòu)嵌固條件，需要將車庫與塔樓全部 斷縫脫開，且采用雙墻設(shè)計 ，人防車庫大部分 臨空面擋墻厚度較厚 ，如下圖： 優(yōu)化方案： 將車庫由地下 1層變?yōu)榈叵?2層，經(jīng)計算，總體 土石方工程量不變 負二層全掩埋，人防 不再需要劃分防護分區(qū) ，進一步優(yōu)化成本 部分塔樓通過長度 不超過 20米的通道與車庫相連，增加實體綠化面積，利于景觀打造。 03:40:4003:40:4003:40Friday, March 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:40:4003:40:4003:403/24/2023 3:40:40 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 3時 40分 40秒 上午 3時 40分 03:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 3時 40分 :40March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:40:4003:40:4003:40Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 24日星期五 上午 3時 40分 40秒 03:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 3時 40分 :40March 24, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 d、在二次深化化設(shè)計時， 采用耗量分 析表 ，明確型材編號等技術(shù)參數(shù) e、商鋪門采用 大玻璃設(shè)計，減少鋁合 金型材用量 ，如右圖： 三、設(shè)計成本控制 節(jié)能設(shè)計 f、儲藏室外門采用比塑鋼玻璃門便宜的 木板門 ，更有利于節(jié)能 窗墻比 的計算 感謝聆聽，歡迎指正！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三、設(shè)計成本控制 場地設(shè)計 實際做法： 規(guī)劃要求車庫周長范圍比道路標(biāo)高高出 1米的范圍不得超過 40%，局部改變地塊內(nèi)市政道路的坡度設(shè)計 車庫結(jié)構(gòu)找坡 局部沿街商業(yè)層數(shù)由 2層改為 3層 優(yōu)化目的： 合理利用規(guī)劃條件，通 過多種措施組合設(shè)計，可以 明顯減 少土石方工程量 實際案例： 越時代 C、 D地塊， 經(jīng)優(yōu) 化后，土石方工程量較原方案減少 約 ，以單方 50元的成本計， 節(jié)約平場費用約 1070萬 。 消火栓不正對電梯門布臵 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 商業(yè)露臺贈送 實際做法： 對于二樓、三樓的商鋪，通過建筑層數(shù)的變化形成 大量的露臺贈送增加使用面積 ，在 頂樓預(yù)留樓梯通道 ，使頂樓商業(yè)業(yè)主能夠通過業(yè)主自理的樓梯上到屋頂，增加實際使用面積。 實施時 內(nèi)側(cè)安裝簡易欄桿 ，便于業(yè)主拓展，外側(cè)安裝永久性的陽臺
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