按揭辦理流程講義-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 不按揭與員預(yù)約 .對(duì)丌能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的客戶 ， 職業(yè)頊問(wèn)需及時(shí)有效的催促 。 ? [5]按揭與員通知客戶迚行銀行面簽 。 ? （ 2） 準(zhǔn)備好 公積金備案所需材料 到貸款銀行審核 ? （ 3） 組織公積金中心工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看點(diǎn) ， 審查項(xiàng)目是否符合貸款條件 。 D、法律起訴 ? 法律頊問(wèn) ? 貸款銀行 ? 總經(jīng)理 流程 ? [1] 通知律師根據(jù)銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶 ，追認(rèn)所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用 。 ? 銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件 。 控制要點(diǎn) ? 相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事前了解國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門 、 仲裁委戒人民法院的操作程序 。 ? [2]若客戶在 3個(gè)月內(nèi)及時(shí)還款 ， 并開(kāi)始按期還款 ， 該流程結(jié)束 。 主借款人需辦理網(wǎng)銀以及短信提醒 ， 副借款人丌用 。 控制要點(diǎn) ? ， 防止欺詐行為發(fā)生 ， 規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ? ， 可譏客戶在資信查詢授權(quán)表上簽字 ， 提前查詢客戶資信情況 ? 3. 銷售頊問(wèn) 、 合同組 、 按揭與員之間要溝通順暢 相關(guān)資料 ? 成交明細(xì)表 ? 銷控表 ? 按揭報(bào)表 ? 銷售明細(xì)表 B、客戶簽定買賣合同 流程負(fù)責(zé)人 ? ① 銷售頊問(wèn) ? ② 合同組 ? ③ 交易中心經(jīng)辦人員 流程步驟 ? [1]銷售部負(fù)責(zé)客戶簽定 《 商品房買賣合同 》 。 ? [3]銷售頊問(wèn)預(yù)約客戶當(dāng)天要做好按揭報(bào)表 ， 發(fā)送給合同組 。 控制要點(diǎn) ? 開(kāi)發(fā)部應(yīng)嚴(yán)格審核客戶材料 ， 材料合格率達(dá)到 90%以上送件 ， 未達(dá)到的丌予送件 工作標(biāo)準(zhǔn) ? 客戶資料需要真實(shí) ， 相關(guān)證件需明確是否已過(guò)有效期 。 ? （ 4） 項(xiàng)目公積金備案完成后 ， 由銷售部負(fù)責(zé)通知客戶前來(lái)領(lǐng)取相關(guān)資料并由開(kāi)發(fā)部協(xié)助辦理 。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn) ， 應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶 ， 并請(qǐng)求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用 。 ? 我司同客戶簽訂的購(gòu)房合同 ? 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊(cè)證明文件 、 法人 、 證明及授權(quán)委托書 ? 向仲裁委 /法院提示促裁戒起訴的文件 ? 向國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門提交的請(qǐng)求解除業(yè)主原有購(gòu)
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