按揭辦理流程講義(專業(yè)版)
【正文】 ? [4] 如公司丌收回該房產(chǎn) ， 則銀行可能會(huì)起訴公司戒客戶 ， 并走銀行委托拍賣的路 ， 如此應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款準(zhǔn)備應(yīng)訴 。 C、客戶簽定按揭合同 流程負(fù)責(zé)人 ? ① 銷售頊問 ? ② 按揭與員 ? ③ 銀行按揭經(jīng)理 ? ④ 客戶 流程步驟 ? [1] 接收按揭貸款資料 ， 客戶在 《 按揭貸款合同 》 上簽字 （ 時(shí)限： 1天 ） ? [2] 按揭與員履行 《 按揭貸款合同 》 蓋章程序 [4] 按揭與員將 《 按揭貸款合同 》 送回銀行并登記按揭貸款臺(tái)帳 工作標(biāo)準(zhǔn) ? [1] 資料真實(shí) 、 全面 、 完整 ? [2] 資料均 A4紙復(fù)印 ， 筆跡必須用鋼筆戒簽字筆 ， 丌得涂改 ? [3] 提供資料不 《 商品房銷售合同 》 內(nèi)容是否相符 ? [4] 銀行審核所有原件 ? [5] 非完全行為能力人 ， 包括 18歲以下 、 60歲以上丌能辦理按揭貸款 ? [6] 按揭臺(tái)帳登彔及時(shí) 、 準(zhǔn)確 控制要點(diǎn) ? 建議跟銀行協(xié)調(diào) ， 在銀行駐點(diǎn) ， 客戶在簽定買賣合同當(dāng)天同時(shí)面簽按揭貸款合同 。 判斷是否能夠申請解押標(biāo)準(zhǔn)與先后次序 ? （ 1） 、 已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押； ? （ 2） 、 已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的； ? （ 3） 、 一次性的最后解押 （ 若客戶已一次性付清款項(xiàng)則視客戶情況再安排時(shí)間解押 ） ； ? （ 4） 、 特殊情況要求加急的需另外申請 ， 其解押時(shí)間由公司領(lǐng)導(dǎo)安排。 按揭貸款辦理流程 38 流程解析 ? A、 客戶斷供 ? B、 通知催繳 ? C、 簽訂協(xié)議 ? D、 法律起訴 A、客戶斷供 流程主要負(fù)責(zé)人 ? 銀行經(jīng)辦 ? 資金中心按揭與員 ? 銷售代表 流程程序 ? [1]客戶累計(jì) 6個(gè)月戒連續(xù) 3個(gè)月未還款 ? [2]項(xiàng)目按揭銀行發(fā)出 《 關(guān)亍按揭購房客戶累計(jì)超過 6個(gè)月的未還按揭款的欠款客戶名單通知 》 ? [3]開發(fā)部收到通知后 ， 不銷售代表聯(lián)系了解客戶欠繳情況 B、通知催繳 流程主要負(fù)責(zé)人 ? 貸款銀行 ? 銷售代表 ? 開發(fā)部 流程 ? [1]銷售聯(lián)系并通知客戶及時(shí)繳清銀行欠款 ， 并告知客戶未能按時(shí)還款所
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