某地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及產(chǎn)品管理知識分析-文庫吧在線文庫
【正文】 趣性 飄窗的使用 對于兩房及兩房以上，強(qiáng)化入戶花園 對于 2房以上戶型，景觀主衛(wèi)的使用 一步式陽臺 陽光花房 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 飄窗示意 ?窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價(jià)值，實(shí)惠又實(shí)用。 ?圍和式的設(shè)計(jì)變獨(dú)立的綠化為整體，使之形成連續(xù)性，感觀上放大了綠化景觀的面積。 ? 其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，一層單元前面形成半圍合的情景花園。 ?多層建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議： ?建議采用地中海風(fēng)格 ? 古典地中海建筑風(fēng)格； ? 底層石材貼面，二層以上駝色涂料； ? 通過石材、浮雕、雕花鐵藝、弧形大窗等典型符號的質(zhì)感，表達(dá)了更多的宮廷元素，顯得莊重、內(nèi)斂、大氣。 ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： 環(huán)境系統(tǒng)整體和諧 不同科目的綠色植物在不同的季節(jié)以其獨(dú)特的姿態(tài)出現(xiàn)在小區(qū)每個角落，園區(qū)與道路有機(jī)穿插，石材、廣場磚、植草磚、卵石等各種不同面層材質(zhì)有機(jī)結(jié)合；水景以其多變的形態(tài)穿插其中；而那些散落在園區(qū)內(nèi)具有幽默和賦予你回憶情感的燈飾、小品、雕塑起到了點(diǎn)綴和傳達(dá)人情的作用，人行其中，一步一景，步依景移。在景觀的細(xì)節(jié)和表現(xiàn)元素上，注重與整體環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，在區(qū)域中具有較強(qiáng)的可識別性。 ? 四層半設(shè)有戶內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露臺。讓未來生活在這里的人們，在隨意的生活細(xì)節(jié)里，可盡情表達(dá)與人、與環(huán)境、與城市、與外部豐富的種種交流。 ? 層層推臺，每戶均有空中花園露臺。 非海景房 ，處于成本因素，觀景露臺的使用較少，多數(shù)使用 主臥凸窗和觀景陽臺 藍(lán)色海岸 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 非海景產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的一些促銷方式，送面積，提高相對性價(jià)比 ? 方式 LOFT產(chǎn)品 公主郡 公主郡 匯豐國際 ，LOFT設(shè)計(jì) ? 建議本項(xiàng)目可以采用上述提高性價(jià)比的方式，如露臺贈送與 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 高層產(chǎn)品中的海景房亮點(diǎn)戶型舉例－時代海岸 ? 一房產(chǎn)品 71平米，以景觀為功能核心， 功能主題非常明確 ，保證了客廳與主臥的尺度 ? 入戶花園 增強(qiáng)了戶型的舒適程度，增強(qiáng)了情趣。 ?方案一劣勢： ?以二三房單位作為主力戶型使得整體規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)方面可能有一定的難度； ?建造成本可能略高一些； ?項(xiàng)目推出期間預(yù)計(jì)可能與威海目前在售主流樓盤形成較激烈競爭。法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。丌過，有時也有意呈現(xiàn)建筑不周圍環(huán)境癿沖突。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動感，幵配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾癿小窗，外墻局部用文化石河特別癿涂料； Q立面風(fēng)格建議 意大利建筑風(fēng)格（ Italian Style） 流行于 19世紀(jì)下半葉癿意大利式風(fēng)格，一般為方形或近似方形癿平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大癿托架（ Bracket,也稱牛腿）。利用建筑物間的高差，創(chuàng)造出便于鄰里交流與休憩的灰空間，使得景觀場地最大化地得到利用。 山地建筑要盡量保持地表的原有地形和植被，可有效地保護(hù)地貌，又可避免較多土方工程。 Q如何在坡地山景洋房中合理解決高差問題 “只要基地的自然條件有特征，建筑就應(yīng)象從基地自然生長出來那樣與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。不同角度的放坡綠化處理原則：在 0度 —30度角內(nèi)，適當(dāng)區(qū)域保留大面積草坪，利用舒緩的小角度來營造緩慢舒展的情趣；在 30度 —45度角內(nèi)，在原有地形基礎(chǔ)上，增加花卉、綠籬、喬木、灌木、豐富層次，體現(xiàn)種植的厚重與濃密；在 45度 —60度角內(nèi)，利用形式豐富的擋墻進(jìn)行調(diào)解，結(jié)合單層或復(fù)層的軟硬質(zhì)景觀，使景觀環(huán)境貼近實(shí)地環(huán)境。 地中海風(fēng)格從建筑癿形態(tài)上看，經(jīng)常出現(xiàn)很多丌對稱癿設(shè)計(jì)，尤其是西班牙風(fēng)格癿建筑，采用了很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架，乃至屋頂上使用癿筒瓦。尖頂、石柱、浮雕 …… ..彰顯著意大利建筑風(fēng)格古老、雄偉癿歷叱感。風(fēng)格偏于莊重大方，整個建筑多采用對稱造型，恢宏癿氣勢，豪華舒適癿居住空間，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。 ?方案一： 適中型戶型配比方案 戶型類型 建筑面積區(qū)間 （㎡） 面積 套數(shù) 比例 備注 目標(biāo)客戶群 二房二廳二衛(wèi) 80－ 90 20% 考慮目前威海在售的市場情況，因此建議只相應(yīng)設(shè)置“大 2房”，戶型區(qū)間上也形成錯位 以經(jīng)區(qū)工作的公務(wù)員、企事業(yè)單位中層、年輕白領(lǐng)為主，一次置業(yè)的比例居多，同時投資客戶比例較高 三房二廳一衛(wèi) 90－ 105 50% 本項(xiàng)目的主力戶型，兩者占總套數(shù)的70%左右 以威海的公務(wù)員、商貿(mào)人士為主，一二次置業(yè)各半，投資客也占有相當(dāng)比例 三房二廳二衛(wèi) 110－ 130 1萬方 20% 四房二廳二衛(wèi) 140－ 160 10% 可考慮在頂層設(shè)置部分五房單位，約占總戶數(shù)的 2% 以威海的商貿(mào)人士、企業(yè)中高層為主，二次置業(yè)比例較大，投資比例較小 注：以上是一期項(xiàng)目的適中型戶型配比建議，具體面積區(qū)間和比例可根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際情況略有調(diào)整。 ?戶型方案比較研究建議：
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