某地區(qū)項目管理及產(chǎn)品定位管理知識分析提案-文庫吧在線文庫
【正文】 中行、農(nóng)行、等多家銀行。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) 太原市具有代表性的項目主要有 2個 萬達龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。經(jīng)過政府十幾年對大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費群體，存在這巨大的商業(yè)價值?！傲铩钡赇伭至ⅲI賣興隆，有太原的“王府井”之稱。迎澤還是太原的金融中心和外事中心，這里集中了眾多的銀行和金融機構(gòu) (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 晉源： 歷史悠久，這里一直是我國北方的政治、軍事、文化中心。 ? 由于中國當?shù)禺a(chǎn)市場普遍都以住宅開發(fā)為主，缺少商業(yè)項目開發(fā)、招商及運營等方面的經(jīng)驗，目前來看商業(yè)模式較為成熟的開發(fā)商為萬達、九龍倉等。據(jù)統(tǒng)計， 2023年 16月太原商業(yè)用房供應(yīng)面積為，較去年同期上漲 %，商業(yè)用房銷售量 。 《 易 》 曰：離者，麗也。 (三 ) 發(fā)展趨勢 ? 3. 太原高端人文環(huán)境初現(xiàn) 摩天石：同主流文化對流的社會能量中還存在倆種不可忽略的地域心態(tài)：一種的落后恐懼癥一種是空置優(yōu)越感 —— 馬清運 杰產(chǎn)品，選傳播，酷營銷。 ? 這些城市發(fā)展趨勢對本案有重大影響。 ? 尤其是萬柏林區(qū)。國有投資增長速度繼續(xù)領(lǐng)先，仍然保持了較快的增長勢頭。為實現(xiàn)中西部經(jīng)濟強市奠定了堅實的基礎(chǔ)。太原 “ 后北屯 ” 項目產(chǎn)品定位提案 謹承：山西省太原市萬柏林區(qū)后北屯村委會 河北鼎杰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2023年 3月 目錄 一、太原市宏觀經(jīng)濟情況 (一 ) 高速發(fā)展中的太原經(jīng)濟 (二 ) 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) (三 ) 發(fā)展趨勢 二、太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 (一 ) 整體發(fā)展情況 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 三、城市綜合體市場競爭情況分析 (一 ) 市場競爭格局 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) 四、本項目的 SWOT分析 (一 ) 地塊研究 (二 ) 項目 SWOT分析 五、項目定位 (一 ) 產(chǎn)品定位 (二 ) 形象定位 (三 ) 客戶定位 六、產(chǎn)品建議 （一）預(yù)想風格 （二）產(chǎn)品賣點結(jié)構(gòu) 七、附件 （一）專業(yè)營銷結(jié)構(gòu) （二）專業(yè)營銷策劃工作流程 一、太原市宏觀經(jīng)濟情況 （一） 高速發(fā)展中的太原經(jīng)濟 （二） 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) （三） 發(fā)展趨勢 (一 ) 高速發(fā)展中的太原經(jīng)濟 1. 城市整體發(fā)展情況 太原市經(jīng)濟在改革開放以后得到了長足的發(fā)展，尤其在最近幾年處于高速發(fā)展中，其發(fā)展的速度已經(jīng)名列全國同類城市前茅。 (一 ) 高速發(fā)展中的太原經(jīng)濟 2. 人均發(fā)展情況 ? 2023年 ——2023年，太原市人均 GDP增長率排名由 2023年的第 3位上升至 2023年的第 1位。 ? 從項目看，省屬投資增長最快，市屬投資略有下降。 (三 ) 發(fā)展趨勢 ? 1. 南移西進 ? 太原市政府提出“南移西進”的發(fā)展政策，城市發(fā)展的重點從原來布局局促的迎澤區(qū)中心地帶逐漸向南側(cè)的小店區(qū)和西面的萬柏林區(qū)發(fā)展，給城市贏得了更多的發(fā)展空間。山西省會展中心、太原市音樂廳、太原市博物館和未來的政治中心都準備選址在此。 概念：晉英回家 讓有錢的晉英回家，讓中的晉英回家，讓全世界的晉英回家，留住外逃的晉錢，留住跟隨的投資客。大凡離龍起祖，起伏之元，屈曲而來，星體端正，骨脈分明，到頭容結(jié)者，為龍之上吉，主科甲王侯之地。 ? 由于商業(yè)用房不受”限購令”影響，投資者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)用房市場，商業(yè)用房市場呈現(xiàn)供銷倆旺態(tài)勢。對于太原這個二三線城市來講，二手房交易市場本身不夠成熟，商業(yè)物業(yè)出售較為困難，商業(yè)市場發(fā)展還處于初級階段。迎澤區(qū)是省城傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，全市營業(yè)額千萬元以上的大型商業(yè) 90%位于本區(qū)域內(nèi)。 ? 太原目前商業(yè)核心 —— 柳巷就在本區(qū)域。隨著太原政府提出的“南移西進”的政策，以及近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起，這個傳統(tǒng)的工業(yè)城市煥發(fā)生機。 三、城市綜合體市場競爭情況分析 ? (一 ) 市場競爭格局 ? (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) (一 ) 市場競爭格局 ? 年度 2023年 2023年 2023年上半年 成交量 132萬平方米 118萬平方米 18萬平方米 (一 ) 市場競爭格局 ? 太原在 2023年至 2023年間中高住宅開發(fā)量遠大于商業(yè)物業(yè)開發(fā)量，導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場大量以高品質(zhì)住宅為主導(dǎo)，隨著太原的經(jīng)濟發(fā)展速度的加快更多的商業(yè)辦公和旅游商住酒店國際化高端賣場的需求快速提升，伴隨高品質(zhì)住宅的銷售激增高端消費人群和高端人士帶來的拉動人群將越來越多，辦公，商業(yè)，酒店一體的高品質(zhì)城市綜合體將成為下步開發(fā)的熱點。二期開發(fā)的是臨近新建路的 8棟豪宅，以及北大街附近的人文教育區(qū)；三期是位于綠柳巷西側(cè)緊鄰龍?zhí)逗暮勒? (一 ) 地塊研究 交通出行： 地塊周邊道路較為發(fā)達。 (二 ) 項目 SWOT分析 ? 機會 太原房地產(chǎn)市場大勢良好： 從數(shù)據(jù)分析來看，近幾年來
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