某地區(qū)房地產(chǎn)項目管理及產(chǎn)品管理知識分析(文件)
【正文】 000 mm（多采用 6000mm） 可拆除底座凸窗：最大進深 1500 mm（多采用 600— 1000mm） 可拆除底臺的凸窗 中小戶型不計面積的凸窗能夠增加 10%以上的實用空間 說明：在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗。 ?采用 BLOCK圍和式排布，營造和諧融洽的鄰里關(guān)系和居住氛圍。在容積率不變的情況下，形成開放式大面積景觀。 ?花園洋房設(shè)計參考： 效果示意圖 ?大家庭院的生活由一草一木的自然生動構(gòu)成。 ? 二層在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀露臺。 ? 四層至四層半為復式戶型，以下為平層戶型。 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 均好性處理 注重各戶庭前屋后的環(huán)境設(shè)計，創(chuàng)造業(yè)主的領(lǐng)域性空間，注重景觀的均好性，不鼓勵設(shè)計純觀賞性大型中央景觀。 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 空間通透 針對居住空間日趨私密化、傳統(tǒng)的鄰里交往與關(guān)心日益減少的現(xiàn)狀，建議本案在戶外社區(qū)景觀設(shè)計考慮鄰里交往功能，如戶外組團小型景致廣場、各種休閑娛樂設(shè)施，組團院落等，形成小區(qū)的聚集、交往空間，吸引住戶走出家門，在戶外享受陽光、綠色和空氣。 謝謝聆聽 。人作為一個活動的觀察者和參與者，是環(huán)境的參與者，同時也是環(huán)境的靈魂。 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 增強小區(qū)的“可識別性”與整體形象 注重社區(qū)的總體形象把握，摒棄繁瑣且不實在的古典小品設(shè)計表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢、簡單的設(shè)計表現(xiàn)手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的居住環(huán)境，創(chuàng)造全新的住宅小區(qū)整體形象。 私家花園 空中花園 觀景露臺 專利產(chǎn)品 層層退臺 花園露臺 6層洋房 1層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 1層中套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 2層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房標準層邊套 建筑面積 88㎡ 6層洋房標準層中套 建筑面積 88㎡ 頂層洋房邊套 建筑面積 89㎡ 頂層洋房中套 建筑面積 89㎡ 戶型價值要點總結(jié) 1房 小 2房 大 2房 退臺洋房 （ 2房或三房） 產(chǎn)品要求 賣 “ 實惠 +舒適度 ” 賣 “ 舒適度 +贈送 ” 賣 “ 特色 ” 超值贈送 舒適度假空間 情景亮點 凸窗、飄窗、loft…… 景觀陽臺 、陽光花房、凸窗、入戶花園、大露臺 …… 觀景大露臺、底層半地下室、底層私家花園、陽光花房、凸窗、 …… 賣 “ 特色 ” 超值贈送 奢侈而不浪費的度假空間 山景坡地別墅 觀景大露臺、半地下室、私家花園、陽光花房、凸窗、大 懸挑 原則 3：偷面積，給客戶更多價值贈送 原則 2：更加符合度假物業(yè)的特點，抓住度假客戶價值敏感點 原則 1：小字當先， 在保證度假居住的舒適性的前提下，戶型盡量作小 整體原則 ?高層建筑風格設(shè)計建議： ?建議采用新古典主義風格 ?棄了過于復雜的機理和裝飾簡化了線條，顯得一絲不茍； ? 白色、金色、黃色、暗紅為主色調(diào)； ?常見的壁爐、水晶宮燈、羅馬古柱亦是新古典風格的點睛之筆。 ? 公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯 ,每戶在兩邊側(cè)部位退臺，形成四層的景觀露臺。 ?花園洋房設(shè)計參考： 情景洋房產(chǎn)品特征 ? 每戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體室外水平空間，即戶內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺。圍合式的立體景觀就呈現(xiàn)在私家門前，既保證了通透的視野，又保證景觀上最大私有化。 ?六層帶電梯 +地下室 +閣樓 ?花園洋房設(shè)計參考： ?從歐洲城市、中國傳統(tǒng)街坊和當代社區(qū)中 汲取靈感，以最適宜人類居住的規(guī)劃之一 —— BLOCK來規(guī)劃社區(qū)，營造 多層次的空間 ，安全 私密的院落友居 ，增進人與人之間的交流，營造融洽的鄰里關(guān)系。 贈送： ㎡ 贈送： 10㎡ 贈送： ㎡ 精品小復式可以考慮在頂層戶型使用 可以在此基礎(chǔ)上增大露臺面積 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 ?花園洋房設(shè)計原則： 以 和諧 和 舒適 作為設(shè)計的核心，營造其樂融融的鄰里關(guān)系氛圍，通過 開放式 的輕松環(huán)境提升居住的舒適度與生活的品質(zhì)， 錯落 的空中花園，盡享通透溫暖的陽光，讓家成為心靈和精神的 舒適港灣 ，讓家成為盡享天倫之樂的獨尚居所。 ? 強化了灰空間－陽臺，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過度。 戶型設(shè)計要點 ?客戶原則： 重點滿足目標客戶住宅升級以及 中長期度假需求 ?產(chǎn)品經(jīng)驗原則： 堅持度假物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計原則，同時結(jié)合項目自身特點 ?市場導向 市場已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項目應(yīng)當盡量堅持，同時避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計問題 兩房、三房產(chǎn)品 ?戶型特征 海景房 非常注重采景面的構(gòu)建，對于 灰空間如觀景露臺，觀景陽臺 運用很多，主要結(jié)合主臥和客廳，將灰空間作為室內(nèi)向室外活動的過度 海景房，由于以度假為主，因此多會精簡廚房功能空間 ，而非海景房則
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