按揭項目授信操作-文庫吧在線文庫
【正文】 51:5707:51:57March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 7時 51分 57秒 07:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2．按揭額度 =許可銷售面積 ?銷售均價 ?貸款成數 ?按揭需求比例 調查要素 （調查結論） 通過調查，就按揭開發(fā)商和項目的合規(guī)合法性、資金落實情況、市場前景，銀行貸款風險控制、綜合效益、按揭安排等方面提出調查結論 調查要素 （最新形象進度照片 ） １．位置圖 （能顯示項目所在地理區(qū)域位置） ２．模型圖 （沙盤圖） ３．實景圖 （不同物業(yè)類型和各棟號＼園區(qū)配套進度圖） ４．銷售進度圖 （銷控表） ５．周邊同檔次樓盤圖 （含項目四周建設配套情況） 審查 （ 1）項目資料完整性、有效性審查 （ 2）項目合法性審查 （ 3）項目可行性審查 審批 （１） 營業(yè)部審批： 按照今年轉授權權限，營業(yè)部對５個城區(qū)行和溫江＼新都＼青白江支行直接審批。一般項目形象進度達到主體全面斷水，資金投入應達到 60—70%之間 ． 調查要素 （市場定位及收益預測） １．區(qū)位優(yōu)勢 ２．設施配套 ３．價格定位 ４．收益預測 ５．銷售進度 調查要素 （銷售定價） 周邊同檔次樓盤定價比較表 本項目 ＸＸ花園 ＸＸ花園 ＸＸ花園 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 地理位置 銷售面積 均價 銷售率 調查要素 （銷售進度） 銷售進度表 單位 :平方米、元 戶型（物業(yè)類型） 套數 面積 單價 銷售收入 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 車庫（車位） 合計 開盤銷售項目的定購金、一次性付款、擬按揭的首付款收取戶數、金額和銷售面積。調查其他銀行為該樓盤提供開發(fā)貸款的情況，準確掌握其貸款的到期日，以免在工程建設中出現新的資金缺口。 ③在未能按計劃實現項目銷售資金的情況下，開發(fā)商是否有資金籌措的應變措施。 （ 4）特別說明： 如果按揭貸款介入是為了清收企業(yè)不良貸款的
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