培訓資料--市場調(diào)研基礎理論-文庫吧在線文庫
【正文】 爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇堤春曉 蘇堤春曉 新湖明珠城 河濱樓盤 景觀借鑒 市場實踐 供應現(xiàn)狀 目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在 左右。 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 區(qū)位概念 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 市場實踐 裝修標準 ? 本案雖然享有一定景觀資源，但相比市場上 25000元 /平方米單價的樓盤，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢并不十分明顯； ? 全裝修成為市場必備條件，建議本案裝修標準達到 3000元 /平方米； ? 三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢， 160240將成為主力面積段。 :30:4215:30:42March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :30:4215:30Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 3時 30分 42秒 15:30:4222 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 22日星期三 3時 30分 42秒 15:30:4222 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 未來供應 河濱項目未來供應主要集中在閘北區(qū)，供應量在 30萬平方米左右 ,且象本案一樣直接臨河的項目基本絕跡，進一步提升了本案價值。 地塊稀缺 項目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。 人文環(huán)境 項目周邊華東師范大學、華東政法學院等名校云集，人文環(huán)境極佳。 實地調(diào)查 與文案調(diào)查不同，必須在制定詳細的調(diào)查方案的基礎上，由調(diào)查員直接地向被訪者收集一手資料，再進行整理和分析，從而寫出調(diào)查報告。市場調(diào)研的目的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。該開發(fā)商將高層定位純住宅，增設服務、康樂設施、生活配套，推出 福州第一棟五星級純住宅 ，高層奠基時銷售率已達 70％，被稱為銷售奇跡。 ? 互動 /討論階段請各位積極參與，各抒己見 ! 培訓內(nèi)容及安排 第一部分 市場調(diào)研概念 第二部分 市場調(diào)研內(nèi)容 第三部分 市場調(diào)研方法 第四部分 市場調(diào)研程序 第一部分 市場調(diào)研概念 案例 1 臺灣商界名人王永慶花 400萬臺幣拿下臺北近郊一塊地。當時評估這塊地價值達八個億，東棣氏用 800萬臺幣買下地塊并建造辦公樓一炮打響，賺了 40億。 其二，房地產(chǎn)市場調(diào)研的目的。 ?按調(diào)研性質(zhì)分類 按市場調(diào)查的研究性質(zhì)分析，有探索性研究（ Exploratory research） ,描述性研究（ Descriptive research） ,因果關系研究（ Causal research）和預測性研究（ Predictive research）幾種類型。 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 單個樓盤調(diào)研內(nèi)容 ? 地理位置 ? 產(chǎn)品設計 ? 價格組合 ? 廣告策略 ? 銷售執(zhí)行 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 交通路線 發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域特征 區(qū)域市場調(diào)研內(nèi)容 區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研 區(qū)域需求調(diào)研 樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點 區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結構和家庭規(guī)模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質(zhì)和習慣嗜好 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 宏觀環(huán)境調(diào)研內(nèi)容 政治社會 經(jīng)濟因素 行政法規(guī) 國家運作體制 房地產(chǎn)投資、城市化進程 政治安定狀況 內(nèi)容 概念 方法 程序 國際間經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境 …… 國家的經(jīng)濟發(fā)展狀況，財政收支與物價，人口數(shù)量與消費，居民收入與儲蓄 …… 內(nèi)容框架組成 定位階段調(diào)研內(nèi)容 ? 項目地塊現(xiàn)狀調(diào)查 ? 項目交通狀況調(diào)查 ? 項目周邊景觀調(diào)查 ? 商務圈和商圈調(diào)查 ? 區(qū)域基本信息調(diào)查 ? 相關項目基本信息調(diào)查 ? 客戶產(chǎn)品需求調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?推廣階段調(diào)研內(nèi)容 ? 競爭項目基本信息調(diào)查 ? 競爭項目銷售信息調(diào)查 ? 客戶需求和媒體接觸習慣調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1