培訓(xùn)資料--市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)理論-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 蘇堤春曉 蘇堤春曉 新湖明珠城 河濱樓盤(pán) 景觀(guān)借鑒 市場(chǎng)實(shí)踐 供應(yīng)現(xiàn)狀 目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤(pán)主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在 左右。 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長(zhǎng)寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 區(qū)位概念 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)實(shí)踐 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 本案雖然享有一定景觀(guān)資源，但相比市場(chǎng)上 25000元 /平方米單價(jià)的樓盤(pán)，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢(shì)并不十分明顯； ? 全裝修成為市場(chǎng)必備條件，建議本案裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 3000元 /平方米； ? 三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢(shì)， 160240將成為主力面積段。 :30:4215:30:42March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :30:4215:30Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 22, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 30分 42秒 15:30:4222 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 30分 42秒 15:30:4222 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 未來(lái)供應(yīng) 河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在 30萬(wàn)平方米左右 ,且象本案一樣直接臨河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。 地塊稀缺 項(xiàng)目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。 人文環(huán)境 項(xiàng)目周邊華東師范大學(xué)、華東政法學(xué)院等名校云集，人文環(huán)境極佳。 實(shí)地調(diào)查 與文案調(diào)查不同，必須在制定詳細(xì)的調(diào)查方案的基礎(chǔ)上，由調(diào)查員直接地向被訪(fǎng)者收集一手資料，再進(jìn)行整理和分析，從而寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告。市場(chǎng)調(diào)研的目的可能是為了制定長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某問(wèn)題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。該開(kāi)發(fā)商將高層定位純住宅，增設(shè)服務(wù)、康樂(lè)設(shè)施、生活配套，推出 福州第一棟五星級(jí)純住宅 ，高層奠基時(shí)銷(xiāo)售率已達(dá) 70％，被稱(chēng)為銷(xiāo)售奇跡。 ? 互動(dòng) /討論階段請(qǐng)各位積極參與，各抒己見(jiàn) ! 培訓(xùn)內(nèi)容及安排 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研概念 第二部分 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 第三部分 市場(chǎng)調(diào)研方法 第四部分 市場(chǎng)調(diào)研程序 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研概念 案例 1 臺(tái)灣商界名人王永慶花 400萬(wàn)臺(tái)幣拿下臺(tái)北近郊一塊地。當(dāng)時(shí)評(píng)估這塊地價(jià)值達(dá)八個(gè)億，東棣氏用 800萬(wàn)臺(tái)幣買(mǎi)下地塊并建造辦公樓一炮打響，賺了 40億。 其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的。 ?按調(diào)研性質(zhì)分類(lèi) 按市場(chǎng)調(diào)查的研究性質(zhì)分析，有探索性研究（ Exploratory research） ,描述性研究（ Descriptive research） ,因果關(guān)系研究（ Causal research）和預(yù)測(cè)性研究（ Predictive research）幾種類(lèi)型。 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 單個(gè)樓盤(pán)調(diào)研內(nèi)容 ? 地理位置 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 價(jià)格組合 ? 廣告策略 ? 銷(xiāo)售執(zhí)行 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 交通路線(xiàn) 發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域特征 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研 區(qū)域需求調(diào)研 樓盤(pán)的總量、類(lèi)別、位置、分布、單價(jià)分布、總價(jià)結(jié)構(gòu)、各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)手法的市場(chǎng)反映和市場(chǎng)空白點(diǎn) 區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買(mǎi)力水平，客戶(hù)的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 宏觀(guān)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容 政治社會(huì) 經(jīng)濟(jì)因素 行政法規(guī) 國(guó)家運(yùn)作體制 房地產(chǎn)投資、城市化進(jìn)程 政治安定狀況 內(nèi)容 概念 方法 程序 國(guó)際間經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境 …… 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政收支與物價(jià)，人口數(shù)量與消費(fèi)，居民收入與儲(chǔ)蓄 …… 內(nèi)容框架組成 定位階段調(diào)研內(nèi)容 ? 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)查 ? 項(xiàng)目交通狀況調(diào)查 ? 項(xiàng)目周邊景觀(guān)調(diào)查 ? 商務(wù)圈和商圈調(diào)查 ? 區(qū)域基本信息調(diào)查 ? 相關(guān)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 客戶(hù)產(chǎn)品需求調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?推廣階段調(diào)研內(nèi)容 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售信息調(diào)查 ? 客戶(hù)需求和媒體接觸習(xí)慣調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)
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