【正文】 :30:4215:30Mar2322Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 產(chǎn)品分析 房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在 130200平方米之間。 三期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 49156M2 住宅用地： 38952M2 學(xué)校用地： 10204M2 總建筑面積： 125208M2 住宅建筑面積： 93020M2 學(xué)校建筑面積： 6710M2 公建建筑面積： 5052M2 綜合容積率： 住宅容積率： 學(xué)校容積率 總戶(hù)數(shù)： 498 調(diào)研思路 項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 專(zhuān)題調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目調(diào)研內(nèi)容 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 土地屬性調(diào)研 市場(chǎng)情況調(diào)研 土地 屬性調(diào)研 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 項(xiàng)目位置和范圍 片區(qū)在上海發(fā)展中的角色 宗地片區(qū)現(xiàn)有狀況 宗地片區(qū)與城市關(guān)系 市場(chǎng)實(shí)踐 華東政法學(xué)院 中山公園 華東師范大學(xué) 長(zhǎng)風(fēng)公園 凱旋路 輕軌站 金沙江路 輕軌站 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專(zhuān)題 調(diào)研 地理區(qū)位 項(xiàng)目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。 主要是為管理決策部門(mén)提供參考依據(jù)。Company LOGO 市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)理論 注意事項(xiàng) ? 請(qǐng)各位學(xué)員將手機(jī)關(guān)閉 ,以確保培訓(xùn)效果 。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策層或個(gè)人。 河濱景觀(guān) 項(xiàng)目東南面臨蘇州河岸，河面開(kāi)闊，河濱景觀(guān)帶較長(zhǎng)。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。 2023年 3月 下午 3時(shí) 30分 :30March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:30:4215:30:4215:30Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 15:30:4215:30:4215:303/22/2023 3:30:42 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 30分 42秒 15:30: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 價(jià)格分析 在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在 1300023000元 /平方米之間，價(jià)差主要來(lái)自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 單個(gè)樓盤(pán)調(diào)研內(nèi)容 ? 地理位置 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 價(jià)格組合 ? 廣告策略 ? 銷(xiāo)售執(zhí)行 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 交通路線(xiàn) 發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域特征 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研 區(qū)域需求調(diào)研 樓盤(pán)的總量、類(lèi)別、位置、分布、單價(jià)分布、總價(jià)結(jié)構(gòu)、各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)手法的市場(chǎng)反映和市場(chǎng)空白點(diǎn) 區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買(mǎi)力水平，客戶(hù)的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 宏觀(guān)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容 政治社會(huì) 經(jīng)濟(jì)因素 行政法規(guī) 國(guó)家運(yùn)作體制 房地產(chǎn)投資、城市化進(jìn)程 政治安定狀況 內(nèi)容 概念 方法 程序 國(guó)際間經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境 …… 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政收支與物價(jià)，人口數(shù)量與消費(fèi)，居民收入與儲(chǔ)蓄 …… 內(nèi)容框架組成 定位階段調(diào)研內(nèi)容 ? 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)查 ? 項(xiàng)目交通狀況調(diào)查 ? 項(xiàng)目周邊景觀(guān)調(diào)查 ? 商務(wù)圈和商圈調(diào)查 ? 區(qū)域基本信息調(diào)查 ? 相關(guān)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 客戶(hù)產(chǎn)品需求調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?推廣階段調(diào)研內(nèi)容 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售信息調(diào)查 ? 客戶(hù)需求和媒體接觸習(xí)慣調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?銷(xiāo)售階段調(diào)研內(nèi)容 ? 市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng) ? 成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 ? 銷(xiāo)售難點(diǎn)調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?三級(jí)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 ? 價(jià)格調(diào)查 ? 客戶(hù)調(diào)查 ? 報(bào)盤(pán)區(qū)域和成交區(qū)域調(diào)查 ? 競(jìng)爭(zhēng)狀況調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 第三部分 市場(chǎng)調(diào)研方法 市場(chǎng)調(diào)研方法 概念 程序 內(nèi)容 方法 訪(fǎng)問(wèn)法 試驗(yàn)法 問(wèn)卷訪(fǎng)問(wèn)法 座談會(huì) 實(shí)地調(diào)研法 將范圍縮小到較小規(guī)模，進(jìn)行試驗(yàn)后得出結(jié)果 深度訪(fǎng)問(wèn) 電話(huà)調(diào)查 觀(guān)察法 實(shí)地觀(guān)察法 實(shí)際痕跡測(cè)量法 行為記錄法 市場(chǎng)調(diào)研方法 概