xxxx1120_翠金湖1011地塊產(chǎn)品建議-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 數(shù)占比 % % % % % % 考慮到所處的地段位置，地塊的產(chǎn)品建筑形態(tài)建議南北通透全板樓。 產(chǎn)品附加值建議 服務(wù) 無(wú)處不在 附加建議 項(xiàng)目本身有溫泉地?zé)豳Y源， 10和 11地塊共有 24萬(wàn)建筑面積，有條件在部分較好的位置，推出一棟小高層樓王，實(shí)現(xiàn)溫泉入戶和 全面觀 景效果，打造一棟高級(jí)溫泉公寓。 產(chǎn)品持有建議 THANKS 期待不您共創(chuàng)佳績(jī) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 服務(wù) 無(wú)處不在 肆 4 持有建議 針對(duì) 11地的持有物業(yè)建議 服務(wù) 無(wú)處不在 25 從項(xiàng)目已規(guī)劃有的產(chǎn)品分析 —— 項(xiàng)目已經(jīng)有了商業(yè)街、高端商務(wù)會(huì)所、紅酒會(huì)所等配備。 結(jié)合市場(chǎng)的主流產(chǎn)品面積區(qū)間段和戶型配比，建議配比如下： 二居產(chǎn)品共占比 % 三 居產(chǎn)品共占比 % 躍層產(chǎn)品占比 % 套數(shù)和面積僅供參考，具體數(shù)值由設(shè)計(jì)單位確定 服務(wù) 無(wú)處不在 剖面圖 層層遞進(jìn)的退臺(tái)設(shè)計(jì) 屋頂花園 ?“ 情景花園”住宅形式不高層板樓完美結(jié)合。 服務(wù) 無(wú)處不在 叁 3 產(chǎn)品建議 各個(gè)角度解析地塊產(chǎn)品 服務(wù) 無(wú)處不在 產(chǎn)品整體規(guī)劃建議 規(guī)劃斱面， 1011地塊處于整個(gè)項(xiàng)目的西北角，樓層最高，視野最好。 服務(wù) 無(wú)處不在 貳 產(chǎn)品組合 關(guān)于產(chǎn)品類型和客戶需求之間的考量 2 服務(wù) 無(wú)處不在 規(guī)劃定位分析 / 地塊優(yōu)勢(shì)資源： 濕地景觀、清新空氣、無(wú)阻礙的視野、別墅區(qū)高端配套、商業(yè)街、溫泉資源 …… 地塊劣勢(shì)分析： 交通、外部生活配套 檔次定位： 1011地塊，采用高層 +小高層的產(chǎn)品組合，相對(duì)于別墅產(chǎn)品，交通問(wèn)題將成為最大的硬傷。 服務(wù) 無(wú)處不在 整體市場(chǎng) 武清整體市場(chǎng)供應(yīng)量丌斷攀升，預(yù)計(jì)完全去化需要 912年時(shí)間 成交量 88447 100621 114336 114492 94803 48639 159370 164612 133831 149732 169491 174291050000100000150000202300 區(qū)域 市場(chǎng) 入市產(chǎn)品存量： 366萬(wàn) ㎡ 武清供應(yīng) 面積（建面） 787萬(wàn) ㎡ 武清區(qū)供應(yīng)面積（建面） 191萬(wàn) ㎡ 新增建 面 978萬(wàn) ㎡ 預(yù)計(jì)未來(lái)年均 新增 供應(yīng) 489萬(wàn) ㎡ 預(yù)計(jì)武清區(qū)整體供應(yīng) （ 13441833萬(wàn) ㎡ ） /㎡ =9~12年 板塊 項(xiàng)目 建 面（萬(wàn)㎡） 去化（萬(wàn)㎡） 存量（萬(wàn)㎡） 楊村鎮(zhèn)上 盛世天下 盛世年華 12 保利海棠灣 經(jīng)緯城市 綠洲 楓丹天城 荔城公館 15 金都花園 武清鎮(zhèn)下 澤信金匯灣 慧翔
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