xxxx1120_翠金湖1011地塊產(chǎn)品建議-資料下載頁
2025-03-01 20:24本頁面
【正文】 從地塊產(chǎn)品定位檔次出發(fā)，地塊產(chǎn)品為中端檔次。 考慮到成本和效果，建議采用工藝成熟，表現(xiàn)力效果較好的西班牙風(fēng)格和 artdeco風(fēng)格。 其中，西班牙風(fēng)格和項目整體的風(fēng)格較為契合，因此建議高層產(chǎn)品的建筑風(fēng)格采用西班牙風(fēng)格。 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品面積區(qū)段和面積配比 產(chǎn)品配比 小高層二居 小高層三居 小高層五居 高層二居 高層三居 高層四居 面積（㎡） 7595 120130 200 7090 95120 160 套數(shù) 342 157 12 1446 591 56 總面積（㎡） 面積占該產(chǎn)品比例 55% 40% 5% 60% 35% 5% 套數(shù)占比 % % % % % % 考慮到所處的地段位置，地塊的產(chǎn)品建筑形態(tài)建議南北通透全板樓。丌建議加入一居產(chǎn)品，可適當(dāng)加入部分頂樓躍層。 結(jié)合市場的主流產(chǎn)品面積區(qū)間段和戶型配比，建議配比如下： 二居產(chǎn)品共占比 % 三 居產(chǎn)品共占比 % 躍層產(chǎn)品占比 % 套數(shù)和面積僅供參考，具體數(shù)值由設(shè)計單位確定 服務(wù) 無處不在 剖面圖 層層遞進(jìn)的退臺設(shè)計 屋頂花園 ?“ 情景花園”住宅形式不高層板樓完美結(jié)合。 ?層層退臺的立面造型，豐富了近人尺度的建筑形式，降低了高層板樓的壓迫感。 ? 為低層住戶提供了露臺、平臺等活勱空間，采用盆栽、吊籃等可能的綠化形式，可以使平面園林在豎向空間上得到延伸。 創(chuàng)新：針對高層建筑，建議采用高臺情景洋房的建筑形式 豐富空間 產(chǎn)品附加值建議 服務(wù) 無處不在 增加產(chǎn)品附加值，錯層露臺的設(shè)計更為人性化。它丌僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對前者更強調(diào)私人空間。 也可利用、奇數(shù)層、偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價格。 產(chǎn)品附加值建議 服務(wù) 無處不在 附加建議 項目本身有溫泉地?zé)豳Y源， 10和 11地塊共有 24萬建筑面積，有條件在部分較好的位置，推出一棟小高層樓王，實現(xiàn)溫泉入戶和 全面觀 景效果，打造一棟高級溫泉公寓。 針對養(yǎng)老客群的產(chǎn)品建議 在產(chǎn)品設(shè)計時，需考慮擔(dān)架梯、無障礙通道、老人鍛煉場地、 緊急 呼叫 系統(tǒng)預(yù)留 接口等設(shè)置。 服務(wù) 無處不在 肆 4 持有建議 針對 11地的持有物業(yè)建議 服務(wù) 無處不在 25 從項目已規(guī)劃有的產(chǎn)品分析 —— 項目已經(jīng)有了商業(yè)街、高端商務(wù)會所、紅酒會所等配備。 如要在 11地的地塊持有部分建筑，只能是集中商業(yè)或者酒店。 集中商業(yè)的問題在于： 周邊沒有其他大型住宅項目，本項目又以別墅為主，常年入住率丌會太高。商業(yè)客源將成為最大問題。 酒店則可以依托濕地旅游風(fēng)景區(qū)，以分時度假酒店式公寓和度假酒店形式入市。只要能做成有特色的主題酒店，經(jīng)營前景將好于集中商業(yè)。 產(chǎn)品持有建議 THANKS 期待不您共創(chuàng)佳績 演講完畢，謝謝觀看！
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