xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項目市場分析研究月報_31頁_百合田-文庫吧在線文庫
【正文】 20:3202:20Friday, January 22, 2023u 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:20:3202:20:3202:201/22/2023 2:20:32 AMu 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2:20:32 上午 2:20 上午 02:20:32一月 21u 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:20 上午 一月 2102:20January 22, 2023u 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:20:3202:20:3202:20Friday, January 22, 2023u 1知人者智，自知者明。 22 一月 20232:20:32 上午 02:20:32一月 21u 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:20 上午 一月 2102:20January 22, 2023u 1行動出成果，工作出財富?！?7月 16日，廈門將規(guī)劃六條軌道交通線，首批軌道線年底或開工，力爭 2023年建成 3條軌道交通● 7月 20日，廈門部分銀行停止二手房貸款，中介二手房成交腰斬● 7月 20日，廈門部分外資銀行首套房貸利率上浮 10%，二套房利率多數(shù)上浮 20%～ 30%● 7月 29日，廈門 108個項目三季度開竣工 包括 7個保障房等項目四、樓市資訊動態(tài)本月市場政策動態(tài)31THE ENDu 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。30● 7月居民消費價格 (CPI)同比上漲 %，創(chuàng)下 37個月以來新高 。當(dāng)前項目還處蓄客期，樣板房、樣板園林雖還未正式推出，但其創(chuàng)意性營銷活動頻出，值得借鑒。戶 型 高層（兩房、三房 95～ 140㎡；四房 210㎡）；別墅（疊加、雙拼 190～ 230㎡）；項目定位 濱海西大道 ?30萬 m2一線海景大宅，創(chuàng)廈門首座海灣墅區(qū)豪門地標(biāo)。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售一房一廳 22/16三房二廳 120/66四房二廳 14/52復(fù)式樓中樓 5/3聯(lián)排別墅 270290 8/31二、重點樓盤跟蹤推售至今已半年有余，但去化率依舊僅 %，月均去化率 %， 總價抗性明顯22 聯(lián)發(fā) 五緣新座 湖里區(qū) 93 10 聯(lián)發(fā) 隨著配套設(shè)施的不斷完善，島外板塊儼然已成為廈門市場剛需客戶購房的首選區(qū)域。 環(huán)東國際樓王起價僅 6298元 / ㎡ 。13“價穩(wěn)量漲 ” 海滄區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況■ 近期海滄區(qū)的量價走勢呈現(xiàn) “ 量升價穩(wěn) ” 態(tài)勢。■ 而從 7月份的思明區(qū)的成交情況來看， “ 近期量價齊跌 ” 的態(tài)勢主要是受到了區(qū)域內(nèi)高端樓盤推貨量減少影響，本月主要以去化前期余貨為主。本月簽約面積約 。 開發(fā)商為規(guī)避高庫存等風(fēng)險會加速推盤，而購房者則趕在限購令、限貸令強化之前出手購房， 買賣雙方的這種強烈交易愿望現(xiàn)象，并將轉(zhuǎn)化為廈門樓市成交佳績 ， 故預(yù)計未來成交量可能還會繼續(xù)放大 。 截至今年 7月，廈門商品住宅存量分別為 ㎡ 。商品房成交持續(xù)高溫，住宅仍是主力6廈門市場住宅供銷走勢一、廈門市場情況 七月，各大開發(fā)商們紛紛扎堆開盤或加推，剛需盤緊俏，高性價比項目熱銷 ，住宅、寫字樓的供應(yīng)所占比例較大。上半年廈門商品住宅份價格段市場分析 ： 均價每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣， 反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高 。本月隨供給量的 “ 井噴式 ” 增長，市場成交量也有所攀升，集美區(qū)更是以成交 636套躍居榜首位置。12“價跌量漲 ”一、廈門樓市總況■ 近期集美區(qū)的量價走勢呈現(xiàn) “ 量價穩(wěn)定波動 ” 態(tài)勢，從 7月份住宅市場的總體成交情況來看：成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價方面 ——6月全區(qū)成交 均價 8973元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價方面 ——6月全區(qū) 成交均價 6048元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比下跌 %。這也說明 80～ 90㎡ 的剛需產(chǎn)品依舊是翔安市場最為熱銷的產(chǎn)品。環(huán)東國際 同安區(qū) 122 6 新景 天峰 (海滄區(qū) ) 自 2023年 11月 7日以來，已完成銷售面積 （ 167套），存量面積為（ 160套）， 去化率 %(套數(shù) )，月均去化率為 %。其以溫泉養(yǎng)生作為自身最大賣點，產(chǎn)品規(guī)劃主要針對島內(nèi)第二居所需求客戶及當(dāng)?shù)負(fù)碛休^強購買力的改善性需求客戶，刻意規(guī)避了大戶型、高總價的產(chǎn)品，
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