某高爾夫項目出讓收購方案-文庫吧在線文庫
【正文】 報告所涉及的資料、數(shù)據(jù)、信息來源全部為市調(diào)產(chǎn)生，也有可能因市調(diào)的資料不全面或不真實而造成分析結(jié)果產(chǎn)生瑕疵。 *****1故人江海別，幾度隔山川。 ****1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 ***閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 ***1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 ****1楚塞三湘接，荊門九派通。 *****1行動出成果，工作出財富。 本報告未經(jīng)我方同意，不得外泄、抄摘、復(fù)制，使用不當(dāng)者，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，我方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。分類 角色定位 項目 執(zhí)行計劃 投入計劃 運營成本 經(jīng)營方案 管理方案投入 核心競爭力增值支撐點客戶誘餌點運營管理 6個月內(nèi)招標 1200萬 /年 委托管理 委托專業(yè)管理公 司進行管理球場 24個月改造期 2023萬（ 18洞球場改造） 內(nèi)部整改 球場景觀改造 1000萬（ 18洞球場改造） 設(shè)施設(shè)備投入 300萬 重要商務(wù)配套 會所 6個月改造期2個月招商 3000萬（ ） 外包或合作 聘請職業(yè)經(jīng)理人重要球場配套 練習(xí)場 12個月建造期 500萬（ 80畝） 200萬 /年 委托管理 委托專業(yè)管理公 司進行管理 球場維護 300萬 /年（18洞球場） 方案對比序號 項 目 方案一（ 156畝 用地） 方案二（ 156畝 +946畝 用地）方案三（ 156畝 +946畝 用地 +酒店 +高 爾 夫球場 ）1 開 發(fā) 期（年） 9 352 開 發(fā)總 投 資 （萬元） 65,582 363,862 441,3623 啟 動資 金（萬元） 33,000 33,000 50,0004 稅后 銷 售利 潤總額 （萬元） 43,791 425,432 156畝 +946畝567,491 酒店：約 6000萬元 /年高爾夫：約 5000萬元 /年5 回 報 期（年） 4 66 稅后 總 投 資 回 報 率 67% 117% 58%7 稅后 資 本金投 資 回 報 率 133% 1,289% 1,204%8 稅后 資 本金年投 資 回 報 率 53% 143% 156畝 +946畝 酒店 +高爾夫191% 10%9 方案 評 價 資金占用較少，回報期 最短 資金占用較少，回報率高整體投入成本比方案一、二高，但可將酒店、高爾夫和地產(chǎn)有機整合，實現(xiàn)項目的資產(chǎn)、價值最大化及獲得長期穩(wěn)定收益—— 以上經(jīng)營類報表為出讓方提供，我司從市場、開發(fā)、運營等角度進行第三方評估，僅作為參考用途，如與盡職調(diào)查有不同之處，以盡職調(diào)查為準。n 本項目高爾夫球場同時具有高爾夫營業(yè)執(zhí)照及球場土地產(chǎn)權(quán)證，在廣東省內(nèi)乃至全中國都極為罕有，未來升值潛力巨大。方案一財務(wù)指標序號 項 目 指 標1 容 積 率 2 總 建面（平方米） 156,0783 開 發(fā) 期（年） 4 開 發(fā)總 投 資 （萬元） 65,5825 股 東資 金投入（萬元） 33,0007 稅后 銷 售利 潤總額 （萬元） 43,7918 稅后 總 投 資 回 報 率 67%9 稅后 資 本金投 資 回 報 率 133%10 稅后 資 本金年投 資 回 報 率 53%出讓 / 收購 二： 156畝 +946畝用地2023年 2023年 2023年 2023年 —2023年n 利用回籠資金支付剩余土地款及完成 946畝土地開發(fā)開發(fā)計劃n 開發(fā) 156畝首期 50畝n 啟動資金： （含 ）n 首期開發(fā)銷售，回籠銷售收入約 4億元n 下半年開發(fā) 156畝項目二期 100畝用地n 銷售 156畝項目二期，產(chǎn)生銷售收入 n 946畝用地 1年半完成拿地，利用 156畝用地的銷售回籠資金支付剩余 1億元收購款，土地款及指標費方案二投資測算n 156畝 +946畝兩塊用地收購成本為 ； 946畝用地土地指標費 25萬
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