第六章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)-文庫吧在線文庫
【正文】 業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類地位和種類? 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征? 公司的特征? 1）按照有關(guān)法律進(jìn)行注冊登記? 2）有兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營? 3）以營利為目的? 4）具有法人資格? 5）是經(jīng)濟(jì)組織? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征? 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)是合法的企業(yè)法人? 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)所從事的經(jīng)營、管理活動(dòng)具有明顯的經(jīng)營性? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)具有專業(yè)性? 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)部分城市管理職能二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系? 1）經(jīng)濟(jì)上的合同關(guān)系? 聘用和被聘用關(guān)系；委托和被委托關(guān)系；相對(duì)獨(dú)立的運(yùn)作關(guān)系；? 2）法律上的平等關(guān)系? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)? 2）委托專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與政府部門的關(guān)系? 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)行政主管部門的關(guān)系。? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)管理的關(guān)系? （ 1）物業(yè)管理與社區(qū)管理的聯(lián)系? 物業(yè)管理和社區(qū)管理的指導(dǎo)思想一致? 物業(yè)管理和社區(qū)管理的目標(biāo)一致? 社區(qū)管理是一個(gè)系統(tǒng)，是由相互作用著的若干要素按一定方式組成的統(tǒng)一整體。（ ）? 通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般沒有使用期限的限制。化糞池非法定危險(xiǎn)品，無義務(wù)設(shè)定危險(xiǎn)警示標(biāo)志；且事前張貼了告示，禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)燃放鞭炮，盡到了告知義務(wù)，故對(duì)事故發(fā)生無任何過錯(cuò)。11:53:0722,2111:53 11:53:0711:53:0722,2111:53 11:53:0711:53:07 一月 21一月 2111:53:0711:53:07January2111:53 11:53:07adipiscingac,cursus.iaculisurnadolor 2023/1/22一月 JanuaryJanuary 2023/1/22202311:53:07JanuaryJanuary 2023/1/22202311:53:07JanuaryJanuary井蓋被炸起，蹲在一旁的高天被井蓋擊中頭部，于當(dāng)日死亡。（ ）? 非業(yè)主使用人雖然可以在一定時(shí)限內(nèi)享有房屋使用權(quán)，但不能享受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)。工程半個(gè)月完工，徹底解決了小區(qū)門前消防通道的排水問題。? ”? ? 其實(shí)早在改造初期，管理處就提醒有關(guān)方面要注意解決排水問題，然而未得到應(yīng)有的重視。? 養(yǎng)狗的人不理解一些人對(duì)狗過敏、對(duì)天還沒有亮或剛蒙蒙亮的狗叫聲反感異常、對(duì)一些體形巨大的狼狗充滿恐懼；反對(duì)養(yǎng)狗的人則不明白為什么那些養(yǎng)狗戶如此執(zhí)著，不懂得熱愛小動(dòng)物可能也是一種美德，更想不到狗已經(jīng)是養(yǎng)狗戶的家庭成員了，可能和他們的孩子地位同等甚至高于他們 —— 因?yàn)楹⒆觽兘?jīng)常也是喜歡小狗的。? （ 4）管理兩類以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：? 管理多層住宅 100萬平方米以上 ,高層 50萬平方米以上 ,獨(dú)立住宅 (別墅 )8萬平方米以上 ,辦公樓宇 ,工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20萬平方米以上? （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。? 3）針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定? 企業(yè)名稱 名詞 .doc? 公司地址? 注冊資本。案例案例 ：： 物業(yè)管理人員入室引起的誤會(huì)物業(yè)管理人員入室引起的誤會(huì) …………? 某日清晨，某大廈新來的保潔員阿霞在 18樓的公共通道拖地時(shí)，發(fā)現(xiàn) 1805號(hào)業(yè)主家的客廳亮著燈，但大門內(nèi)側(cè)的防火開著，外面的 “通透式 ”防盜門也虛掩著，她便上前按業(yè)主家的門鈴，但是按了好幾次，室內(nèi)也沒有反應(yīng)，阿霞便懷著好廳的心理，側(cè)身進(jìn)入室內(nèi)，到客廳、陽臺(tái)、廚房等一一查看有沒有人。? 4）綜合管理部。? 思考：? 假設(shè)你要開設(shè)一家物業(yè)服務(wù)公司，你應(yīng)該設(shè)立哪些部門？? （ 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能部門物業(yè)服務(wù)
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