地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案案例-文庫吧在線文庫
【正文】 1200元 /平方米左右上升到現(xiàn)在的 23002600元 /平方米左右，主力總價(jià)已經(jīng)達(dá)到 30萬 /套，和鄭州同類產(chǎn)品的總價(jià)差距在逐漸變小 ,當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商也開始注重對面積的控制，規(guī)避總價(jià)過高所帶來的銷售障礙 ● 從個(gè)案上看，區(qū)域內(nèi)目前在售項(xiàng)目不多，以龍泊圣地、 21世紀(jì)國際城這兩個(gè)遠(yuǎn)郊大盤為代表，基本上都配備了從鄭州市區(qū)發(fā)往現(xiàn)場的看房車，把客戶看房不便的困擾降低到最小 ● 本區(qū)域項(xiàng)目在規(guī)劃上大都注重社區(qū)配套的完善，避免區(qū)域配套較差的銷售障礙 ● 目前區(qū)域基本上所有空地都已經(jīng)拍出，今年會有超出以往年份的更大量體會推向市場 市場分析結(jié)論 ● 從面積上來講 ,精簡的戶型和相對小的面積在龍湖當(dāng)?shù)厥袌錾显絹碓绞艿阶放?，因此控制面積是項(xiàng)目順利去劃重要因素之一 ● 從單價(jià)上講，龍湖當(dāng)?shù)厥袌龅膬r(jià)格在鄭州市場房價(jià)不斷上升的背景下也一路上漲，但是也只是對那些自身優(yōu)勢巨大（品牌、規(guī)模、景觀、環(huán)境）的項(xiàng)目而言，新盤入市若直接參照大盤的價(jià)格，那么在銷售上將難度較大，因此相對合理的單價(jià)是項(xiàng)目順利去劃重要因素之二 ● 控制好了面積與單價(jià)，總價(jià)自然相對較低，與龍湖鎮(zhèn)區(qū)域各項(xiàng)目在總價(jià)上有了區(qū)隔，與鄭州同類產(chǎn)品的總價(jià)區(qū)隔則更大，對本區(qū)域的需求客戶的吸引力更加巨大，因此嚴(yán)格控制的總價(jià)是項(xiàng)目順利去劃重要因素之三 ● 總價(jià)低不能代表居住和生活質(zhì)量低，在規(guī)劃產(chǎn)品時(shí)把綠化景觀和社區(qū)配套作為重點(diǎn)做去，多增加產(chǎn)品的附加值， 提升產(chǎn)品本身的性價(jià)比， 因此把產(chǎn)品力做精做細(xì)是項(xiàng)目案順利去劃重要因素之四 本案 SWOT分析： 本案 SWOT分析： （優(yōu)勢） 離 107國道較近 泰山路是規(guī)劃中與市區(qū)紫荊山直連的快速通道 離當(dāng)?shù)刂坝^龍湖約 1公里 規(guī)劃戶型面積合理，單價(jià)較低，總價(jià)范圍控制得當(dāng) 社區(qū)成規(guī)模，可自身提供一定配套 5000平方米中心綠地 本案 SWOT分析： （劣勢） 生活配套較差 區(qū)域公交系統(tǒng)缺乏，出行不便 地塊不完整，德邦制衣廠房直接在地塊當(dāng)中 距離龍湖與大學(xué)城這 2個(gè)地點(diǎn)都有一定距離 發(fā)展商第一個(gè)項(xiàng)目，無品牌和知名度優(yōu)勢 本案 SWOT分析： （機(jī)會） 以合理的單價(jià)介入市場；嚴(yán)格控制戶型面積來控制總價(jià)； 以 2房 75平方米 18萬左右， 3房 90平方米不超過
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