地產(chǎn)項目策劃方案案例(專業(yè)版)
【正文】 同時，強調(diào)龍湖本身的自然風光優(yōu)勢，更借勢營造出本案的優(yōu)裕生活氛圍，通過龍湖與本案的心理連線，賦予客戶對未來生活的美好憧憬。 本案定位分析： ● 一期多層（離中心綠地近的少數(shù)多層可配電梯） ● 二期多層 ● 三期多層 +小高層 +門面 其中除一期已定案外，二期、三期的產(chǎn)品定位還要根據(jù)當時的 市場需求與國家相關(guān)房產(chǎn)政策來進行一定調(diào)整 本案定位分析： 2. 客層定位 （三口之家），主力客層鎖定為家庭年收入在 ，可支配收入在 ，主力客層鎖定為 2040歲的人群 ，主力客層鎖定為工薪階層的人群 ，主力客層鎖定為鄭州市南部城區(qū)人群 結(jié)論：本案客層定位為 ● 在鄭州買不起房的中低收入人群（例如想留在鄭州發(fā)展外來打工者、大學畢業(yè)生等， 工作了幾年，手頭有一定積蓄，但是暫時無力在鄭州市區(qū)購房） ● 希望改善居住環(huán)境的人群 ● 為父母、長輩買房的人群 ● 投資客 產(chǎn)品建議總結(jié) 經(jīng)對鄭州市和龍湖鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的分析，再加上本案地段、交通、環(huán)境、 配套等自身條件的綜合考量，我們認為要使本案順利去化的重點在于： ，強烈建議本案售樓處 6月底完工， 7月業(yè)務(wù)人員進場而且開始醞釀積累客戶，早至 8月上中旬，晚至 9月上中旬開盤，業(yè)主須加快工程進度辦出預售許可證以配合開盤時間。 2．推廣定性 本案作為一個擁有大體量規(guī)模的產(chǎn)品，在人氣的快速導入，以及商業(yè)配套設(shè)施的完善與成熟方面，有著一般中小型社區(qū)所不能比擬的優(yōu)勢，在整盤的氣勢上占優(yōu)。龍湖 企劃定位關(guān)鍵詞 歐風現(xiàn)代、沉穩(wěn)大氣、溫馨近人、龍湖概念 主推案名建議 龍湖 PART 產(chǎn)品篇 鄭州房地產(chǎn)市場簡介 2023年全年共計投放 1124萬㎡； 比 2023年增加 ㎡； 全年共計銷售 ㎡ ,比 2023年增加 ㎡； 全年供銷比 ： 1,商品房余量 ； 全年商品房銷售均價： 3905元 /㎡； 其中住宅銷售均價： 3538元 /㎡，非住宅銷售均價： 6700元 /㎡ 鄭州房地產(chǎn)市場簡介 ： 存量約 ㎡ +新增約 1350萬㎡ =㎡ 趨勢：產(chǎn)品競爭力的提升 龍湖鎮(zhèn)市場
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