【正文】 ? ? ? 、寬度和深度具有代表性 ? ? ? （三）資料調(diào)查與樣點調(diào)查的要求 ? 20% ? 、轉(zhuǎn)讓及出租的價格資料必須近一年內(nèi)成交的 ? ? 、可靠 ? ? 用于調(diào)查中 ? 。 ? ：最新的基準地價評估工作底圖，地籍圖、最新的交通旅游圖 ? ? 大城市： 1︰ 10000～ 1︰ 20000 ? 中等城市： 1︰ 5000～ 1︰ 10000 ? 小城市（包括縣城）： 2000～ 5000 ? （五）制定城市房屋拆遷基準價評估的技術(shù)方案 ? 技術(shù)方案包括：技術(shù)小組的組織架構(gòu)、技術(shù)路線、技術(shù)手段、技術(shù)成果要求、樣點選擇與資料調(diào)查的要求、資料整理與數(shù)理統(tǒng)計要求 ? （六）準備城市房屋拆遷基準價評估的調(diào)查表格 ? 城市房屋拆遷基準價評估的表格應當根據(jù)各地的實際情況進行制定 居住房地產(chǎn)市場價格評估樣點調(diào)查表 居住房地產(chǎn)類型： 交易對象名稱 交易對象位置 成交價格 元 / 平方米 成交日期 年 月 日 付款方式 幣種 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 賣方基本情況 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 方基本情況 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 出賣原因 購買原因 買賣雙方關(guān) 系 交易稅費負擔 交易基本情況 交易的方式 建筑面積 平方米 建成年月 年 月 日 建筑結(jié)構(gòu) 成新度 所在樓層 樓層總數(shù) 朝向 綠化率 交通情況 物業(yè)管理狀況 裝修情況 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 設施設備情況 所在房屋平面格局 所在小區(qū)名稱 小區(qū)內(nèi)的配套設施 離市中心的距離 離一級商服中心的距離 宗地外公共配套設施情況 視角景觀情況 安寧程度 交易對象狀況 治安狀況 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期 租賃實例調(diào)查表 物業(yè)類型： 租賃對象名稱 租賃對象位置 租金收取的方式 租賃價格 簽約日期 年 月 日 租金支付間隔期 幣種 單位面積的含義： 租金折讓： 租賃價格的涵義 租賃價格的構(gòu)成： 出租人義務 承租人義務 租金調(diào)漲權(quán) 費用取回權(quán) 限制轉(zhuǎn)租權(quán) 費用止付權(quán) 出租人權(quán)益情況 排他使用權(quán) 續(xù)約選擇權(quán) 購買選擇權(quán) 費用超過限值拒付權(quán) 租約逃避權(quán) 租約取消權(quán) 撤出條款 承租人改良 禁止競爭權(quán) 承租人權(quán)益情況 轉(zhuǎn)租權(quán) 費用分攤 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 出租方基本情況 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 承租方基本情況 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 租賃雙方關(guān)系 租賃基本情況 租賃期限 建筑面積 平方米 建成年月 年 月 日 建筑結(jié)構(gòu) 成新度 所在樓層 樓層總數(shù) 臨路狀況 寬深比 繁華程度 交通情況 物業(yè)管理狀況 裝修情況 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 設施設備情況 所在房屋平面格局 租賃對象狀況 離市中心的距離 離一級商服中心的距離 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 商業(yè)房地產(chǎn)樣點交易價格調(diào)查表 具體的用途： 交易對象名稱 交易對象位置 成交價格 元 / 平方米 成交日期 年 月 日 付款方式 幣種 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 身份證號碼： 賣方基本情況 聯(lián)系方式： 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 身份證號碼： 買方基本情況 聯(lián)系方式： 出賣原因 購買原因 買賣雙方關(guān)系 交易稅費負擔 交易基本情況 交易的方式 建筑面積 平方米 建成年月 年 月 日 建筑結(jié)構(gòu) 成新度 所在樓層 樓層總數(shù) 臨路狀況 寬深比 繁華程度 交通情況 物業(yè)管理狀況 裝修情況 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 設施設備情況 所在房屋平面格局 交易對象狀況 離市中心的距離 離一級商服中心的距離 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 旅館房地產(chǎn)“租金”調(diào)查表 旅館名稱 旅館級別 旅館位置 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 年 月 日 裝修情況 新舊程度 建筑總面積 實物狀況 設施設備情況 床位數(shù) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 權(quán)益狀況 剩余的經(jīng)濟耐用年限 商服繁華度 交通便捷度 環(huán)境景觀 臨路狀況 區(qū)位狀況 距市中心的距離 服務項目及其樓層分布 年毛收入 需要的年經(jīng)營資金 各服務項目的收費標準及年收入 年經(jīng)營成本 年人力成本 年運營資金成本 年營業(yè)稅金及附加 經(jīng)營情況 短壽命項目的年折舊費 歸屬于純房地產(chǎn)的年收益 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 評估公共用途房地產(chǎn)價格的調(diào)查表 具體的用途 名稱 位置 總建筑面積 總土地面積 建筑物幢數(shù) 綠化率 棟號或名稱 細分用途 建