某房地產(chǎn)新城招商運營計劃書范本-文庫吧在線文庫
【正文】 商業(yè)： /㎡公寓：約 /㎡150220元 /㎡ /月203000㎡ 不等獨立商業(yè)：3層住宅底商：部分 1層，部分 2層1F：2F：約 8m1516m裕鴻世界港16萬方奧特萊斯廣場、超市、餐飲、娛樂、家居、影院、服裝步行街 /㎡120230元 /㎡ /月寫字樓底商： 70120㎡住宅底商： 96200㎡獨立商業(yè)： 50200㎡寫字樓底商： 1層住宅底商：部分為 2層1F：2F： 4m約 8m1520m華鴻國際城市廣場 10萬方大型購物超市、電影院線、游戲室、KTV、書城、網(wǎng)吧、數(shù)碼美食、各類服飾沿街商業(yè)：1F2萬元 /㎡ ，2F1萬元 /㎡內(nèi)街商業(yè)： /㎡， 2F70008000元 /㎡160元以上62826㎡不等外街兩層內(nèi)街：部分兩層部分一層1F：2F：面寬從 米 不等項目周邊商業(yè)情況位置 保稅北路與鄭港四街交匯處開發(fā)商 河南坤和建投置業(yè)有限公司商鋪類型 綜合體 /購物中心面積占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 33萬規(guī)劃戶數(shù) 400戶車位數(shù) 1800個個案分析 項目由河南坤和建投置業(yè)有限公司開發(fā)，是鄭州航空港區(qū)的一站式時尚商業(yè)休閑廣場 , 沃金商業(yè)廣場由鄭港四街、保稅北路、鄭港七路、琴臺街圍合而成 .保稅北路 鄭港四街沃金商業(yè)廣場216。B：商業(yè)步行街（風情購物）216。大型超市（商業(yè) 6負一層 10000㎡ ）216。項目 1引進了大型超市 —— 永輝超市N公寓 6底層商業(yè)216。公寓 9一層底商216。沿保稅北路一側(cè)面積以 125㎡ 為主216。F 地塊內(nèi)產(chǎn)品尚未規(guī)劃，只規(guī)劃兩所學(xué)校。層高： ， 2F4米；n商業(yè)市場上海為 1㎡，廈門為 年份 人口體量 增長速度 人均商業(yè)面積 商業(yè)需求量2023 400000 2023 544196 108% 2023 740372 108% 作為富士康員工的主要生活居住區(qū)， 自 2023年 9月開工建設(shè)以來，已陸續(xù)入住員工十余萬人。劣勢u路網(wǎng)發(fā)達但交通流量大，高峰時會出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象；u商業(yè)區(qū)人流量雖然很大，但整體商業(yè)檔次低，不能帶來更多的優(yōu)質(zhì)客源；u地塊目前的整體建筑的規(guī)劃，使商業(yè)部分面積使用率低，產(chǎn)生多處明顯的商業(yè)死角，并且對人流產(chǎn)生一定的影響；u底層商業(yè)可用面積少，并且被嚴重分割，對于商業(yè)部分產(chǎn)生嚴重影響（如銀角的位置擺置衛(wèi)生間）；u商業(yè)空房不集中，比較零散，招商占線時間相對較長，有一定難度。u大量未來商業(yè)項目的開發(fā)將帶來市場激烈競爭；u以沃金商業(yè)廣場為代表的周邊中高檔商場對本項目產(chǎn)生的較大的威脅；u在建及規(guī)劃的商業(yè)項目可能與本項目產(chǎn)生的定位重合，進而將與本項目產(chǎn)生較為激烈的競爭；u以裕鴻世界港為代表的區(qū)域外其它中高檔、高檔商業(yè)項目的競爭；167。群體，此類消費者要求便捷舒適的消費環(huán)境；u港區(qū)內(nèi)的居民；u需求集中餐飲、休閑娛樂；u消費頻率較高，消費金額中等。完善生活、休閑配套，提高舒適度u包含嶄新的休閑、購物、餐飲等業(yè)態(tài)，滿足消費升級需求和對更 建議引進休閑運動體驗店等；u引進大中型餐飲增加商場非假日人流。? 面包新語? 一峰數(shù)碼打印店? 華夏 /領(lǐng)先一步美容? 巴貝拉意式休閑餐廳、麻辣誘惑 (以麻辣為主的中式餐飲店 )? 重慶麻辣燙建議入住各業(yè)態(tài)品牌? 王三米皮 /山西肉夾饃 /米面團? 仙蹤林（英文名： rbt .合 21:56:4721:56:4721:563/28/2023 9:56:47 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 9:56:47 下午 9:56 下午 21:56:47三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 219:56 下午 三月 2121:56March 28, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 21:56:4721:56:4721:56Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2121:56:4721:56:47March 28, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 20239:56:47 下午 21:56:47三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。愉 30%，其余按招商實際面積每月一結(jié) .公共活動空間u整合景觀資源，提升整體項目形象；u提供公共休憩空間、品牌展示活動平臺、親子活動場所等，吸引外來消費 體現(xiàn)當?shù)夭惋嬏厣幕痷年輕人接受程度較高的外來菜系u同事、朋友聚會建議業(yè)態(tài)生活服務(wù)u直接需求為主，直接服務(wù)于消費者；u以區(qū)域內(nèi)消費者為主消費集中在區(qū)域庭間值得回憶的愉悅體驗。度、便捷性，提供具有質(zhì)感和生活品味的商品、服務(wù)。保稅北路作為港區(qū)高度聚集的經(jīng)濟帶的規(guī)劃提升了本項目的戰(zhàn)略地位；167。位于中檔、中高檔商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍和人流量較佳167。? 四通八達、十分便捷的交通優(yōu)勢，鄭州機場高速、開封機場高速、鄭州少林高速、京港澳高速、連霍高速、繞城高速、洛南高速以及 10 310國道均在航空港區(qū)交匯，市區(qū)至機場快速路、輕軌六號線、“ 四港 ” 聯(lián)動大道等，將航空港區(qū)與鄭州市區(qū)連為一體，可實現(xiàn)航空、輕軌、公路之間 “ 零 ” 換乘。因此加上區(qū)域潛在商業(yè)項目，那么目前區(qū)域商業(yè)面積是供過于求。2023 634750 108% 2023 466560 108% 發(fā)達國家或地區(qū)人均一般在 5首層以 62㎡與 243㎡，部分以連體銷售，面積從 460826㎡不等； 6首層 以 62㎡與 12
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