寫字樓概述商業(yè)樓宇項目部商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 – 定義：是將城市中商業(yè) 、 辦公 、 居住 、 旅館 、 展覽 、 餐飲 、 會議 、文娛 、 交通等城市空間的三項以上進行組合 ， 并在各部分之間建立一種相互存在 ， 相互助益的能動關系 ， 從而形成一個多功能 、高效率而統(tǒng)一的綜合體； – 優(yōu)勢： – 1. 各種功能互為補充 ， 整幢建筑可以在一定范圍內實現(xiàn)自給自足 ，形成 “ 城中城 ” 的經(jīng)營方式； – 2. 各種功能互為裨益 ， 提供對方發(fā)展的潛力 ， 反過來促進自身的增長 ， 從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益 。 – 日本制定了四個層次的發(fā)展計劃：智能城市 、 智能建筑 、 智能家庭 、 智能設備 。 ? 今天 ， 辦公室作為生產(chǎn)和處理各種商務活動的信息場所 ， 正在成為社會生產(chǎn)的基礎 。 ? 隨著 ， 經(jīng)濟 、 社會狀況的激烈變化 ， 特別是近幾年辦公室在形態(tài)和功能逐步多樣化 。 – 日本大企業(yè)對智能化寫字樓的建設異常積極 。 發(fā)展趨勢 —向智能化發(fā)展 ? 智能化大樓的內容： ? 辦公自動化（ Office Automation, OA） ? 建筑自動化（ BA , Building Automation ）系統(tǒng)，包括：環(huán)境能源管理系統(tǒng)：安保管理系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng) ? 先進的通訊系統(tǒng)（ Communication Automation,CA） ? 智能建筑管理系統(tǒng)（ IBMS），是利用國際上最先進的分布式控制理論而設計的集散系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng) PDS（ Premises Dis
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