房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款-文庫吧在線文庫
【正文】 治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理工作的指導(dǎo)。 所以，住房公積金管理中心不是金融機構(gòu)。（ 變更與封存 ） 三、住房公積金的提取和使用 職工有下列情形之一的可以提取其名下住房公積金的全部余額： ? 購買、建造、翻建、大修自住住房的； ? 離休、退休的；（ 注銷 ） ? 完全喪失勞動能力，并余單位終止勞動關(guān)系的； （ 注銷 ） ? 戶口遷出所在的市、縣或者出國定居的； （ 注銷 ） ? 償還購房貸款本息的 ? 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 一、住房公積金貸款概述 住房公積金貸款是對 住房公積金參加者 購買自住住房提供貸款的資助方式，貸款目的明確，就是購買（自建、翻建、大修等） 自住住房 。 上海市規(guī)定由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，而購房者則將住房抵押給擔(dān)保公司作為 反擔(dān)保 。 每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的 申請金額 和規(guī)定的 貸款限額標(biāo)準(zhǔn) 計算。其作用表現(xiàn)為向借款人提供三項社會性保障 —— ? 意外事故債務(wù)免除 ? 生活特困罰息減免 ? 抵押物滅失債務(wù)免除 擔(dān)保公司擔(dān)保收費標(biāo)準(zhǔn)是年度貸款余額的 1‰ ，由擔(dān)保公司擔(dān)保的公積金貸款可以不辦理財產(chǎn)保險。 四、個人住房擔(dān)保組合貸款 當(dāng)住房公積金貸款不能滿足借款人的需要時，可以向商業(yè)銀行申請組合貸款，具體條件各家銀行基本一致。 經(jīng)貸款人同意，借款可以提前清償，但必須支付一定的罰金。 因受貸款年度計劃額度限制未能批準(zhǔn)的，可以轉(zhuǎn)到下一年度優(yōu)先審批。 ? 住房公積金管理中心的管理費用由住房公積金的增值收益支出，可略高于國家規(guī)定的事業(yè)單位費用標(biāo)準(zhǔn)。 ? 職工的繳存款由單位代扣，單位應(yīng)在發(fā)放工資 5天內(nèi)將職工個人單列繳存額、單位全部繳存額 一并轉(zhuǎn)帳到受托銀行的專戶 。 根據(jù) 《 住房公積金管理條例 》 規(guī)定，直轄市、省會城市和設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能原則，設(shè)立住房公積金管理中心，負責(zé)公積金的管理運作，它是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。 1981實施的 家庭保障計劃 ，要求身體健康并在“公共住屋計劃”下歸還住房貸款的 60歲以下的會員都必須參加，實際上是把住房保險納入公積金制度，進一步完善了公積金制度在住房金融方面的職能。 新加坡公積金制度是在建國前建立的一種 強制性儲蓄 制度，最早的目的是為了實施養(yǎng)老金計劃 ，為在職人員提供社會保險，隨著制度的不斷完善，已 逐漸發(fā)展成為包括住房、家庭保障、養(yǎng)老、保健、教育、投資等作用的覆蓋全社會的社會保障儲蓄制度 。 ⑵公積金的使用得到調(diào)整和改善 公積金制度的建立為個人改善住房條件創(chuàng)造了條件，公積金的使用已 從單位和項目轉(zhuǎn)向個人 住房消費，促進了房地產(chǎn)的發(fā)展。 具有 專用性、強制性、政策性 特點。 住房公積金本質(zhì)上是強制性儲蓄，我國住房公積金也是屬于強制性專用儲蓄，其
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