萬(wàn)科房地產(chǎn)公司收房驗(yàn)房程序-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 本是每個(gè)下水 口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。 11) 房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。 新房查驗(yàn)要點(diǎn) 36 買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。 26．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 29．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于 5 個(gè)。 17．特別留意廁所頂棚 有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 6．開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7．窗戶(hù)玻璃是否完好？ 8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。 地板：看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門(mén)位置，宜多加留意。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有 變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題
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