萬科房地產(chǎn)公司收房驗(yàn)房程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 33．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 9）測量樓宇層高 用 5 米卷尺即可，建筑層高為 米，實(shí)際高度不宜低于 米，層高 3米的實(shí)際高度不宜低于 米，住宅層高不能低于 米。 8）驗(yàn)收地面下水情況 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。再就是電線的截面面積是否符合要求。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 5）驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。 最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者 一定不能報(bào)僥幸心理。 如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。 3)驗(yàn)門窗 驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。以上 23 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。檢查衛(wèi)生間的排水情況。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。 若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。 門： 1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？ 4． 大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 窗： 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。如果你是住頂層房子
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