中海_寧波東湖觀邸四期推廣策略方案_94ppt_同路廣告-文庫吧在線文庫
【正文】 TOWNHOUSE 前后大花園，弧形陽光房，大陽臺(tái) 功能布局非常合理 判斷：具戰(zhàn)略性的核心優(yōu)勢(shì)，差異化的關(guān)鍵點(diǎn)之一 極具攻擊力感染力，而數(shù)量不多 第一時(shí)間讓客戶知道，推動(dòng)速戰(zhàn)速?zèng)Q 產(chǎn)品 園林 戶型 庭院 氣質(zhì) 配套 一期 交通 要點(diǎn)：前庭 后院 中庭與自然三重連接 判斷：不是關(guān)鍵性的賣點(diǎn) 成功不是靠大園林 產(chǎn)品 園林 戶型 庭院 氣質(zhì) 配套 三期 交通 要點(diǎn)：泳池，俱樂部，景觀大道，幼兒園等 判斷：不值得再說的賣點(diǎn)，生活便利，彌補(bǔ)社區(qū)的偏僻感 產(chǎn)品 園林 戶型 庭院 氣質(zhì) 配套 三期 交通 要點(diǎn)：優(yōu)雅，寧靜，純粹 純法式，純 TOWNHOUSE高尚生活圈子，沒多形態(tài)的混雜 令人著迷的異域風(fēng)情，令人愉悅的生活秩序 判斷：差異化形象的關(guān)鍵點(diǎn) 具感染力的戰(zhàn)略攻擊點(diǎn) 四期延續(xù)并要發(fā)揚(yáng)光大，淋漓盡致 產(chǎn)品 園林 戶型 庭院 氣質(zhì) 配套 三期 交通 要點(diǎn)：成功銷售，良好的品牌形象積累 三期廣告最大的貢獻(xiàn)是營造出東湖觀邸的基本調(diào)性 不足之處是對(duì)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)沒有充分利用發(fā)揮最大的殺傷力 （很多人和我們一樣，不看到戶型圖不知原來這么好） 濃郁的階層訴求具一定感染力，但有時(shí)難免流于自我本位 與產(chǎn)品及生活結(jié)合不夠，增強(qiáng)思想性 判斷：延續(xù)三期的基本調(diào)性，要更充分發(fā)揮產(chǎn)品的殺傷力 更緊密整合產(chǎn)品、生活、客戶三大要素，超越表層 用生活、思想引發(fā)震撼和共鳴，從生活價(jià)值層們面定義 TOWNHOUSE. 純 TOWN純 HOUSE 純 TOWN 純 HOUSE 三期推廣 四期推廣 TOWNHOUSE 生活方式 心靈 文化的代表 氣氛 居住文化創(chuàng)意 在前述純 TOWNHOUSE界定的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)進(jìn)一步演繹法式純 TOWNHOUSE產(chǎn)品本身文化 .全面釋放 TOWNHOUSE的生活語言建筑語言，差異化的實(shí)現(xiàn)四期傳播． 領(lǐng)先的居住觀念 先進(jìn)的物業(yè)形態(tài) 高超的建筑藝術(shù) 高端的建筑品質(zhì) 八種建筑語言模式定義 TOWNHOUSE 一、不高于四層樓（非常舒適的模式） 二、有生氣的庭院（建筑物跟庭院連續(xù)起來） 三、停車場(chǎng)不超過用地的 9%（汽車不足以影響社會(huì)組織） 四、 50%用做露天花園（上得露臺(tái)下得庭院） 五、 30%固定的周邊， 70%自由變動(dòng)的周邊（自由從容） 六、地下室成為有陽光的地方（私密健康） 七、除主臥外還有次主臥 八、 HOUSE是產(chǎn)品 TOWN是活生生的生活 —— 《建筑模式語言》［美國］亞歷山大 伊?？ㄍ? 西爾佛斯坦 戰(zhàn)略思想形成 —— 結(jié)論（ 1） 突出個(gè)性及優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略思想形成 —— 結(jié)論（ 2） 超越前期 雙向刺激，速戰(zhàn)速?zèng)Q 雙向刺激 產(chǎn)品的吸引力 形象的感染力 核心攻擊點(diǎn)： 物業(yè)優(yōu)勢(shì) 直接刺激 核心攻擊點(diǎn)： 樓盤氣質(zhì) 強(qiáng)化提升 結(jié)點(diǎn)是生活，是思想的號(hào)召力 結(jié)果是銷售、品牌名利雙贏 主題戰(zhàn)略制定 在前導(dǎo)分析及戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下 主題形象 攻擊線 世襲制 純 TOWNHOUSE社區(qū) 四期傳播主題一 最能代表寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最集中的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最具居住根源的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最具生活源泉的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最珍貴的地方； TOWNHOUSE盛開的地方 四期傳播主題二 最能代表寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最集中的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最具居住根源的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最具生活源泉的地方； 寧波 TOWNHOUSE物業(yè)形態(tài)最珍貴的地方； 認(rèn)籌期 四期形象訴求期 2023年 開盤（公售期） 強(qiáng)銷期 基礎(chǔ)工程 時(shí)間 主體 /封頂 工程 營銷 推廣 純 HOUSE品質(zhì)訴求期 項(xiàng)目整體推廣節(jié)奏圖 四期形象出街 四期開始認(rèn)籌 開盤，純
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