中原沈陽市7407廠地塊住宅小區(qū)戶型建議提案公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 100% 0% 0% 24 各種戶型面積規(guī)劃： 一室一廳 4050 平米 二室二廳 80100 平米 三室二廳 100130 平米 四室二廳 130150 平米 四室以上 150 平米以上 1公攤控制意見： 根據(jù)中原對目前沈陽房地產(chǎn)的深入了解，消費者對于房屋的公攤問題已經(jīng)從一個模糊了解的階段，晉升到成為購買房屋重要參考的階段，根據(jù)中原的調(diào)查以及結(jié)合本項目的實際情況，中原認為本項目的公攤系數(shù)應(yīng)該做出如下控制： 多層：得房率應(yīng)該在 85%以上； 小高層：得房率應(yīng)該在 80%以上； 25 高層：得房率應(yīng)該在 75%以上； 1戶型設(shè)計的基本要求： 要求一 ：體現(xiàn)住宅的實用性、安全性、靈活性、私密性、經(jīng)濟性。 10 ? 三室： 項目名稱 戶型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時代花園 三室 106130 ㎡ 30% 金碩園 三室 117180 ㎡ 94% 富云花都 三室 116141 ㎡ 27% 金韻華 庭 三室 103128 ㎡ 85% 三室的戶型主要是被一些高收入客群購買，一是為了改善居住環(huán)境，另外也可以滿足他們與父母同住的需求，在景觀上要求則比較高，一般在園區(qū)中景觀較好的位置。 ? 另有部分 4080 ㎡的小戶型單位， 4050 ㎡的一室和 6080 ㎡的兩室戶型不僅能夠滿足消費者基本的換房需求更能吸引很多投資者的目光，一經(jīng)推出，甚至在還沒有上市的時候就會被搶購一空，因此銷售情況非常好。 121150 ㎡空置的主要是位于市中心的大面積、高總價的住宅，由于客戶群的減少，這個面積區(qū)間的空置情況在市中心很難得到解決，而在次中心區(qū)，由于房價總體水平不高，因此這個面積區(qū)間還是有一定的市場空間。據(jù)中原市場研究部對購房消費者就購房時最關(guān)心的問題進行的問卷調(diào) 研結(jié)果顯示，戶型已經(jīng)成為購房者最終購買的決定因素。 1 7407 地塊住宅小區(qū)戶型建議提案 房地產(chǎn)發(fā)展到今天，產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴重的同質(zhì)化，此時的精品意識和微雕精神就凸現(xiàn)出來，細節(jié)競爭的時代來了。 ? 本項目具體戶型設(shè)計建議 ? 典型戶型推介 2 第一部分：沈陽市在售樓盤的戶型分析 （一）戶型設(shè)計在購房要素中的地位： 在購房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消費者購房的硬性指標(biāo)之后，開發(fā)商相對能夠進行個性化操作的戶型因素成為購房者重點關(guān)注的環(huán)節(jié)，一個好的戶型設(shè)計會對銷售產(chǎn)生極大的促進作用，而戶型設(shè)計有缺陷將直接導(dǎo)致后期的銷售困難。 101120 ㎡的空置戶型多數(shù)為原來大開間的兩室戶型，在實用主義流行的今天，這些戶型銷售越來越困難，而120 ㎡以下的三室戶型在市場上反映良好，基本上不存在空置問題。代表項目有東環(huán)時代花園、明擇園、富云花都、詩波特生活園（二期）等。 9 ? 兩室： 項目名稱 戶型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時代花園 兩室 6595 ㎡ 61% 高校書香門第 兩室 8388 ㎡（閣樓） 100108 ㎡（標(biāo)準(zhǔn)層） 50% 金碩園 兩室 111 ㎡ 6% 富云花都 兩室 70103 ㎡ 71% 萬興園 兩室 84105 ㎡ 30% 金韻華庭 兩室 ㎡ 7% 兩室兩廳 /兩室一廳的戶型是鐵西區(qū)內(nèi)大部分樓盤的主力面積， 70100 ㎡的面積內(nèi)可以將兩室兩廳的戶型功能充分的體現(xiàn)出來，并且完全能滿足一家三口的居住需求，又沒有浪費面積，在總房款上維持在 30 萬元以內(nèi)，對于鐵西區(qū)內(nèi)的雙職工家庭來說，還在可承受的范圍之內(nèi)，因此該房型的銷售情況是非常好的。 14 ? 高層： 項目名稱 戶型 面積 所占總套數(shù)的百分比 富云花都 兩室 101105 ㎡ 27% 目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類比的項目較少，從目前銷售狀況良好的富云花都來看二室的為其主要的銷售戶型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開發(fā)中還是處于相對啟始的階段，戶型配比還不是很完善，市場提升的空間較大。 ? 在戶型的設(shè)計上則需要具有一定的創(chuàng)新精神，以此來帶動整體銷售的進行，這其中考慮人性化的設(shè)計以及結(jié)合北方關(guān)于采光、通風(fēng)等習(xí)慣性的要求。 ，交通方便。 ，陽臺服務(wù)區(qū)舒適。 34 ◆ 戶型 :兩室兩廳一衛(wèi) 面積 : 平方米 朝向 :正南 35 特點 : 本戶型具有 米的豪華面寬，起居室、主臥、次臥全部南向設(shè)置，均可觀景。 北側(cè)餐廚區(qū)極為考究，中西分廚，提供了多種風(fēng)格美食享受的可能。 40 ◆ 戶型：二室二廳二衛(wèi) 面積： 平米 朝向 :正南 特點 ： 主臥、起
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