中原沈陽市7407廠地塊住宅小區(qū)戶型建議提案公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 動靜分區(qū)明確。 41 三室 ◆ 套內(nèi)面積： 平米 42 優(yōu)勢： ，布局較合理。 主臥室附帶衛(wèi)生間，可享受更多私密空間。 為主臥、次臥精心設(shè)置的外飄窗使空間感得到了合理延伸，同時又不增加面積，使更多的陽光與美景收入室內(nèi)。起居廳西、南雙向采 光、觀景。 動線流暢的大面積廚房設(shè)置，可供家人充分享受烹飪之樂，并可根據(jù)功能及個性所需隨意布置。 衛(wèi)生間外放置洗衣機，干濕分區(qū)明確。 32 二室 ◆ 戶 型：二室二廳二衛(wèi) 面積： 平米 朝向 :正南 33 特點： 戶型方正，動靜分區(qū)明確，布局合理，南北通透，通風(fēng)效果好。 31 ◆ 套內(nèi)面積： 平米 優(yōu)勢： ，使用特別方便。 29 ◆ 套內(nèi)面積 ： 平米 30 優(yōu)勢： ，動靜分區(qū)。 ，使臥室有較好的日光 28 ◆ 套內(nèi)面積： 平米 優(yōu)勢： 。 ? 在小高層與高層的設(shè)計中，可以考慮把面積大的戶型放在邊單元，從而在不影響開間的同時，增加采光。 26 1戶型設(shè)計應(yīng)該注意的幾點問題： ? 應(yīng) 該合理的控制面積，在同等戶型的結(jié)構(gòu)下，在不影響使用功能的要求下盡量較少銷售面積。 ? 干濕分區(qū)：需保持干燥的空間（廳、臥室等）和常常被水潤的空間（廚、衛(wèi)等）分開，不混雜。 13 ? 小高層： 項目名稱 一室 兩室 三室 四室 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 東環(huán)時代花園 41 ㎡ 5% —— —— 114130 ㎡ 15% —— —— 萬興園 51 ㎡ 6% —— —— 110 ㎡ % 140 ㎡ % 金韻華庭 —— —— —— —— 103128 ㎡ 74% —— —— 富云花都 —— —— 103 ㎡ 9% 124 ㎡ 12% —— —— 從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時從另外一個角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場的一個空白點，因為二室的戶型始終是消費的主要趨勢，而目前鐵西的小高層住宅缺 少二室戶型的供應(yīng)。面積一般維持在 100140 ㎡之間最為適宜，在三室的戶型上銷售較好的屬東環(huán)時代花園和富云花都兩個項目。 （二）、 戶型面積配比分析 ? 一室： 項目名稱 戶型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時代花園 一室 ㎡ 9% 萬興園 一室 51 ㎡、 ㎡ 10% 金韻華庭 一室 ㎡ 8% 鐵西區(qū) 房產(chǎn)項目中含有一室的項目不占少數(shù)，一般在整體銷售面積的 10%左右，一室的戶型面積一般在 4050 ㎡之間為合理，并且要求格局方正，保證采光的面積，銷售情況從項目的整體情況上來說是最好的，一般在推出時即售罄。 ? 120150 ㎡以上的戶型一般銷售情況相對來說比較慢，但是消費市場仍然還是存在的，如果在戶型設(shè)計上能夠做到合理化的話，銷售情況也是比較好的。 7 第二部分：鐵西區(qū)在售房產(chǎn)項目戶型面積配比分析 （一）、 鐵西區(qū)現(xiàn)有項目戶型面積配比分析綜述 ? 鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項目中，銷售情況好的面積主要集中在 80120 ㎡的中小戶型上，在銷項目大部分都以此面積作為主力面積。 6 （四）客戶需求面積的分析 根據(jù)沈陽中原物業(yè)代理有限公司在今天春交會上的客戶需求調(diào)研可以得知。 15%— 小高層住宅，分布比較普遍 38%— 高層住宅，主要集中在沈河、和平、皇姑北部三個中心區(qū)域 政府公務(wù)員 企業(yè)管理者 個體 私營業(yè)主 高級白領(lǐng) 四室以上 7% 沈河： 21% 和平： 37% 皇姑： 31% 大東： 12% 鐵西： 19% 113286㎡ 110— 150
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