中原沈陽市7407廠地塊住宅小區(qū)戶型建議提案公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 ㎡ 占 16% 150— 180㎡ 占 40% 180— 210㎡占 16% 200— 240㎡ 占 26% 55%— 多層住宅 ， 26%— 小高層住宅， 10%— 高層住宅 高收入金領(lǐng)、白領(lǐng) 私企業(yè)主 高級政府公務(wù)員 演藝界、體育界明星 外籍人士 5 （三）沈陽在售樓盤的空置情況： %3%%%%%%%%%%%%6 0 ㎡以下 61100㎡ 101120㎡ 121150㎡ 151180㎡ 1 8 0 ㎡以上 圖表說明： 從上表可以明確的看出面積 回歸的趨勢， 60 ㎡以下的一室和 100 ㎡以下的兩室深受購房者的歡迎，是目前市場上的暢銷戶型。一方面沈陽早期經(jīng)歷了盲目追求大戶型的置業(yè)階段的購房者，對房屋面積的浪費深惡痛絕，隨著客戶購房的日益理性，再次置業(yè)的時候更關(guān)注戶型的功能性 如何 ， 而與房屋大小并無 直接的 關(guān)系。 ? 項目周邊個典型項目戶型設(shè)計以及銷售的現(xiàn)狀。 人們已經(jīng)不僅僅在單獨滿足房子簡單的居住功能，無論是多層住宅還是小高層以及高層住宅，都在滿足人們不斷提升的個性化的需要。戶型設(shè)計作為房地產(chǎn)中最為重要的細(xì)節(jié)，成為項目成功失敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 下面的報告主要有四個部分組成： ? 沈陽市在售樓盤的戶型分析。 房展會購房者關(guān)注要素調(diào)研結(jié)果： 22033671541391054911695175050100150200250300350400戶型 價格 物業(yè)管理 建筑質(zhì)量 開發(fā)商信譽 環(huán)境 朝向 周邊配套 地理位置 交通 3 （二）沈陽市樓盤戶型發(fā)展趨勢： 沈陽市樓盤戶型的趨勢變化，與沈陽市客戶需求的改變有直接的關(guān)系。 4 沈陽目前在售樓盤戶型配比特點（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 一室戶型包含酒店式公寓）： 戶型 配比情況 各個區(qū)域配比情況 面積區(qū)間配比 不同建筑業(yè)態(tài)的戶型比例 客戶需求構(gòu)成 一室 9% 沈河： 26% 和平： 32% 皇姑： 24% 大東： % 鐵西： % 28128㎡ 2850㎡占 80% 5070㎡占 17% 70㎡以上占 3% 6080%— 酒店式、小戶型公寓 58%— 高層、小高層 410%— 多層 外地來沈人員 單身白領(lǐng)或新婚夫婦 投資客戶 動遷戶 二室 48% 沈河： 21% 和平： 37% 皇姑： 31% 大東： 12% 鐵西： 19% 43137㎡ 80㎡以下占 16% 80100㎡占 67% 100137㎡占 17% 3060%，集中在 4050%— 高層、小高層 5080%，集中在 5060%— 多層 待婚或新婚夫婦 為父母或子女購房 三口之家中產(chǎn)階級 三室 36% 沈河： % 和平： % 皇姑： % 大東： % 鐵西： % 100247㎡ 100130㎡ 48% 130160㎡ 41% 160㎡以上 11% 47%— 多層住宅，主要集中在皇姑西部、鐵西和大東等次中心區(qū)。 150 ㎡以上的戶型是空置面積的主要面積區(qū)間 ，如今樓盤開發(fā)幾乎很少考慮 150 ㎡以上的面積。 今年市場上的小戶型也主要集中在 90－ 110 ㎡之間，從中原統(tǒng)計，市場的供應(yīng)量比較小，遠(yuǎn)未滿足消費者對 80－ 100 ㎡的要求，從另一個方面可以看出，三口之家的工薪消費者所購房屋面積需求將是今年的主流市場。代表項目有東環(huán)時代花園、工人新村等。 8 以下將以詳細(xì)的數(shù)據(jù)圖表說明鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項目的戶型面積配比情況。其銷售情況照其它面積來說稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質(zhì)和銷售情況是密切相連的。同時還可以看出一室的比例也較高，相反四室及以上的戶型在鐵西的多層住宅中較少出現(xiàn)。 要求二 ：合理的功能分區(qū)： ? 公私分區(qū)：公共 活動空間（廳、廚等）和個人活動（臥室等）分開，不交叉。 要求三 ：合理朝向、日照充分、通風(fēng)良好主要的房間的朝向應(yīng)該朝向偏東 45 度至偏西 45 度之間，日照應(yīng)該滿足冬至日不少于 1 小時的滿窗日照，開窗的大小不能小于地板面積的 1/7。同時建議應(yīng)用 一些創(chuàng)新設(shè)計、如弧型窗、落地轉(zhuǎn)角窗 等。 一室 ◆ 套內(nèi)面積： 平米 優(yōu)勢： ，有效利用了空間。 。 ，使用方便。 。 廚房、餐廳、儲物陽臺布局緊湊便利。 主臥、次臥均附帶可雙向觀景的外飄窗，極大地豐富了觀景視野。主臥附帶豪華衣櫥及衛(wèi)生間，功能齊備。 獨立設(shè)置的服務(wù)陽臺，使得房間在不占用過多空間的情況下功能更為齊備。 在靜區(qū)一隅設(shè)有大面積書房，既充分利用空間又體現(xiàn)了主人的高品味。 功能分區(qū)、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)合理。 。 、次臥皆是外飄窗設(shè)計，擴大了室內(nèi)空間，使觀景、采光更為便利。 45 ◆ 套內(nèi)面積： 117 平米 46 優(yōu)勢： ，結(jié)構(gòu)較合理。 47 ◆ 建筑面積： 平米 48 優(yōu)勢： ，動靜分區(qū)極為合理，將活動區(qū)和睡眠區(qū)巧妙布局，互不干擾。 、次臥皆有外飄窗設(shè)計，極大地拓展了室內(nèi)空間，使采光、觀景更為便利
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1