【正文】 們面向的客戶層面也將更高，經(jīng)濟(jì)實的客戶層面也將更高，經(jīng)濟(jì)實力也更將雄厚！力也更將雄厚！《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！LOFT公寓的客戶特征及定位代表人物 :40—55 歲企業(yè)高管或私營業(yè)主性格：穩(wěn)重、內(nèi)斂、低調(diào)追求：品質(zhì)、價值回報特點：偏好具有增值能力的投資品置業(yè)定位：投資，滿足個人財富增長代表人物： 30—35 歲企業(yè)資深員工性格：進(jìn)取、精明追求：時尚、品位、價值特點：喜歡熱鬧，只肯生活在市中心，夜生活豐富，喜好社交，有投資頭腦置業(yè)定位：投資兼自住，一方面擁有個人穩(wěn)定的生活空間，另一方面滿足財富增值注重財富功能、追求高品質(zhì)生活、品牌意識濃；注重財富功能、追求高品質(zhì)生活、品牌意識濃；以中產(chǎn)階層、富裕階層客戶為兩大特征以中產(chǎn)階層、富裕階層客戶為兩大特征單身新貴投資客戶《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！LOFT公寓的客戶地圖本案市中心工作群形成全面年輕客層向市中心聚集全市性客源 全市性客源全市性客源《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！LOFT辦公的客戶案例分析客戶案例 —— 創(chuàng)展大廈 本案產(chǎn)品252。來源地：靜安、普陀、長寧三區(qū) 的周邊客源為主，占 48％客戶252。—— 樹立項目經(jīng)典設(shè)標(biāo) 從業(yè)經(jīng)驗： 12年負(fù)責(zé)操盤項目：青年城，靜安創(chuàng)展大廈，慧芝湖花園，尚東國際名園，東方冠郡，恒大爵士悅，青年匯，思南路 88號。 11:48:2211:48:2211:48Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:48:2211:48:2211:481/28/2023 11:48:22 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 11:48:22 上午 11:48 上午 11:48:22一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2111:48 上午 一月 2111:48January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:48:2211:48:2211:48Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 28 一月 202311:48:22 上午 11:48:22一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:48 上午 一月 2111:48January 28, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！謝謝聆聽！ THANKS!《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。直復(fù)傳播 +二三級聯(lián)動，擴(kuò)大獨立辦公類客源的傳播效應(yīng)依托易居臣信的百家門店優(yōu)勢，做好二三級聯(lián)動的工作，有效拓展辦公類客源群體大眾媒體配合銷售節(jié)點面向全市傳播信息，同時配合活動體驗的進(jìn)行，廣泛制造市場影響。主力總價 100－ 180萬同為辦公 LOFT產(chǎn)品具有一定的相似性客戶推導(dǎo) 相比創(chuàng)展大廈，我們的交通相比創(chuàng)展大廈，我們的交通網(wǎng)絡(luò)可直接覆蓋長三角，因網(wǎng)絡(luò)可直接覆蓋長三角，因此，我們面向的客戶層面也此，我們面向的客戶層面也更豐富！更豐富！《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！LOFT辦公的客戶特征及定位代表人物 :40—55 歲企業(yè)高管或私營業(yè)主性格：穩(wěn)重、內(nèi)斂、低調(diào)追求：品質(zhì)、價值回報特點：偏好具有增值能力的投資品，有敏銳市場嗅覺置業(yè)目的：滿足個人財富增長代表人物： 35—45 歲企業(yè)私營業(yè)主性格：進(jìn)取、精明、大膽追求：時尚、品位、價值、創(chuàng)新特點：有很強(qiáng)的社交需求，快捷交通依賴性大，還處與創(chuàng)業(yè)處期或異地拓展期置業(yè)目的：自用為主，看重項目的 TBD核心地段，重視區(qū)域?qū)﹂L三角未來的價值覆蓋注重財富功能、追求便捷生活、看中未來成長空間，品牌意識濃；注重財富功能、追求便捷生活、看中未來成長空間，品牌意識濃；以富裕階層客戶為主要特征以富裕階層客戶為主要特征自用客戶投資客戶《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！LOFT辦公的客戶地圖本案北區(qū)客源約占 40%全市其他客源約占 20%便利的交通、優(yōu)越的地理位置和未來美好的規(guī)劃前景TBD規(guī)劃前景使內(nèi)閘北成為上海真正的北大門，交通的便捷形成強(qiáng)大磁場效應(yīng)內(nèi)環(huán)線和軌道線引導(dǎo)北區(qū)客源流入長三角客源約占 40%交通導(dǎo)入規(guī)劃導(dǎo)入規(guī)劃導(dǎo)入《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！客戶總結(jié)住宅LOFT公寓LOFT辦公三類客戶需求的共性點市中心 ＋ 經(jīng)典品質(zhì) ＋ 中海品牌因此，今后的企劃表現(xiàn)也將依托這三點展開！《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！營銷總策略經(jīng)典產(chǎn)品 主力總價 200－ 300萬252。目的：投資為主占 54％，自住占 37％252。最看重的是通過這次置業(yè)行為獲得優(yōu)越的升值前景。? 難以回避區(qū)域抗性，市中心認(rèn)同度較低，處于價值低谷；? 商住并存的整體布局，影響生活私密性機(jī)會（ O） SO策略 WO策略? 北廣場改造、蘇州河商務(wù)規(guī)劃，為未來周邊環(huán)境帶來質(zhì)的飛躍；? 內(nèi)環(huán)土地稀缺 ,板塊價值將被發(fā)掘；? 市中心品牌樓盤，抗跌性和保值性強(qiáng)；? 08年區(qū)域內(nèi)缺乏足夠的競爭量；1. 強(qiáng)調(diào)內(nèi)環(huán)板塊趨于稀缺、樓盤保值的置業(yè)價值；2. 突出出行便捷、綜合多種交通工具的樞紐地位；3. 描繪長短線前景藍(lán)圖，增加市場信心；4. 利用品牌價值縮短項目導(dǎo)入時間，降低導(dǎo)入成本；1. 通過強(qiáng)化內(nèi)環(huán)內(nèi)、城市交通樞紐重量級中心的概念，提升全市號召力；2. 通過市政規(guī)劃的前景描繪，改變歷來負(fù)面的區(qū)域形象，模糊 “閘北 ” 區(qū)位抗性。商業(yè)價值最高；區(qū)級商業(yè)社區(qū)商業(yè)概念樣板區(qū)（區(qū)域核心商業(yè)中心）p 區(qū)位：交通樞紐，軌道交通主入口區(qū)p 性質(zhì)：服務(wù)整個地塊，以生活形態(tài)為主的商業(yè)中心p 構(gòu)成： “ 生活配套核心店 +動感商業(yè)街區(qū)+美食城 ”p 控制：定向開發(fā)，首先引入大型零售物業(yè)公司如家樂福、沃爾瑪，大型零售商的加盟帶來的不僅是這些品牌對項目商業(yè)的支撐，更是周邊區(qū)域住戶人氣的鎖定和保證B2地塊商業(yè)開發(fā)建議《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！核心商業(yè)剖面模擬表現(xiàn)屋頂休閑區(qū)玻璃頂辦公地上商業(yè)地下商業(yè)地面 中庭地鐵站連接地鐵的通道《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！室內(nèi)中庭裙樓部分設(shè)置半露天形式中庭，中庭上部以鋼化玻璃進(jìn)行封閉，全透光，一方面增加空間開闊感，另一方面提高室內(nèi)的自然采光，避免壓抑感。因此我們建議入口增加景觀隔斷中央景觀區(qū)注重大氣感，整個社區(qū)外部感覺隱秘而幽靜，進(jìn)入內(nèi)部卻有豁然開朗的氣度感。通體講究線腳的豐富細(xì)膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑構(gòu)件組合的比例關(guān)系。但是，簡單地遵循市場價格、隨行就市地開發(fā)、營銷，實在無法發(fā)揮這塊土地的潛在價值。這看似風(fēng)險，然而經(jīng)典項目的塑造，將不可避免地增加開發(fā)投入，也將直接導(dǎo)致成本和售價的提升。216。蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 共共和和新新路路綜綜合合服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)不夜城核心區(qū)不夜城核心區(qū)本案本案TBD規(guī)劃 ——“ 一核兩帶 ” 北廣場和項目基地關(guān)系第三眼看微觀 —— 規(guī)劃機(jī)遇《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！第三眼看微觀 —— 中海品牌中海東湖觀?。▽幉ǎ?中海花城灣（廣州） 中海瀛臺（上海）全國戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！全國戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 交通屬性交通屬性 規(guī)劃機(jī)遇規(guī)劃機(jī)遇 中海品牌中海品牌都市特性 便捷地位 TBD規(guī)劃助力 優(yōu)質(zhì)品牌銜接具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！本項目定位本項目定位“市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo)市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo) ”產(chǎn)品塑造《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！【城市經(jīng)典】給予我們的啟示 ……周邊環(huán)境缺乏規(guī)劃前景，表面似乎缺乏價格提升驅(qū)動力但是 建筑足以改變形象好像華麗家族改變古北、仁恒河濱改變天山一樣我們需要創(chuàng)造這樣一個項目重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵 如何跳出 “閘北 ”，重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵？《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！仁恒河濱花園的成功之道啟示 建筑足以改變區(qū)域形象項目入市初期，周邊大面積動遷、城市改造，以及天山路固有的臟、亂、嘈，與豪宅氛圍格格不入。B2地塊地塊商辦用地商辦用地總建：總建： 47471M2B3地塊地塊住宅用地住宅用地總建：總建： 81675M290M2以下戶型：以下戶型： 28586M2 B1地塊地塊 28商住用地商住用地總建：總建： 40088M2商業(yè)：商業(yè)： 4088M2住宅：住宅： 36000M290M2以下戶型：以下戶型： 18000M2 B1地塊地塊 27商辦用地商辦用地總建：總建： 37096M2第三眼看微觀 —— 項目 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，我們可以看出