【正文】 們面向的客戶層面也將更高，經(jīng)濟(jì)實(shí)的客戶層面也將更高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也更將雄厚！力也更將雄厚！《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！LOFT公寓的客戶特征及定位代表人物 :40—55 歲企業(yè)高管或私營(yíng)業(yè)主性格：穩(wěn)重、內(nèi)斂、低調(diào)追求：品質(zhì)、價(jià)值回報(bào)特點(diǎn)：偏好具有增值能力的投資品置業(yè)定位：投資，滿足個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)代表人物： 30—35 歲企業(yè)資深員工性格：進(jìn)取、精明追求：時(shí)尚、品位、價(jià)值特點(diǎn)：喜歡熱鬧，只肯生活在市中心，夜生活豐富，喜好社交，有投資頭腦置業(yè)定位：投資兼自住，一方面擁有個(gè)人穩(wěn)定的生活空間，另一方面滿足財(cái)富增值注重財(cái)富功能、追求高品質(zhì)生活、品牌意識(shí)濃；注重財(cái)富功能、追求高品質(zhì)生活、品牌意識(shí)濃；以中產(chǎn)階層、富裕階層客戶為兩大特征以中產(chǎn)階層、富裕階層客戶為兩大特征單身新貴投資客戶《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！LOFT公寓的客戶地圖本案市中心工作群形成全面年輕客層向市中心聚集全市性客源 全市性客源全市性客源《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！LOFT辦公的客戶案例分析客戶案例 —— 創(chuàng)展大廈 本案產(chǎn)品252。來(lái)源地：靜安、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū) 的周邊客源為主，占 48％客戶252?！?樹(shù)立項(xiàng)目經(jīng)典設(shè)標(biāo) 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)： 12年負(fù)責(zé)操盤項(xiàng)目：青年城，靜安創(chuàng)展大廈，慧芝湖花園，尚東國(guó)際名園，東方冠郡，恒大爵士悅，青年匯，思南路 88號(hào)。 11:48:2211:48:2211:48Thursday, January 28, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:48:2211:48:2211:481/28/2023 11:48:22 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 11:48:22 上午 11:48 上午 11:48:22一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2111:48 上午 一月 2111:48January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:48:2211:48:2211:48Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 28 一月 202311:48:22 上午 11:48:22一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:48 上午 一月 2111:48January 28, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！謝謝聆聽(tīng)！ THANKS!《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。直復(fù)傳播 +二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大獨(dú)立辦公類客源的傳播效應(yīng)依托易居臣信的百家門店優(yōu)勢(shì)，做好二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的工作，有效拓展辦公類客源群體大眾媒體配合銷售節(jié)點(diǎn)面向全市傳播信息，同時(shí)配合活動(dòng)體驗(yàn)的進(jìn)行，廣泛制造市場(chǎng)影響。主力總價(jià) 100－ 180萬(wàn)同為辦公 LOFT產(chǎn)品具有一定的相似性客戶推導(dǎo) 相比創(chuàng)展大廈，我們的交通相比創(chuàng)展大廈，我們的交通網(wǎng)絡(luò)可直接覆蓋長(zhǎng)三角，因網(wǎng)絡(luò)可直接覆蓋長(zhǎng)三角，因此，我們面向的客戶層面也此，我們面向的客戶層面也更豐富！更豐富！《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！LOFT辦公的客戶特征及定位代表人物 :40—55 歲企業(yè)高管或私營(yíng)業(yè)主性格：穩(wěn)重、內(nèi)斂、低調(diào)追求：品質(zhì)、價(jià)值回報(bào)特點(diǎn)：偏好具有增值能力的投資品，有敏銳市場(chǎng)嗅覺(jué)置業(yè)目的：滿足個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)代表人物： 35—45 歲企業(yè)私營(yíng)業(yè)主性格：進(jìn)取、精明、大膽追求：時(shí)尚、品位、價(jià)值、創(chuàng)新特點(diǎn)：有很強(qiáng)的社交需求，快捷交通依賴性大，還處與創(chuàng)業(yè)處期或異地拓展期置業(yè)目的：自用為主，看重項(xiàng)目的 TBD核心地段，重視區(qū)域?qū)﹂L(zhǎng)三角未來(lái)的價(jià)值覆蓋注重財(cái)富功能、追求便捷生活、看中未來(lái)成長(zhǎng)空間，品牌意識(shí)濃；注重財(cái)富功能、追求便捷生活、看中未來(lái)成長(zhǎng)空間，品牌意識(shí)濃；以富裕階層客戶為主要特征以富裕階層客戶為主要特征自用客戶投資客戶《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！LOFT辦公的客戶地圖本案北區(qū)客源約占 40%全市其他客源約占 20%便利的交通、優(yōu)越的地理位置和未來(lái)美好的規(guī)劃前景TBD規(guī)劃前景使內(nèi)閘北成為上海真正的北大門，交通的便捷形成強(qiáng)大磁場(chǎng)效應(yīng)內(nèi)環(huán)線和軌道線引導(dǎo)北區(qū)客源流入長(zhǎng)三角客源約占 40%交通導(dǎo)入規(guī)劃導(dǎo)入規(guī)劃導(dǎo)入《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！客戶總結(jié)住宅LOFT公寓LOFT辦公三類客戶需求的共性點(diǎn)市中心 ＋ 經(jīng)典品質(zhì) ＋ 中海品牌因此，今后的企劃表現(xiàn)也將依托這三點(diǎn)展開(kāi)！《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！營(yíng)銷總策略經(jīng)典產(chǎn)品 主力總價(jià) 200－ 300萬(wàn)252。目的：投資為主占 54％，自住占 37％252。最看重的是通過(guò)這次置業(yè)行為獲得優(yōu)越的升值前景。? 難以回避區(qū)域抗性，市中心認(rèn)同度較低，處于價(jià)值低谷；? 商住并存的整體布局，影響生活私密性機(jī)會(huì)（ O） SO策略 WO策略? 北廣場(chǎng)改造、蘇州河商務(wù)規(guī)劃，為未來(lái)周邊環(huán)境帶來(lái)質(zhì)的飛躍；? 內(nèi)環(huán)土地稀缺 ,板塊價(jià)值將被發(fā)掘；? 市中心品牌樓盤，抗跌性和保值性強(qiáng)；? 08年區(qū)域內(nèi)缺乏足夠的競(jìng)爭(zhēng)量；1. 強(qiáng)調(diào)內(nèi)環(huán)板塊趨于稀缺、樓盤保值的置業(yè)價(jià)值；2. 突出出行便捷、綜合多種交通工具的樞紐地位；3. 描繪長(zhǎng)短線前景藍(lán)圖，增加市場(chǎng)信心；4. 利用品牌價(jià)值縮短項(xiàng)目導(dǎo)入時(shí)間，降低導(dǎo)入成本；1. 通過(guò)強(qiáng)化內(nèi)環(huán)內(nèi)、城市交通樞紐重量級(jí)中心的概念，提升全市號(hào)召力；2. 通過(guò)市政規(guī)劃的前景描繪，改變歷來(lái)負(fù)面的區(qū)域形象，模糊 “閘北 ” 區(qū)位抗性。商業(yè)價(jià)值最高；區(qū)級(jí)商業(yè)社區(qū)商業(yè)概念樣板區(qū)（區(qū)域核心商業(yè)中心）p 區(qū)位：交通樞紐，軌道交通主入口區(qū)p 性質(zhì)：服務(wù)整個(gè)地塊，以生活形態(tài)為主的商業(yè)中心p 構(gòu)成： “ 生活配套核心店 +動(dòng)感商業(yè)街區(qū)+美食城 ”p 控制：定向開(kāi)發(fā)，首先引入大型零售物業(yè)公司如家樂(lè)福、沃爾瑪，大型零售商的加盟帶來(lái)的不僅是這些品牌對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的支撐，更是周邊區(qū)域住戶人氣的鎖定和保證B2地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)建議《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！核心商業(yè)剖面模擬表現(xiàn)屋頂休閑區(qū)玻璃頂辦公地上商業(yè)地下商業(yè)地面 中庭地鐵站連接地鐵的通道《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！室內(nèi)中庭裙樓部分設(shè)置半露天形式中庭，中庭上部以鋼化玻璃進(jìn)行封閉，全透光，一方面增加空間開(kāi)闊感，另一方面提高室內(nèi)的自然采光，避免壓抑感。因此我們建議入口增加景觀隔斷中央景觀區(qū)注重大氣感，整個(gè)社區(qū)外部感覺(jué)隱秘而幽靜，進(jìn)入內(nèi)部卻有豁然開(kāi)朗的氣度感。通體講究線腳的豐富細(xì)膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽(yáng)臺(tái)等建筑構(gòu)件組合的比例關(guān)系。但是，簡(jiǎn)單地遵循市場(chǎng)價(jià)格、隨行就市地開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷，實(shí)在無(wú)法發(fā)揮這塊土地的潛在價(jià)值。這看似風(fēng)險(xiǎn)，然而經(jīng)典項(xiàng)目的塑造，將不可避免地增加開(kāi)發(fā)投入，也將直接導(dǎo)致成本和售價(jià)的提升。216。蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 共共和和新新路路綜綜合合服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)不夜城核心區(qū)不夜城核心區(qū)本案本案TBD規(guī)劃 ——“ 一核兩帶 ” 北廣場(chǎng)和項(xiàng)目基地關(guān)系第三眼看微觀 —— 規(guī)劃?rùn)C(jī)遇《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！第三眼看微觀 —— 中海品牌中海東湖觀?。▽幉ǎ?中?；ǔ菫常◤V州） 中海瀛臺(tái)（上海）全國(guó)戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！全國(guó)戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 交通屬性交通屬性 規(guī)劃?rùn)C(jī)遇規(guī)劃?rùn)C(jī)遇 中海品牌中海品牌都市特性 便捷地位 TBD規(guī)劃助力 優(yōu)質(zhì)品牌銜接具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！本項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位“市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo)市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo) ”產(chǎn)品塑造《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！【城市經(jīng)典】給予我們的啟示 ……周邊環(huán)境缺乏規(guī)劃前景，表面似乎缺乏價(jià)格提升驅(qū)動(dòng)力但是 建筑足以改變形象好像華麗家族改變古北、仁恒河濱改變天山一樣我們需要?jiǎng)?chuàng)造這樣一個(gè)項(xiàng)目重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵 如何跳出 “閘北 ”，重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵？《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 320G移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費(fèi)索取精華資料！仁恒河濱花園的成功之道啟示 建筑足以改變區(qū)域形象項(xiàng)目入市初期，周邊大面積動(dòng)遷、城市改造，以及天山路固有的臟、亂、嘈，與豪宅氛圍格格不入。B2地塊地塊商辦用地商辦用地總建：總建： 47471M2B3地塊地塊住宅用地住宅用地總建：總建： 81675M290M2以下戶型：以下戶型： 28586M2 B1地塊地塊 28商住用地商住用地總建：總建： 40088M2商業(yè)：商業(yè)： 4088M2住宅：住宅： 36000M290M2以下戶型：以下戶型： 18000M2 B1地塊地塊 27商辦用地商辦用地總建：總建： 37096M2第三眼看微觀 —— 項(xiàng)目 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，我們可以看出