【正文】 管理聯(lián)動(dòng)監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立９市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線(xiàn)電話(huà)。 漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶 川陜甘邊緣地區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長(zhǎng)期以來(lái)游離于西安 /蘭州 /成渝之外， 缺乏中心城市帶動(dòng) ，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。 漢中具備了打造區(qū)域中心城市，成為省際開(kāi)放示范城市的基礎(chǔ)。 城市 GDP 常住 人口 建成區(qū) 面積 市區(qū)人口 漢中 353 351 38 37 安康 234 265 (06年 ) 33 廣元 234 274 29 26 隴南 122 262 （ 05年） （ 05年） 巴中 214 399 18 26 合計(jì) 1155億 1550萬(wàn) 118KM2 129萬(wàn) ? 漢中應(yīng)堅(jiān)持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺(tái)，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開(kāi)放的示范城市。 【 案例 2：杭州宋城 】 ? 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢(qián)塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，占地約 200畝，投資 。而漢唐盛世是中國(guó)歷史的巔峰， “漢之源 ”使得漢中實(shí)際上成為了中國(guó)歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市，同時(shí)可以滿(mǎn)足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托 “漢之淵源 ”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)市場(chǎng)的有效運(yùn)營(yíng)，漢中有望走向世界。 漢中需突破既往局限，重塑 “ 漢之源 ” 文化高地 ? 項(xiàng)目使命之必需： 基于本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來(lái)肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級(jí)的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。 中國(guó)進(jìn)入 “ 全民休閑時(shí)代 ” 300 800 1000 3000 形成排浪式消費(fèi)熱潮 以觀光旅游為主 旅游階段 人均 GDP （美元） 觀光旅游 萌芽發(fā)育 體驗(yàn)旅游 休閑度假旅游 產(chǎn)生中距離及出國(guó)（周邊 國(guó)家）旅游的動(dòng)機(jī) ， 觀光＋休閑度假旅游復(fù)合 將產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國(guó)際旅游的動(dòng)機(jī) 觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合 產(chǎn)生近距離 旅游的動(dòng)機(jī) 中國(guó) 【 資料分析 】 休閑城市： 是以休閑產(chǎn)業(yè)（包括旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跨空間布局，是環(huán)境友好型的“宜居宜創(chuàng)”型城市，是介于旅游城市和臥城間的城市，比旅游城市更有可持續(xù)發(fā)展能力，比臥城更繁華、更有活力。漢中急需實(shí)現(xiàn)從 “過(guò)境地 ”到 “目的地 ”的升級(jí)，留住消費(fèi)者。 成熟區(qū) 本項(xiàng)目 ? 獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)讓本項(xiàng)目有望率先實(shí)現(xiàn)突破，成為 “ 雙百戰(zhàn)略 ” 的核心引擎。尤其應(yīng)聚焦各方力量，打造亮點(diǎn)產(chǎn)品，打造新的城市名片及城市客廳，使其成為 “ 流淌的歷史，夢(mèng)想的櫥窗 ” ，帶動(dòng) “ 一江兩岸片區(qū) ” 的后續(xù)開(kāi)發(fā)。 其他： 商業(yè)娛樂(lè)、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn) 等。 村民宅基 地及集體 土地 農(nóng)民借耕種 土地 蘭空?qǐng)稣? 民航 建成區(qū) 村民宅基地 及集體土地 ? 一期范圍涉及漢臺(tái)區(qū) 3 個(gè)辦事處，企事業(yè)單位21個(gè)，村居民 1853戶(hù)，5974人， 需拆遷房屋面積約 47萬(wàn)平方米 。 城市核心功能區(qū) ?城市公建 ?消費(fèi)性服務(wù)業(yè) ?宜居新城 城市核心功能延展區(qū) ?一期功能的延伸 ?生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) ?其他 ? 新城： 位于城市邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能、產(chǎn)業(yè)功能的城區(qū)。 老城中心 新城中心 案例分析 崧澤廣場(chǎng) 北菁園 規(guī)劃展示中心 金地格林郡 圖書(shū)館（浦陽(yáng)閣） 行政學(xué)院 青松外苑 老商業(yè)街改造 曲水園邊園 開(kāi)發(fā)理念：三區(qū)融合，打造 “ 漢文化濱水休閑新城 ” 文化 園區(qū) 城區(qū) 居住區(qū) 最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) ?濃縮漢中文化精華，代言漢中文化，著重于文化體驗(yàn)演繹。新興城市公建，展示新的城市形象，代言城市新的未來(lái)，滿(mǎn)足內(nèi)向及外向型的雙重需求。其他老城空間的限制，以及內(nèi)向型的城市發(fā)展模式的制約，其他功能較少。 大力吸納外部人口： 致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹雙百戰(zhàn)略。 引擎三：漢水天堂 ?D1，將部分江面納入，作為水上功能區(qū)，打造漢水流域最好的水上樂(lè)園。將文化與餐飲、典藏、演藝、娛樂(lè)、節(jié)慶等相結(jié)合，打造成為特色文化產(chǎn)業(yè)基地。 ? 名品旗艦店： 國(guó)內(nèi)外時(shí)尚名品品牌展示銷(xiāo)售區(qū)。 設(shè)計(jì)成 鳳舞之姿的 音樂(lè)噴泉，突出炫彩夜景燈光，配以大漢古樂(lè)，烘托古漢古韻，與漢江遙相呼應(yīng)，倍增漢水之美。 ? 構(gòu)成： ? 主樓： 典藏廳、演藝廳、美食廳 ? 主樓外區(qū)域： 小型漢文化主題商業(yè)群 c、朱鹮閣片區(qū) ? 典藏廳： 漢中最大的文物典藏平臺(tái)，國(guó)內(nèi)知名的特色典藏會(huì)所。專(zhuān)設(shè)漢王府，以高端為主，是漢中最高級(jí)別的餐飲接待平臺(tái)。 d、濱水美食公園 A漢之源主題酒店 ? 定位： 中國(guó)首個(gè)漢文化主題五星級(jí)度假村。其中主會(huì)議廳孔明廳面積 1000平米，為多功能廳，可滿(mǎn)足大型會(huì)議及大型宴會(huì)，同時(shí)可分割使用。同時(shí)，大則邀請(qǐng)國(guó)際知名的漢學(xué)研究專(zhuān)家如杜維明等，小則是漢學(xué)研究機(jī)構(gòu) /當(dāng)?shù)貪h水文化研究中心等常年的文化交流平臺(tái)。 ? 運(yùn)營(yíng)思路： 預(yù)計(jì)于 2023年推出土地市場(chǎng)， A1和 A3，A2和 A4各自打包出讓。 ? 網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身設(shè)施 ? 兒童天地 ? 休閑水世界、水岸瑜伽館 建議產(chǎn)品二：高爾夫練習(xí)場(chǎng) ? 定位： 利用河灘地打造高爾夫練習(xí)場(chǎng)?？沙惺軜前鍍r(jià)約為 12001800，對(duì)應(yīng)地價(jià)為 48萬(wàn) 72萬(wàn)，按 60萬(wàn) /畝估算，預(yù)計(jì)回款 。 ? 測(cè)算： 合計(jì)回款為 。 C1 C2 生態(tài)住宅區(qū) ? 定位： 基于本地塊離江有一定距離，且周邊開(kāi)發(fā)水平參差不齊，地塊先天價(jià)值相對(duì)低，因此建議以生態(tài)為特色，打造漢中首個(gè)生態(tài)主題住宅區(qū)，定位為城市中高端生態(tài)住宅區(qū)，服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)為主。 ? 商業(yè)分利：拿出部分商鋪還與農(nóng)民； ? 勞動(dòng)技能培訓(xùn)：勞動(dòng)技能培訓(xùn)學(xué)校； ? 就業(yè)崗位安臵：項(xiàng)目里將會(huì)有大量的餐飲 /休閑 /娛樂(lè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施，將會(huì)提供大量的就業(yè)崗位，以及物業(yè)管理等； ? 文化建設(shè)：文化活動(dòng)中心等硬件設(shè)施的建設(shè)及文化環(huán)境的營(yíng)造。 小船 主要面向小資散客市場(chǎng)，滿(mǎn)足茶敘、小酒吧、棋牌活動(dòng)等功能 建議用人力作為小船的動(dòng)力；突出情調(diào)氛圍。 ? 自駕游大本營(yíng)： 結(jié)合漢中的城市特性，打造自駕游大本營(yíng)。 ? 汽車(chē)會(huì)所： 集休閑娛樂(lè)、圈子交流、汽車(chē)沙龍、文化體驗(yàn)等于一體的主題汽車(chē)會(huì)所。常年舉辦各類(lèi)活動(dòng)。 與國(guó)外相比，中國(guó)的自駕營(yíng)地市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大 5000020230150016005000100001500020230250003000035000400004500050000歐洲 美國(guó) 日本 臺(tái)灣國(guó)外自駕營(yíng)地?cái)?shù)量資料分析 ? 目前營(yíng)地的發(fā)展以東部沿海為主，但西部增長(zhǎng)勢(shì)頭較好。 ? 美國(guó)旅游營(yíng)地呈如下發(fā)展趨勢(shì)： 1．有 75％的旅游營(yíng)地增加了活動(dòng)項(xiàng)目，其中最新增加的是挑戰(zhàn)、探險(xiǎn)類(lèi)的項(xiàng)目。 中國(guó)的汽車(chē)營(yíng)地還有很多方面需要改善 美國(guó)藍(lán)嶺群山森林型 汽車(chē)營(yíng)地 ? 擁有 144個(gè)風(fēng)景秀麗的營(yíng)位。包括沙灘汽車(chē)露營(yíng)地、森林營(yíng)地及草坪汽車(chē)露營(yíng)地。在全國(guó)已有直營(yíng)及加盟分部十幾家，有 100多輛房車(chē)、近十個(gè)星級(jí)營(yíng)地投入運(yùn)營(yíng)，形成了一定數(shù)量的會(huì)員系統(tǒng)，房車(chē)露營(yíng)產(chǎn)品銷(xiāo)量占據(jù)全國(guó)份額的 70%以上。 ? 生態(tài)第一，保護(hù)優(yōu)先。 ? 建議重點(diǎn)企業(yè)二：廣東碧桂園 ? 碧桂園的區(qū)域戰(zhàn)略以三四線(xiàn)城市為主，目前已進(jìn)入的廣東省外三四線(xiàn)城市有：江蘇泰州、湖北咸寧、湖北隨州、湖北荊門(mén)、安徽池州、安徽蕪湖、安徽巢湖、安徽黃山、安徽安慶、內(nèi)蒙古呼倫貝爾、內(nèi)蒙古興安盟、內(nèi)蒙古通遼、黑龍江綏化、四川攀枝花、湖南張家界、遼寧鞍山等。 ? B1開(kāi)發(fā)難度較低，可打包，亦可自行開(kāi)發(fā)。 利息 （參照當(dāng)前人民銀行中長(zhǎng)期貸款利率 6%，按 3年建設(shè)期計(jì)算）。 招商：持續(xù)傳播投資價(jià)值，持續(xù)促進(jìn)招 商引資。 進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)：綜合運(yùn)用廣告、軟文、大戲、書(shū)籍、公關(guān)活動(dòng)、節(jié)事等營(yíng)銷(xiāo)方式，在網(wǎng)絡(luò)、電視廣播、紙質(zhì)媒體進(jìn)行四位一體的整合營(yíng)銷(xiāo)。 聚焦策略： 將有限的力量聚焦于重點(diǎn)城市、重點(diǎn)渠道及重點(diǎn)活動(dòng)，集中力量進(jìn)行重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，不宜面面俱到。 住宅部分：約 。 含征地拆遷及基礎(chǔ)設(shè)施投入。 ? 建議一級(jí)重點(diǎn)企業(yè)為綠地集團(tuán)，其次為碧桂園、恒大；二級(jí)重點(diǎn)企業(yè)則為陜西省內(nèi)或成渝的大型開(kāi)發(fā)商。 ? 第三階段 收官： 2023年 2023年，開(kāi)發(fā)外圍剩余土地，進(jìn)一步獲取土地收益，并通過(guò) C1的改造更大的完善及提升區(qū)域的價(jià)值，一期的開(kāi)發(fā)完成。 城投的角色：城市運(yùn)營(yíng)商 運(yùn)營(yíng) 管理 營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 建造 管理 項(xiàng)目 融資 項(xiàng)目 規(guī)劃 開(kāi)發(fā) 招商 土地 交易 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 管理運(yùn)營(yíng) 土地 融資 土地 規(guī)劃 七通 一平 土地開(kāi)發(fā) 城投公司 （土地、基礎(chǔ)設(shè)施等） 二級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 （酒店、商業(yè)、住宅等） 運(yùn)營(yíng)管理商 （項(xiàng)目日常管理） 收益 收益 ? 統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)作、統(tǒng)一招商引資和統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) – 整合優(yōu)質(zhì)智力資源，進(jìn)行總體策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)； – 分期進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及景觀環(huán)境的打造； – 有針對(duì)性的進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)及招商引資； – 出讓土地，引進(jìn)強(qiáng)勢(shì)二級(jí)開(kāi)發(fā)商，先期開(kāi)發(fā)具有提升區(qū)域價(jià)值和示范作用的引擎性項(xiàng)目； – 持續(xù)出讓土地，引入各類(lèi)專(zhuān)業(yè)的二級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)； – 提供統(tǒng)一的管理服務(wù)及對(duì)外宣傳等（可自營(yíng)或引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理商合作）。 ? 招商建議： 可與國(guó)內(nèi)著名的運(yùn)營(yíng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，如中天行、車(chē)行天下等俱樂(lè)部，既有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)渠道，近年來(lái)又不斷的拓展了眾多的汽車(chē)營(yíng)地，針對(duì)自駕游市場(chǎng)形成了完整的體系。 ?營(yíng)地周?chē)袔r石海灣，獨(dú)特的村莊。 3．計(jì)算機(jī)不僅被用于營(yíng)地登記和金融交易記錄，還被用來(lái)管理項(xiàng)目日程和用戶(hù)數(shù)據(jù)。所有營(yíng)地均設(shè)有停車(chē)區(qū)，提供對(duì)房車(chē)的接水接電服務(wù)，戶(hù)外活動(dòng)主要是燒烤、垂釣和踏青 (林區(qū)營(yíng)地不能燒烤 )，部分營(yíng)地能提供攀巖等極限活動(dòng)或水域活動(dòng)，海濱營(yíng)地還可進(jìn)行沙灘運(yùn)動(dòng)、海上觀光等戶(hù)外活動(dòng)。 ? 我國(guó)旅游營(yíng)地尚處于 起步階段 ，主要針對(duì)休閑娛樂(lè)市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足蓬勃發(fā)展的自駕車(chē)旅游市場(chǎng)要求，也達(dá)不到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 資料分析 ? 國(guó)外自駕 /汽車(chē) /露營(yíng)營(yíng)地相對(duì)成熟 ? 美國(guó)有 2萬(wàn)個(gè)左右的公共、私有營(yíng)地。 ? 構(gòu)成： ? 汽車(chē)營(yíng)地： 汽車(chē)會(huì)所、汽車(chē)旅館、野奢酒店、汽車(chē)露營(yíng)地、拓展基地。 ? 碼頭區(qū)：沿河設(shè)臵一個(gè)綜合樞紐游船碼頭，與古渡口相結(jié)合打造，碼頭區(qū)可適當(dāng)建成小規(guī)模的休閑區(qū)、或夜市等。 2區(qū) 1區(qū) 建議選址： 船型 定位 建議 豪華船 主要面向高端休閑商務(wù)市場(chǎng)，以會(huì)議、餐飲、休閑娛樂(lè)為主要功能。 ? 測(cè)算： 平均售價(jià)按 3500元 /平米估算，可承受的樓板價(jià)有望達(dá)到 7001050元，對(duì)應(yīng)的地價(jià)則是 93萬(wàn) 140萬(wàn)。 ? 構(gòu)成： ? 展覽區(qū)： 飛虎隊(duì)歷史 /物品 /圖片及紅色文化系列史料展覽。 ? 濱江公寓： 1000畝，容積率 ，建筑面積 133萬(wàn)，小高層高層為主。 ? 規(guī)模： 占地約 1800畝。 A3 A4 第二階段 B區(qū) 第三階段 C區(qū)、 D區(qū) B濱江休閑區(qū) ? 定位： 以濱江景觀整治為主，營(yíng)造濱江休閑帶。 ? 構(gòu)成： 占地約 50畝（非建設(shè)用地）。 漢之源主題酒店主樓 ? 定位： 以光大漢學(xué)為目的，打造漢學(xué)研究、培訓(xùn)、交流的休閑平臺(tái)；打造中國(guó)著名的漢學(xué)研究交流平臺(tái)。 ? 構(gòu)成： a、漢之源主題酒店主樓： 100畝 b、大漢書(shū)院群： 300畝 c、古渡口片區(qū)： 50畝 a c b b b b b ? 定位： 漢文化主題濱水酒店，打造漢中頂級(jí)接待平臺(tái)。 ? 定位： 集餐飲、休閑娛樂(lè)于一體的濱水休閑岸線(xiàn)，可參照美國(guó)圣安東尼奧著名的“ RiverWalk” 。同時(shí)集合漢朝具有代表性的曲藝項(xiàng)目 /漢樂(lè)府，如 《 孔雀東南飛 》 、 《 陌上桑 》 等傳統(tǒng)曲藝，發(fā)展為特色漢代歌賦表演，打造中國(guó)兩漢古典藝術(shù)盛宴。 b、漢水廣場(chǎng) ? 定位： 將朱鹮閣打造成與黃鶴樓、滕王閣、岳陽(yáng)樓齊名的中國(guó)四大名樓，成為漢中的標(biāo)志性建筑。突出中國(guó)古典女性美及愛(ài)情主題，形成日夜不斷、動(dòng)靜相宜的文化體驗(yàn)天堂。 ? 規(guī)模： 占地約 80畝（非建設(shè)用地），建筑面積