【正文】 （即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。位于貴陽(yáng) — 重慶 — 宜昌 — 長(zhǎng)沙 — 柳州 — 貴陽(yáng)這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點(diǎn) , 周邊 400km 以內(nèi)無(wú)大中城市 , 其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的 44 個(gè)縣 ( 市 ) , 約 9 106hm2, 1500 萬(wàn)人口的廣大區(qū)域。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中 天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同 打造中國(guó)第四極 。 突破：漢中有望成為省際開放的 爆發(fā)點(diǎn) （打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的 功能點(diǎn) （旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。漢中是其中最大的城市。同時(shí)作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地。本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺(tái)，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的 戰(zhàn)略型項(xiàng)目 ，應(yīng)搭建軟硬件平臺(tái)，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)突破方向，成為漢中打造中國(guó)省際開放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點(diǎn)。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。 中國(guó)進(jìn)入 “ 文化消費(fèi)時(shí)代 ” “ 漢之源 ” 是具有壟斷性的核心競(jìng)爭(zhēng)力： 漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性。 ” —— 余秋雨； 之前漢中在文化上尚未充分實(shí)現(xiàn)自我！ ?“ 漢之源 ” 僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書籍記載），讓 “ 漢之源 ” 徒具虛名，沒(méi)充分彰顯，沒(méi)系統(tǒng)挖掘，沒(méi)讓外界體驗(yàn)及識(shí)別，更沒(méi)有整合放大！ ? “ 三遺址 ” 已經(jīng)在升級(jí)，但空間有限，只能在遺址觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗(yàn)及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯 “ 漢之源 ” 。 ① 漢人的生活方式：漢服、漢賦詩(shī)詞、漢人禮儀（成人禮等） …… ② 漢學(xué)、漢字 ③ 漢水之源 掛檔漢文化崛起 ，實(shí)現(xiàn)國(guó)人情感回歸！ ? 中國(guó)正迎來(lái)文化崛起及回歸的時(shí)代， “ 漢文化 ”作為文化概念代言，成為世界的焦點(diǎn)。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù) “ 漢城 ” 文脈，串接 “ 漢水 ” ，全力承擔(dān) “ 漢之源 ” 的重任，當(dāng)之無(wú)愧！ ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要： 從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打 “ 唐文化 ” 牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。 中國(guó)的 “ 休閑城市 ” 浮出水面。從國(guó)內(nèi)外來(lái)看，休閑度假產(chǎn)品主要有以下形態(tài)。 “ 天府就在家門口 ” ： 漢中的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，使其與關(guān)中和陜北形成了巨大的反差；當(dāng)休閑時(shí)代到來(lái)，以漢中為首的秦巴盆地?zé)o疑將成為關(guān)中及陜北市場(chǎng)的休閑首選地。如今，隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，尤其是自駕游時(shí)代的到來(lái)，漢中有望重新崛起，成為休閑時(shí)代的超級(jí)休閑樞紐；有望成為國(guó)內(nèi)著名的 “自駕游樞紐 ”、 “自駕游大本營(yíng) ”。 政府主導(dǎo)，眾志成城： ?本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)型項(xiàng)目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的統(tǒng)一與雙贏。 ? 區(qū)域位于天漢大道和漢江的核心交叉地帶，最符合城市的發(fā)展規(guī)律，老城成熟區(qū)最易于延伸發(fā)展過(guò)來(lái)。 ? 未來(lái)的一江兩岸，將致力于打造 “ 城市新形象標(biāo)志、漢中都市活力帶 ” 、 “ 城市優(yōu)美生態(tài)自然區(qū)域、漢中歷史文化高地 ” 、 “ 城市山水宜居地、漢中生活升級(jí)片區(qū) ” 。 世界漢文化發(fā)展里程碑城市之關(guān)鍵引擎，文化產(chǎn)業(yè)示范基地。 大西北 生態(tài)休閑 高地。 未來(lái)本項(xiàng)目將成為大西北的休閑高地 第一圈層：關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)圈 ? 核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。 ? 五大省份：約 GDP，占全國(guó) 13%； 億常住人口，占全國(guó) %。 一期地塊： 總體設(shè)想： ? 一期：城市核心功能區(qū) ? 城市公建： 會(huì)展中心、音樂(lè)廳、科技館、青少年宮等。 ? 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)： 可適當(dāng)考慮休閑研發(fā)等具有產(chǎn)業(yè)因素的服務(wù)業(yè)。 ? 戰(zhàn)略定位： ? 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片； ? 是西安 整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源 的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)； ? 是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。 ? 發(fā)展特色： 非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。 最具有吸引力的新興居住區(qū) ?集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造。 其他： 如張良廟、武侯墓、武侯祠、廟會(huì)節(jié)慶等，是老城和新城之外很好的補(bǔ)充；人們以上述兩平臺(tái)為引擎，向外輻射，更全方位的發(fā)掘 “ 漢之源 ” 。大規(guī)模的新興居住區(qū)，以滿足大量人口的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)雙百戰(zhàn)略。有充足的空間，應(yīng)承擔(dān)起重振文化旅游的重任，以文化體驗(yàn)消費(fèi)為主。如外向型的休閑產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流等。 新城區(qū)的城市公建建設(shè)思路應(yīng)升級(jí)： 從 “ 傳統(tǒng)的、封閉的、單一功能 ” 升級(jí)為 “ 新興的、室內(nèi)室外相結(jié)合、復(fù)合功能、展示文化特色、更加人性化 ” ，因此，建議在原總規(guī)基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)恼霞肮δ軆?yōu)化。 城市客廳 一期將由兩大部分組成： 城市客廳 ?沿天漢大道及漢江濱水一線，將著重打造成為漢中首屈一指的城市客廳。 城市客廳 宜居新城 一期構(gòu)建示意： 漢之源文化休閑區(qū) 主引擎： “ 漢之源 ” 文化休閑區(qū) ?由 A1和 A2組成，是先期啟動(dòng)的核心強(qiáng)勢(shì)引擎，集漢文化主題公園、城市 RBD于一身的城市名片及城市客廳。 “ 飛虎群英 ” 主題會(huì)所區(qū) A1 A2 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 第一階段 A區(qū) A區(qū)綜述 ? 目標(biāo)： A區(qū)作為整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進(jìn)而以點(diǎn)帶面，樹立標(biāo)桿，成為漢中的城市名片。 A1：朱鹮閣文化休閑區(qū) 550畝 A2：漢之源主題酒店 450畝 A3：濱江公寓 570畝 A4：濱江公寓 430畝 A1 A3 A4 A2 A朱鹮閣文化休閑區(qū) ? 定位： 漢中文化地標(biāo)區(qū)域。（非建設(shè)用地） ? 構(gòu)成： a、休閑商業(yè)中心： 80畝 b、漢水廣場(chǎng)： 50畝 c、朱鹮閣片區(qū)： 150畝 d、濱水美食公園： 270畝 a b c d d d d d a、休閑商業(yè)中心 ? 定位： 集零售購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化旅游、休閑商務(wù)于一體的一站式休閑體驗(yàn)平臺(tái)。 ? 專業(yè)賣場(chǎng)主力店： 如影城、書店、家居家電旗艦店等。 ? 創(chuàng)意辦公區(qū)： 設(shè)計(jì)、廣告、咨詢等創(chuàng)意類公司的辦公區(qū)。 ? 規(guī)模： 占地約 50畝（非建設(shè)用地）。 以中國(guó)最早的人神之戀 —— 漢水女神為核心，打造中國(guó)古代美女雕像群，如褒姒、趙飛燕、王昭君、西施等。 打造 “ 宜觀、宜賞、宜聽、宜品 ” 的“ 中國(guó)首個(gè)漢文化全景體驗(yàn)平臺(tái) ” 。 ? 演藝廳： 集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺(tái)。 從裝修、家居、服飾到器皿裝飾都具有濃郁的漢文化主題，設(shè)有正式的傳統(tǒng)宴會(huì)儀式及最具檔次的漢文化主題菜式同時(shí)宴會(huì)全程伴有民樂(lè)表演及講解服務(wù)。比如可設(shè)立老中醫(yī)館，提供現(xiàn)場(chǎng)中醫(yī)亞健康診斷及養(yǎng)生中藥銷售等。未來(lái)將打造成為陜甘川交界地區(qū)首選的休閑餐飲大本營(yíng)。未來(lái)將成為漢中的首席接待平臺(tái)以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。 ? 規(guī)模： 占地約 100畝（非建設(shè)用地），建筑面積約 。未來(lái)將成為漢中首席會(huì)議論壇平臺(tái)，未來(lái)可承辦以下主題會(huì)議： 省際開放交流：西三角論壇 / 西三角旅游論壇 /西三角文化交流論壇等； 漢文化主題：國(guó)際漢學(xué)研究論壇等。 ? 規(guī)模： 占地約 300畝（非建設(shè)用地）。同時(shí)亦是文化主題的別墅式客房，可作為漢之源主題酒店的最高端接待平臺(tái)。 ? 規(guī)模： A3占地約 570畝， A4占地約 430畝，合計(jì) 1000畝。按中間值 117萬(wàn) /畝估算，預(yù)計(jì)回款 。 ? 規(guī)模： 占地約 1000畝。 建議產(chǎn)品三：養(yǎng)生中心 ? 定位： 具有漢文化特色的養(yǎng)生 /SPA中心，結(jié)合漢浴主題，提供 SPA水療、桑拿、中醫(yī)推拿針灸刮痧、氧吧、體適能測(cè)試、瑜伽健身、養(yǎng)生膳食、高端素食宴、道茶館、等全方位的高端休閑養(yǎng)生健身服務(wù) 。 ? 構(gòu)成： ? 高檔別墅區(qū)： 400畝，容積率 ，建筑面積 16萬(wàn)，定位為漢中最高端的別墅區(qū)。預(yù)計(jì)平均售價(jià) 3800元?？沙惺軜前鍍r(jià)約為 7001050，對(duì)應(yīng)地價(jià)為 93萬(wàn) 140萬(wàn)，按 117萬(wàn) /畝估算，預(yù)計(jì)回款 。 未來(lái)將成為漢中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。 ? 休閑區(qū)： 濃郁紅色文化特色的精品茶吧、酒吧、書吧及攝影吧等。容積率 2，建筑面積 233萬(wàn)，小高層、高層為主。 C2 其他：居民安置區(qū) ? 定位： 為區(qū)域拆遷戶設(shè)臵的大型居民安臵區(qū)。容積率 ，建筑面積48萬(wàn)。 中型船 主要面向團(tuán)隊(duì)游客在漢水上的參觀游覽活動(dòng)。 ? 規(guī)模： 狹義指項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的水域部分，廣義指漢中城區(qū)的漢江部分。 ? 休閑研發(fā)區(qū)： 通過(guò)休閑研發(fā)為突破口，逐步發(fā)展一些都市型的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 ? 大本營(yíng)中的大本營(yíng)： 獨(dú)特的區(qū)位特征讓本項(xiàng)目區(qū)別于一般位于郊外的汽車營(yíng)地，廣義上整個(gè)漢中是一個(gè)巨大的自駕游大本營(yíng)，狹義上本項(xiàng)目是依托于城市之下的大本營(yíng)中的大本營(yíng)，既有強(qiáng)大的城市平臺(tái)，又有豐富的濱水自然屬性，成就了強(qiáng)有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 旅游集散中心： 集旅游信息服務(wù)、旅游展覽、導(dǎo)游服務(wù)、公共交通服務(wù)、停車等于一體的陜甘川省際旅游集散中心。 ? 野奢酒店： 與漢江結(jié)合，打造獨(dú)特的親水酒店，營(yíng)造特殊的自然體驗(yàn)氛圍，高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精品酒店。 2023年，美國(guó)露營(yíng)人數(shù)更是達(dá)到 2,900萬(wàn)人，單是露營(yíng)地的年收入就超過(guò) 200億美元。 ? 臺(tái)灣每年舉辦周末露營(yíng)活動(dòng) 50余次，并經(jīng)常舉辦 知性之旅，古跡之旅 ，使露營(yíng)者從中得到學(xué)習(xí)。民用轎車保有量 2438萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %，其中私人轎車 1947萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。 ? 綜合服務(wù)的欠缺是國(guó)內(nèi)營(yíng)地發(fā)展的核心問(wèn)題。而很多營(yíng)地均沒(méi)有詳細(xì)的信息服務(wù)系統(tǒng)和解說(shuō)系統(tǒng)，也缺乏醫(yī)療、通信、金融和保險(xiǎn)方面的服務(wù)。 2．過(guò)去 10年里美國(guó)營(yíng)地國(guó)際職工不斷增加以滿足露營(yíng)者接觸異國(guó)文化的需求。目前 ACA的認(rèn)證營(yíng)地有 79％擁有自己的網(wǎng)頁(yè)，比 5年前增加了 29％。 ?周圍有各項(xiàng)服務(wù)，包括 汽車租賃、禽肉市場(chǎng)、餐廳賓館、美容沙龍、高爾夫俱樂(lè)部 等等。周圍還有許多有趣的步道，包括著名的“ Hall Walk” 。可同時(shí)接納房車 60輛，自駕車500輛，露營(yíng)者 2023余人。 運(yùn)營(yíng)建議： ? 中天行投資管理有限公司成立于 2023年，總部位于首都北京，擁有中國(guó)第一家房車俱樂(lè)部網(wǎng)絡(luò)；全國(guó)性房車運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)；房車會(huì)員網(wǎng)絡(luò)及汽車露營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)體系。 【 目標(biāo)運(yùn)營(yíng)商建議： 】 中天行 第四部分 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 開發(fā)模式建議： “ 政府＋城市運(yùn)營(yíng)商＋開發(fā)商 ” “ 濱江新區(qū) ” 開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組 漢中城投 領(lǐng)導(dǎo) 整體 運(yùn)營(yíng) 市場(chǎng) 運(yùn)作 戰(zhàn)略投資者、一般投資者 體制創(chuàng)新： “ 政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)營(yíng) ” ? 建議增設(shè)濱江新區(qū)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組 /指揮部，由副市長(zhǎng)級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)掛帥，發(fā)改委、建設(shè)局、旅游局、國(guó)土局、交通局、水利局、文化局、城投 … 等職能部門負(fù)責(zé)人為主要領(lǐng)導(dǎo)，城投則為核心的運(yùn)營(yíng)主體，這樣既可保證自上而下的強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)，又可以保證市場(chǎng)化的靈活運(yùn)作。 ? 目前西片區(qū)區(qū)域價(jià)值仍處于被低估階段，應(yīng)當(dāng)先做環(huán)境，后出成果。 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 A1 A2 開發(fā)階段： ? 第一階段 亮劍： 2023年 2023年，將A A2和 A A4打包開發(fā)，強(qiáng)勢(shì)引爆，示范開發(fā)，成為漢中新的名片和客廳，一舉奠定本片區(qū)的地位，極大的帶動(dòng)區(qū)域的價(jià)值。目前除大本營(yíng)長(zhǎng)三角之外，亦進(jìn)入了不少三四線城市：北方的牡丹江、包頭；中部的新鄉(xiāng)、蕪湖、蚌埠、安慶；西部的銀川等。 第一階段： A1 A3 A4 A2 ? 有針對(duì)性的引入有實(shí)力、有資源、有品牌的大型開發(fā)企業(yè)。 ? 二級(jí)重點(diǎn)企業(yè)則可將 A1和 A3打包， A2和 A4打包。 ? 其余地塊參照第二階段。 （ 1）征地及回購(gòu)費(fèi)用 （ 7210畝 25萬(wàn)元含稅費(fèi)控制）； （ 2）企事業(yè)單位拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 （拆遷地上房屋及附著物約 9萬(wàn)平方米）； （ 3）村民拆遷補(bǔ)償安臵費(fèi)用 （拆遷村民房屋面積 38萬(wàn)多平方米，含村民安臵房屋建設(shè)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等 10項(xiàng)費(fèi)用）。 一期實(shí)際可開發(fā)土地 5000畝，其中安臵用地 450畝。 品牌：更有針對(duì)性的傳播文化價(jià)值 /旅 游度假價(jià)值 /置業(yè)價(jià)值等，聚焦項(xiàng)目核心價(jià) 值，更有效的傳播。 政策：持續(xù)像上級(jí)政府傳播發(fā)展理念， 獲取更大層面的支持。 營(yíng)銷方式： 綜合宣傳方案：主打核心訴